HOMESK - Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer Altbau mit je Balkonen und Bädern im Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.760 €

pro m²

Beschreibung

This beautifully renovated four-room apartment on the second floor of a classic Berlin building dating from 1900 is located in the front building at Schönfließer Straße 2 in sought-after Prenzlauer Berg. Offering approximately 96 sqm, the well-designed layout features bright, west-facing rooms. Two balconies extend the living space outdoors. Two modern bathrooms, a practical storage room, and a private cellar compartment ensure excellent comfort. First occupancy after refurbishment combines historic charm with contemporary living standards. The west-facing orientation provides abundant natural light and pleasant evening sun, while the area delights.

Lage Die Schönfließer Straße liegt im ruhigeren Norden des Prenzlauer Bergs, zwischen Bornholmer Straße und dem grünen Mauerpark. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer morgens Kaffee holen will, läuft zwei Minuten zur Florastraße – dort reiht sich ein Kiezcafé ans nächste. Donnerstags findet am Arminplatz ein kleiner Wochenmarkt statt, fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Helmholtzplatz ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Trotz der Nähe zum Leben bleibt es hier angenehm entspannt: kein touristisches Zentrum, sondern ein Berliner Wohnkiez mit Struktur und Haltung. Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Aufenthaltsqualität greifen hier auf unaufgeregte Weise ineinander.

Schönfließer Straße is located in the quieter northern part of Prenzlauer Berg, nestled between Bornholmer Straße and the green stretch of Mauerpark. The area is defined by well‑kept period buildings, mature trees and a long‑established neighbourhood feel. A short stroll leads to Florastraße, where local cafés line the street. A weekly market is held Thursdays at nearby Arminplatz, and Helmholtzplatz is just a quick bike ride away. Despite its proximity to city life, the atmosphere here remains calm and grounded – not a tourist hub, but a well‑structured Berlin residential district with character. Transit, daily amenities and public space come together here in a quiet yet confident way.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus von 1900 befindet sich im Vorderhaus der Schönfließer Straße 2 in begehrter Lage von Prenzlauer Berg. Auf ca. 96 m² überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen, westlich ausgerichteten Räumen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei moderne Bäder, eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil bieten hohen Komfort. Der Erstbezug nach Sanierung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die Westausrichtung sorgt für viel Licht und Abendsonne während die lebendige Umgebung mit Cafés, Parks und kurzen Wegen gut überzeugt. ---------------------------------------- This beautifully renovated four-room apartment on the second floor of a classic Berlin building dating from 1900 is located in the front building at Schönfließer Straße 2 in sought-after Prenzlauer Berg. Offering approximately 96 sqm, the well-designed layout features bright, west-facing rooms. Two balconies extend the living space outdoors. Two modern bathrooms, a practical storage room, and a private cellar compartment ensure excellent comfort. First occupancy after refurbishment combines historic charm with contemporary living standards. The west-facing orientation provides abundant natural light and pleasant evening sun, while the area delights. Lage Die Schönfließer Straße liegt im ruhigeren Norden des Prenzlauer Bergs, zwischen Bornholmer Straße und dem grünen Mauerpark. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer morgens Kaffee holen will, läuft zwei Minuten zur Florastraße – dort reiht sich ein Kiezcafé ans nächste. Donnerstags findet am Arminplatz ein kleiner Wochenmarkt statt, fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Helmholtzplatz ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Trotz der Nähe zum Leben bleibt es hier angenehm entspannt: kein touristisches Zentrum, sondern ein Berliner Wohnkiez mit Struktur und Haltung. Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Aufenthaltsqualität greifen hier auf unaufgeregte Weise ineinander. ---------------------------------------- Schönfließer Straße is located in the quieter northern part of Prenzlauer Berg, nestled between Bornholmer Straße and the green stretch of Mauerpark. The area is defined by well‑kept period buildings, mature trees and a long‑established neighbourhood feel. A short stroll leads to Florastraße, where local cafés line the street. A weekly market is held Thursdays at nearby Arminplatz, and Helmholtzplatz is just a quick bike ride away. Despite its proximity to city life, the atmosphere here remains calm and grounded – not a tourist hub, but a well‑structured Berlin residential district with character. Transit, daily amenities and public space come together here in a quiet yet confident way.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer Altbau mit je Balkonen und Bädern im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details