Großes EFH mit ELW (bisher Ferienwohnung) in Aussichtslage von Rod an der Weil. Käuferprovisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61276

Kaufpreis

445.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses große Grundstück in schöner Aussichtlage in den Naturpark Hochtaunus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet in Ortsrandlage. In Laufnähe befinden sich Wald, Felder, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Spielplätze, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc.

Das Grundstück wurde erstmals 1964 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im Jahre 1996 wurde das Wohnhaus grundsaniert und zum großen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsoptionen erweitert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN seit 2017:

Wohnzimmer/Essbereich (2017): neuer Laminatboden, tapeziert / gestrichen
Küche/Flur EG (2017): neue Fliesen, alle Wände gestrichen, teilweise neu tapeziert, Treppe gestrichen, neue Treppenteppichfliesen
Drei Räume EG (2017): neu gestrichen, ein Raum neuer Teppich verlegt
Einliegerwohnung UG (2017): alle Räume gestrichen, neuer Laminatboden in einem Raum
OG ohne Stauraum (2017): neuer Laminatboden in allen Räumen, alle Räume gestrichen, begehbaren Kleiderschrank installiert
Garten (2018): 7 Hochbeete installiert und Umgebung mit Kies aufgefüllt; Schaukel installiert
Heizung (ca. 2022): Brenner erneuert
Dachfenster (ca. 2018): ein kleines Dachfenster auf der Nordseite (vorne) erneuert
Dachfenster (ca. 2024): drei neue Dachfenster mit Außenrolladen (Solarbetrieben mit Fernbedienung) auf der Südseite, ein neues Dachfenster ohne Außenrolladen auf der Nordseite
Keller (2025): neues Kellerfenster installiert (Westseite)
Abflussrohr von 1. OG bis Keller ausgewechselt (2018); neue Fußleisten komplettes EG + OG außer Stauraum OG (2018), Potentialausgleich installiert

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN bei den Voreigentümern ab 1996:

(1) Elektrofeldverteiler (2) Elektrounterverteilung (3) Endgeräte inkl. Schalter, Steckdosen (4) Wolf Niedertemperatur - Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung (5) 4 * 1000 Liter Öltanks (6) Wärmeisolierverglaste Fenster komplett (7) Eingangstüren (8) Wasserverrohrung Zuläufe (9) Wasserverrohrung Abläufe (10) Markise Terrasse (11) Fassade: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) / Vollwärmeschutz (100 mm) (12) Fassade: Anstrich (13) Türen, Zargen (14) Sanitärobjekte (15) Fliesen (16) Wände tlw. (17) Anstrich: Innenräume inkl. Wände, Decken (18) Bodenbeläge komplett

ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern und / oder erwachsenen Angehörigen und / oder zum Wohnen und Arbeiten die

(1) die Lage und Infrastruktur des Naturparks Hochtaunus im Norden der Bankenmetropole Frankfurt schätzen UND (2) einen Wohnort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Kindergarten und Schule suchen UND (3) ein Grundstück mit viel Platz und naturnaher Lage wünschen UND (4) ein Wohngebäude mit vielfältigen Optionen suchen z.B. (4.1) mit Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige UND (4.2) einer Wohnung zur Eigennutzung mit Erweiterungsoption im Dachgeschoss ODER zur separaten Vermietung zur Bonitätsverbesserung (kurz- oder mittelfristig)

Ausstattung ERDGESCHOSS - OBEN = HOCHPARTERRE = GARTENGESCHOSS - WEST (5-ZKB):

Überdachter Hauseingang. Diele Küche mit Einbauten und Geräten. 4,5 Zimmer, davon 2 Zimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Markise. Bad 1 mit barrierefreier Dusche, WC, Einbauschrank, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss.

Treppe ins Untergeschoss zu den Kellerräumen und zur ELW/Ferienwohnung.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS

Flur. 2 große Studio-Zimmer Ankleideraum. EUV. Bad mit Dusche, WC, Wanne und Waschbecken.

GARTENGESCHOSS - SÜD = ELW (3ZKB):

Wohnungseingang über eine eigene Terrasse. Diele. Küche mit Einbauten und Geräten. Wohnzimmer. 2 Schlafzimmer. Bad mit Dusche, WC, Wanne, Waschbecken, Einbauschrank. Ankleide/HWR mit Waschmaschine.

KELLER 5 Räume, nutzbar z.B. als Vorratsraum oder Hobbyraum / Gartengeräteraum / Werkstatt mit Ausgang zum Garten / Tankraum mit 4 * 1000 Ltr. Öltanks und großem Einbauschrank / Waschküche mit Spüle, WC und Waschmaschinenanschluss mit separatem Hauseingang. Im Flur befindet sich der Elektrofeldverteiler (1996). Die 35 kW Wolf Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1996) inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung befindet sich in der Waschküche,

Lage LAGE:

Grüne Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand.

Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich in Laufnähe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermarkt und Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal. Rod an der Weil ist Sitz der Gemeindeverwaltung und der Ort mit der besten Infrastruktur.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof. Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab.

