Attraktive Erdgeschosswohnung mit Pool & großem Garten in Mahlsdorf-Süd
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12623
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
39.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, für Wohnen und Homeoffice oder als komfortabler Alterswohnsitz.
Erdgeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zur Terrasse, ca. 97 m² Wohnfläche.
Garten:
- Pool für sommerliche Erfrischung
- Gartenterrasse für entspannte Stunden im Grünen
- Gartenhaus für Geräte oder Hobby
- Außenkamin
- Regenwasserzisterne mit 17 m³ zur ökologischen Nutzung
- Brunnen (14 m tief) zur Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie vor Ort begeistern!
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer sehr guten Ausstattung und zahlreichen Details, die Komfort und Wohnqualität erhöhen:
Wohnbereiche & Komfort
- große Terrasse erweitert das Wohnzimmer
- Fußbodenrücklaufheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad des EG, sonst Heizkörper
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Rollläden elektrisch
Gebäudetechnik
- Dach, Dämmung, Elektrik 1997
- Sanitärobjekte modernisiert 2022
- 2-Fachverglasung (1997)
- Keller beheizt, vielseitig nutzbar
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mahlsdorf-Süd, einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins. Mahlsdorf-Süd besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre.
Vorteile der Lage:
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Wälder sowie die Kaulsdorfer Seen
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram, S-Bahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der B1/B5
Umfangreiche Infrastruktur: Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Ideale Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Charakter
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.000 €