Großzügiges Reihenendhaus mit Südbalkon, Terrasse & Garage in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Kaufpreis

417.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Von der teilweise überdachten Terrasse im Untergeschoss genießen Sie einen geschützten Rückzugsort, während der Südbalkon im Hochparterre sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet damit großzügigen Wohnkomfort: Erdgeschoss (Hochparterre): Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon führt. Nebenan befinden sich eine Einbauküche (gebraucht, aber funktional) und ein gemütliches Esszimmer – ideal für gesellige Runden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Gästebad.

Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für die Familie oder das Homeoffice. Ein grünes Retro-Bad mit Wanne verleiht nostalgischen Charme. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss: Hier befindet sich eine separate Einheit mit Wohnbereich, Küche und Bad, die sich hervorragend als Jugendbereich, Gästewohnung oder kleines Apartment eignet.

Untergeschoss: Diese Ebene überrascht mit einem großen, wohnlich nutzbaren Raum mit Zugang zur Terrasse, ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Zudem gibt es zwei Abstellräume, den Heizungsraum und den separaten Eingang von außen.

Technik und Zustand • Die Immobilie wurde massiv gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. • Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 • Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung • Böden: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichböden • Bäder: Auf allen drei Etagen vorhanden

Besonderheiten • Familienfreundliche Lage in ruhiger Anwohnerstraße • Helle Räume mit großen Fensterflächen • Praktische Raumaufteilung über vier Ebenen • Zwei Küchen und drei Bäder – ideal für Mehrgenerationenwohnen • Sonniger Balkon und geschützte Terrasse • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz • Freie Übergabe nach Vereinbarung

Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Lage und das Potenzial, ein behagliches Zuhause für eine Familie zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der freundlichen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!

Lage Der Stadtteil Bornum liegt im südwestlichen Bereich von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Eingebettet zwischen Wohn- und Gewerbeflächen präsentiert sich Bornum als kleiner, gewachsener Stadtteil mit ruhigem und fast dörflichem Charakter. Die Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was dem Viertel eine angenehme, familiäre Atmosphäre verleiht. Dank seiner Lage abseits der großen Durchgangsstraßen genießt Bornum eine besondere Ruhe, während gleichzeitig die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station und mehrere Buslinien besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist der Stadtteil ideal gelegen – die Schnellwege und Autobahnen in Richtung Innenstadt, Messegelände oder umliegende Regionen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung macht Bornum besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die Wert auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Stadt- und Wohnqualität legen.

Trotz der beschaulichen Größe bietet Bornum eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in den gut erreichbaren Gewerbegebieten im Westen Hannovers. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister in der näheren Umgebung.

Auch im Freizeitbereich überzeugt die Lage: In und um Bornum laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege zur Erholung und Bewegung im Freien ein. Wer es sportlich mag, profitiert von nahegelegenen Sportanlagen und Vereinen. Die Verbindung von Natur und Stadtnähe bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Insgesamt vereint Bornum eine entspannte Wohnatmosphäre mit der Dynamik der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige, gewachsene Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schaffen ein harmonisches Gesamtbild – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von ländlicher Idylle verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Im Dorfe (circa 80 Meter) Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine ruhige Lage, die angenehme Nachbarschaft und die durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Das Haus bietet Platz für die ganze Familie und vereint Funktionalität, Behaglichkeit und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Von der teilweise überdachten Terrasse im Untergeschoss genießen Sie einen geschützten Rückzugsort, während der Südbalkon im Hochparterre sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet damit großzügigen Wohnkomfort: Erdgeschoss (Hochparterre): Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon führt. Nebenan befinden sich eine Einbauküche (gebraucht, aber funktional) und ein gemütliches Esszimmer – ideal für gesellige Runden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Gästebad. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für die Familie oder das Homeoffice. Ein grünes Retro-Bad mit Wanne verleiht nostalgischen Charme. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine separate Einheit mit Wohnbereich, Küche und Bad, die sich hervorragend als Jugendbereich, Gästewohnung oder kleines Apartment eignet. Untergeschoss: Diese Ebene überrascht mit einem großen, wohnlich nutzbaren Raum mit Zugang zur Terrasse, ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Zudem gibt es zwei Abstellräume, den Heizungsraum und den separaten Eingang von außen. Technik und Zustand • Die Immobilie wurde massiv gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. • Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 • Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung • Böden: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichböden • Bäder: Auf allen drei Etagen vorhanden Besonderheiten • Familienfreundliche Lage in ruhiger Anwohnerstraße • Helle Räume mit großen Fensterflächen • Praktische Raumaufteilung über vier Ebenen • Zwei Küchen und drei Bäder – ideal für Mehrgenerationenwohnen • Sonniger Balkon und geschützte Terrasse • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz • Freie Übergabe nach Vereinbarung Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Lage und das Potenzial, ein behagliches Zuhause für eine Familie zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der freundlichen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern! Lage Der Stadtteil Bornum liegt im südwestlichen Bereich von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Eingebettet zwischen Wohn- und Gewerbeflächen präsentiert sich Bornum als kleiner, gewachsener Stadtteil mit ruhigem und fast dörflichem Charakter. Die Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was dem Viertel eine angenehme, familiäre Atmosphäre verleiht. Dank seiner Lage abseits der großen Durchgangsstraßen genießt Bornum eine besondere Ruhe, während gleichzeitig die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station und mehrere Buslinien besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist der Stadtteil ideal gelegen – die Schnellwege und Autobahnen in Richtung Innenstadt, Messegelände oder umliegende Regionen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung macht Bornum besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die Wert auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Stadt- und Wohnqualität legen. Trotz der beschaulichen Größe bietet Bornum eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in den gut erreichbaren Gewerbegebieten im Westen Hannovers. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister in der näheren Umgebung. Auch im Freizeitbereich überzeugt die Lage: In und um Bornum laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege zur Erholung und Bewegung im Freien ein. Wer es sportlich mag, profitiert von nahegelegenen Sportanlagen und Vereinen. Die Verbindung von Natur und Stadtnähe bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Insgesamt vereint Bornum eine entspannte Wohnatmosphäre mit der Dynamik der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige, gewachsene Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schaffen ein harmonisches Gesamtbild – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von ländlicher Idylle verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Im Dorfe (circa 80 Meter) Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.