Weiterführende Schulen: 15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Rod an der Weil und in Riedelbach.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba. Auch das Vereinsleben zu anderen Aktivitäten/Hobbies bietet ebenfalls eine große Auswahl.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses große Grundstück in schöner Aussichtlage in den Naturpark Hochtaunus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet in Ortsrandlage. In Laufnähe befinden sich Wald, Felder, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Spielplätze, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc. Das Grundstück wurde erstmals 1964 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im Jahre 1996 wurde das Wohnhaus grundsaniert und zum großen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsoptionen erweitert. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN seit 2017: - Wohnzimmer/Essbereich (2017): neuer Laminatboden, tapeziert / gestrichen - Küche/Flur EG (2017): neue Fliesen, alle Wände gestrichen, teilweise neu tapeziert, Treppe gestrichen, neue Treppenteppichfliesen - Drei Räume EG (2017): neu gestrichen, ein Raum neuer Teppich verlegt - Einliegerwohnung UG (2017): alle Räume gestrichen, neuer Laminatboden in einem Raum - OG ohne Stauraum (2017): neuer Laminatboden in allen Räumen, alle Räume gestrichen, begehbaren Kleiderschrank installiert - Garten (2018): 7 Hochbeete installiert und Umgebung mit Kies aufgefüllt; Schaukel installiert - Heizung (ca. 2022): Brenner erneuert - Dachfenster (ca. 2018): ein kleines Dachfenster auf der Nordseite (vorne) erneuert - Dachfenster (ca. 2024): drei neue Dachfenster mit Außenrolladen (Solarbetrieben mit Fernbedienung) auf der Südseite, ein neues Dachfenster ohne Außenrolladen auf der Nordseite - Keller (2025): neues Kellerfenster installiert (Westseite) - Abflussrohr von 1. OG bis Keller ausgewechselt (2018); neue Fußleisten komplettes EG + OG außer Stauraum OG (2018), Potentialausgleich installiert MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN bei den Voreigentümern ab 1996: (1) Elektrofeldverteiler (2) Elektrounterverteilung (3) Endgeräte inkl. Schalter, Steckdosen (4) Wolf Niedertemperatur - Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung (5) 4 * 1000 Liter Öltanks (6) Wärmeisolierverglaste Fenster komplett (7) Eingangstüren (8) Wasserverrohrung Zuläufe (9) Wasserverrohrung Abläufe (10) Markise Terrasse (11) Fassade: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) / Vollwärmeschutz (100 mm) (12) Fassade: Anstrich (13) Türen, Zargen (14) Sanitärobjekte (15) Fliesen (16) Wände tlw. (17) Anstrich: Innenräume inkl. Wände, Decken (18) Bodenbeläge komplett ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN: Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern und / oder erwachsenen Angehörigen und / oder zum Wohnen und Arbeiten die (1) die Lage und Infrastruktur des Naturparks Hochtaunus im Norden der Bankenmetropole Frankfurt schätzen UND (2) einen Wohnort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Kindergarten und Schule suchen UND (3) ein Grundstück mit viel Platz und naturnaher Lage wünschen UND (4) ein Wohngebäude mit vielfältigen Optionen suchen z.B. (4.1) mit Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige UND (4.2) einer Wohnung zur Eigennutzung mit Erweiterungsoption im Dachgeschoss ODER zur separaten Vermietung zur Bonitätsverbesserung (kurz- oder mittelfristig) Ausstattung ERDGESCHOSS - OBEN = HOCHPARTERRE = GARTENGESCHOSS - WEST (5-ZKB): Überdachter Hauseingang. Diele Küche mit Einbauten und Geräten. 4,5 Zimmer, davon 2 Zimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Markise. Bad 1 mit barrierefreier Dusche, WC, Einbauschrank, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Treppe ins Untergeschoss zu den Kellerräumen und zur ELW/Ferienwohnung. OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS Flur. 2 große Studio-Zimmer Ankleideraum. EUV. Bad mit Dusche, WC, Wanne und Waschbecken. GARTENGESCHOSS - SÜD = ELW (3ZKB): Wohnungseingang über eine eigene Terrasse. Diele. Küche mit Einbauten und Geräten. Wohnzimmer. 2 Schlafzimmer. Bad mit Dusche, WC, Wanne, Waschbecken, Einbauschrank. Ankleide/HWR mit Waschmaschine. KELLER 5 Räume, nutzbar z.B. als Vorratsraum oder Hobbyraum / Gartengeräteraum / Werkstatt mit Ausgang zum Garten / Tankraum mit 4 * 1000 Ltr. Öltanks und großem Einbauschrank / Waschküche mit Spüle, WC und Waschmaschinenanschluss mit separatem Hauseingang. Im Flur befindet sich der Elektrofeldverteiler (1996). Die 35 kW Wolf Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1996) inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung befindet sich in der Waschküche, Lage LAGE: Grüne Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand. Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich in Laufnähe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermarkt und Busverbindung zu weiterführenden Schulen. Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal. Rod an der Weil ist Sitz der Gemeindeverwaltung und der Ort mit der besten Infrastruktur. Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters. ENTFERNUNGEN: 48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof. Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ... ORTSTEILE: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden. SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG: Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen: 15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermärkte befinden sich in Rod an der Weil und in Riedelbach. SPORTANGEBOTE, VEREINE: Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba. Auch das Vereinsleben zu anderen Aktivitäten/Hobbies bietet ebenfalls eine große Auswahl.