Exclusive ETW im Neubau, 3 Zimmer, mit Balkon und Tiefgarage, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56579

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 91 m² qm große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines im 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses am Rande von Rengsdorf.

Modernste Bauweise und effiziente Technik sorgen für Ruhe und angenehmes Klima in allen Räumen.

Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Hochwertiges Echtholzparkett in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glastüren zum westlich gelegenen Balkon. Hier genießen Sie entspannt den Feierabend bei einem kühlen Getränk.

Eine hochwertige Marken-Einbauküche (inkl. aller Marken-Eletrogeräte) unterstreicht das besondere Flair des großzügig angelegten Raumes.

Das geräumige Bad mit exklusiver Ausstattung ist zeitlos in weiß und hellbeige gehalten. Es verfügt über eine bodenebene Dusche (walk in), einen Waschtisch mit integriertem Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel, eine Badewanne sowie ein WC.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner finden Sie im großzügigen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.

Des Weiteren verfügt die anspruchsvoll gestaltete Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer.

Mit verkauft wird ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein zusätzlicher Außenparkplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum für Ihre alleinige Nutzung.

Abgeschlossen wird die luxuriöse Wohnung durch einen Fahrstuhl, der Sie von der Park- zu Ihrer Wohnungsebene bringt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe, die seinerseits mit einer auf den Flachdach befindlichen Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von Ihrer Traumwohnung.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: 3 Zimmer, Einbauküche inklusive, Vollbad, Balkon, Keller, Tiefgarage und zusätzlicher Außenstellplatz, Niedrigenergiehaus, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

Lage Rengsdorf - Ein Ort zum Wohlfühlen.

Sie wohnen am Rand des ländlich gelegenen Rengsdorf, naturnah und doch verkehrsgünstig gelegen.

Die Ortsgemeinde Rengsdorf bietet durch ihre Nähe zur Autobahn A3 sowie ihre gute Infrastruktur beste Bedingungen. Über die Bundesstraße sind auch die Städte Neuwied und Koblenz schnell zu erreichen.

Produkte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wüsche offen. Zahlreiche Vereine sind in Rengsdorf ansässig.

Wer sich gern bewegt, ist hier ebenfalls goldrichtig. Durch die ländliche Umgebung ist Rengsdorf ideal für Aktive. Raus aus der Haustür und rein in die Natur. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege befinden sich in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Impressum: RN Immobilienservice Rudolf Nickenig Am Gülser Weg 16 56220 Bassenheim

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnnung mit Vollbad (Badewanne und separate Dusche), voll eingerichtete Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Keller, Tiefgaragenstellplatz und separatem Außenstellplatz. Die rund 91 m² qm große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines im 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses am Rande von Rengsdorf. Modernste Bauweise und effiziente Technik sorgen für Ruhe und angenehmes Klima in allen Räumen. Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Hochwertiges Echtholzparkett in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glastüren zum westlich gelegenen Balkon. Hier genießen Sie entspannt den Feierabend bei einem kühlen Getränk. Eine hochwertige Marken-Einbauküche (inkl. aller Marken-Eletrogeräte) unterstreicht das besondere Flair des großzügig angelegten Raumes. Das geräumige Bad mit exklusiver Ausstattung ist zeitlos in weiß und hellbeige gehalten. Es verfügt über eine bodenebene Dusche (walk in), einen Waschtisch mit integriertem Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel, eine Badewanne sowie ein WC. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner finden Sie im großzügigen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Des Weiteren verfügt die anspruchsvoll gestaltete Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer. Mit verkauft wird ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein zusätzlicher Außenparkplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum für Ihre alleinige Nutzung. Abgeschlossen wird die luxuriöse Wohnung durch einen Fahrstuhl, der Sie von der Park- zu Ihrer Wohnungsebene bringt. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe, die seinerseits mit einer auf den Flachdach befindlichen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von Ihrer Traumwohnung. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 3 Zimmer, Einbauküche inklusive, Vollbad, Balkon, Keller, Tiefgarage und zusätzlicher Außenstellplatz, Niedrigenergiehaus, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage Lage Rengsdorf - Ein Ort zum Wohlfühlen. Sie wohnen am Rand des ländlich gelegenen Rengsdorf, naturnah und doch verkehrsgünstig gelegen. Die Ortsgemeinde Rengsdorf bietet durch ihre Nähe zur Autobahn A3 sowie ihre gute Infrastruktur beste Bedingungen. Über die Bundesstraße sind auch die Städte Neuwied und Koblenz schnell zu erreichen. Produkte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wüsche offen. Zahlreiche Vereine sind in Rengsdorf ansässig. Wer sich gern bewegt, ist hier ebenfalls goldrichtig. Durch die ländliche Umgebung ist Rengsdorf ideal für Aktive. Raus aus der Haustür und rein in die Natur. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege befinden sich in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Impressum: RN Immobilienservice Rudolf Nickenig Am Gülser Weg 16 56220 Bassenheim Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusive ETW im Neubau, 3 Zimmer, mit Balkon und Tiefgarage, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung