EIGENTUMSWOHNUNG in Wesel als Wohnimmobilie oder Anlageobjekt - 3. OG Links

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.225 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diskrete Vermarktung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung im 3. OG Links. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, darüber sechs Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Wesel.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene kleinere Wartungs-, Sanierungs-und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Der Kessel der Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2017 erneuert.

Der Glasfaserausbau in der Region schreitet ebenfalls voran, sodass perspektivisch auch ein Anschluss bei dieser Immobilie bald erfolgen kann.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen bei einer derzeitigen Belegung mit drei Personen ca. 334 € (einschließlich Heizkosten).

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vollständig vermietet.

Ausstattung Aufteilung in der Wohneinheit

Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellkammer
Eigener Keller

Lage Der Innenstadtteil gehört zur Stadt Wesel im Kreis Wesel und befindet sich zentral gelegen zu den Stadtteilen Fusternberg und Schepersfeld.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und erreichen in nur wenigen Minuten das Zentrum der Innenstadt. Zudem bietet ein traditioneller Wochenmarkt jeden Mittwoch und Samstag eine wechselhafte Auswahl verschiedener Angebote.

Auch Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Ihnen eine abwechslungsreiche Erholung durch den Auesee, Wanderwege wie der Aaperbusch und vielseitige Fahrradstrecken. Zudem stehen auch interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot zur Auswahl, die es ebenfalls im größeren Umkreis gibt.

Die schnelle Verbindung zur Autobahn A3 und der A59 ermöglichen eine direkte Zufahrt in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet. In Laufnähe der Immobilie befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien RE19, RE49 und der RE5. Der beste Kompromiss also, aus Ruhe und Zentralität, das müssen Sie einfach selbst gesehen und erlebt haben.

Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war uns nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne den Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren mit Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Termin.

Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind jederzeit für Sie erreichbar!

Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch eine Angabe zu Ihrer Rufnummer!

Objekt-ID: 2504-3-LI

Objektbeschreibung Diskrete Vermarktung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung im 3. OG Links. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, darüber sechs Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Wesel. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene kleinere Wartungs-, Sanierungs-und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Der Kessel der Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2017 erneuert. Der Glasfaserausbau in der Region schreitet ebenfalls voran, sodass perspektivisch auch ein Anschluss bei dieser Immobilie bald erfolgen kann. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen bei einer derzeitigen Belegung mit drei Personen ca. 334 € (einschließlich Heizkosten). Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vollständig vermietet. Ausstattung Aufteilung in der Wohneinheit - Flur - Badezimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellkammer - Eigener Keller Lage Der Innenstadtteil gehört zur Stadt Wesel im Kreis Wesel und befindet sich zentral gelegen zu den Stadtteilen Fusternberg und Schepersfeld. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und erreichen in nur wenigen Minuten das Zentrum der Innenstadt. Zudem bietet ein traditioneller Wochenmarkt jeden Mittwoch und Samstag eine wechselhafte Auswahl verschiedener Angebote. Auch Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Ihnen eine abwechslungsreiche Erholung durch den Auesee, Wanderwege wie der Aaperbusch und vielseitige Fahrradstrecken. Zudem stehen auch interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot zur Auswahl, die es ebenfalls im größeren Umkreis gibt. Die schnelle Verbindung zur Autobahn A3 und der A59 ermöglichen eine direkte Zufahrt in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet. In Laufnähe der Immobilie befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien RE19, RE49 und der RE5. Der beste Kompromiss also, aus Ruhe und Zentralität, das müssen Sie einfach selbst gesehen und erlebt haben. Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war uns nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne den Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren mit Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Termin. Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind jederzeit für Sie erreichbar! Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch eine Angabe zu Ihrer Rufnummer! Objekt-ID: 2504-3-LI

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIGENTUMSWOHNUNG in Wesel als Wohnimmobilie oder Anlageobjekt - 3. OG Links

Beschreibung

Ausstattung