Charmantes und großzügiges Familenhaus vor den Toren Ulms

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

263 m²

Wohnfläche

2.924 €

pro m²

Beschreibung

++ Ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Flexibilität ++

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit rund 61 m². Große Fensterfronten, ein zentraler Kaminofen sowie der direkte Zugang zur Holzterrasse schaffen einen hellen und einladenden Mittelpunkt für das Familienleben. Besonders hervorzuheben sind die offen gelegte, renovierte Gewölbedecke im Essbereich sowie das beeindruckende Sichtgebälk im offenen Wohnbereich des Anbaus. Das Erdgeschoss wurde umfassend generalsaniert und mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich helle Schlaf- und Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ergänzt durch weitere flexibel nutzbare Räume sowie das Badezimmer. Der Dachboden mit ca. 145 m² bietet zusätzlich enormes Ausbau- und Stauraumpotenzial.

Durch zwei separate Haustüren und Treppenhäuser eignet sich das Haus ideal für Homeoffice, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde es zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden.

++ Ein Gartenparadies ++

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder zur Tierhaltung. Obstbäume ermöglichen die eigene Ernte direkt aus dem Garten. Ergänzt wird das Grundstück durch eine hochwertige Gartenhütte in massiver Blockbohlenbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer großzügigen Steinterrasse.

Der Hof entlang der gesamten Hauslänge bietet ideale Spielflächen für Kinder und gleichzeitig Stellmöglichkeiten für bis zu drei PKW.

Ausstattung ++ Starke Basis: Energetische Sanierung und hochwertige Ausstattung ++

Die kostenintensiven Basisgewerke des Hauses wurden bereits umfassend modernisiert. Fundament, Bodenplatte, Isolierung sowie große Teile der Elektrik befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand. Die zusätzliche Innenisolierung sorgt dabei für ein angenehmes und schnelles Wärmeempfinden in den Wohnräumen.

Die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einem freistehenden Kochblock aus Massivholz als zentralem Treffpunkt für Familie und Gäste.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe mit zwei jeweils 100 Meter tiefen Erdsonden, installiert im Jahr 2005.

Auch optisch überzeugt die Immobilie mit vielen besonderen Details: Große dunkle Fliesen prägen den Eingangs-, Küchen- und Essbereich und verleihen den Räumen eine moderne und hochwertige Wirkung. Im Wohnbereich schaffen Eichendielen eine warme und natürliche Atmosphäre. Ein von drei Seiten einsehbarer Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und wird zum stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist die schwebend gestaltete Treppe in einem der beiden Treppenhäuser, die dem Innenbereich eine moderne und offene Raumwirkung verleiht.

Lage ++ Top-Lage: Ruhig wohnen und bestens angebunden ++

In Tomerdingen genießen Sie eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm für Familien mit Kindern.

Für den täglichen Bedarf befindet sich zudem nur etwa 300 Meter entfernt ein lokaler Einkaufsladen mit Backwaren, der sogar sonntags geöffnet hat.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Ulm, Dornstadt sowie die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler – beispielsweise zur Universität Ulm oder in den Science Park – äußerst attraktiv.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt von privat an privat – es fällt keine Maklerprovision an.

Anfragen gerne per E-Mail an deinhaus12 bei mail dot de. Wir senden Ihnen zeitnah das ausführliche Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen bei einem Besichtigungstermin den besonderen Charme des Hauses und des Gartens persönlich zu zeigen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen viel Platz für die Familie bietet, Homeoffice und Wohnen geschickt verbindet und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dieses Anwesen in Tomerdingen bietet Ihnen genau diese seltene Kombination. Auf einem 1.033 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes, über die Jahre generalsaniertes Wohnhaus mit rund 263 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. ++ Ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Flexibilität ++ Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit rund 61 m². Große Fensterfronten, ein zentraler Kaminofen sowie der direkte Zugang zur Holzterrasse schaffen einen hellen und einladenden Mittelpunkt für das Familienleben. Besonders hervorzuheben sind die offen gelegte, renovierte Gewölbedecke im Essbereich sowie das beeindruckende Sichtgebälk im offenen Wohnbereich des Anbaus. Das Erdgeschoss wurde umfassend generalsaniert und mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich helle Schlaf- und Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ergänzt durch weitere flexibel nutzbare Räume sowie das Badezimmer. Der Dachboden mit ca. 145 m² bietet zusätzlich enormes Ausbau- und Stauraumpotenzial. Durch zwei separate Haustüren und Treppenhäuser eignet sich das Haus ideal für Homeoffice, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde es zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden. ++ Ein Gartenparadies ++ Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder zur Tierhaltung. Obstbäume ermöglichen die eigene Ernte direkt aus dem Garten. Ergänzt wird das Grundstück durch eine hochwertige Gartenhütte in massiver Blockbohlenbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer großzügigen Steinterrasse. Der Hof entlang der gesamten Hauslänge bietet ideale Spielflächen für Kinder und gleichzeitig Stellmöglichkeiten für bis zu drei PKW. Ausstattung ++ Starke Basis: Energetische Sanierung und hochwertige Ausstattung ++ Die kostenintensiven Basisgewerke des Hauses wurden bereits umfassend modernisiert. Fundament, Bodenplatte, Isolierung sowie große Teile der Elektrik befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand. Die zusätzliche Innenisolierung sorgt dabei für ein angenehmes und schnelles Wärmeempfinden in den Wohnräumen. Die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einem freistehenden Kochblock aus Massivholz als zentralem Treffpunkt für Familie und Gäste. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe mit zwei jeweils 100 Meter tiefen Erdsonden, installiert im Jahr 2005. Auch optisch überzeugt die Immobilie mit vielen besonderen Details: Große dunkle Fliesen prägen den Eingangs-, Küchen- und Essbereich und verleihen den Räumen eine moderne und hochwertige Wirkung. Im Wohnbereich schaffen Eichendielen eine warme und natürliche Atmosphäre. Ein von drei Seiten einsehbarer Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und wird zum stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die schwebend gestaltete Treppe in einem der beiden Treppenhäuser, die dem Innenbereich eine moderne und offene Raumwirkung verleiht. Lage ++ Top-Lage: Ruhig wohnen und bestens angebunden ++ In Tomerdingen genießen Sie eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf befindet sich zudem nur etwa 300 Meter entfernt ein lokaler Einkaufsladen mit Backwaren, der sogar sonntags geöffnet hat. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Ulm, Dornstadt sowie die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler – beispielsweise zur Universität Ulm oder in den Science Park – äußerst attraktiv. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt von privat an privat – es fällt keine Maklerprovision an. Anfragen gerne per E-Mail an deinhaus12 bei mail dot de. Wir senden Ihnen zeitnah das ausführliche Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen bei einem Besichtigungstermin den besonderen Charme des Hauses und des Gartens persönlich zu zeigen.