Einmalige 142m² große Wohnung mit Galerie und Garage im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Vluyn

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

398.000 €

4.5

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2001 in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn.

Sie betreten diese Wohnung im Zwei-Familienhaus über einen eigenen, privaten Hauseingang, welcher den eigenständigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Loggia sowie den Blick nach oben in die große Galerie.

Im ersten Stock finden Sie nebem dem großen Wohn-Essbereich ebenfalls die Küche mit angeschlossenem Waschraum und Durchreiche zur Loggia, einen weiteren Abstellraum, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das erste Schlafzimmer. Alle Räume inkl. aller Abstellräume besitzen Fenster, wodurch ein durchgängig sehr offener und heller Wohncharakter entsteht.

Die Loggia ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Blickgeschützt und halb überdacht, bietet Sie viel Privatsphäre und Schutz vor Sonne und Regen. Zudem ist Sie mit einer elektrischen Markise und Infrarotstrahlern ausgestattet und bietet einen grünen Blick in Richtung Westen.

Einmal die beeindruckende Galerie erreicht, eröffnen sich Ihnen hier verschiedene Ideen zu deren Nutzung. Bspw. als Homeoffice, Lese-oder Spiel-Ecke, für Kunst und Weiteres. Zudem ist hier bereits das zweite Schlafzimmer als Kinder- oder Gäste-Zimmer zu finden.

Zuallerletzt bietet die Garage mit elektrischem Sektionaltor nicht nur Platz für Ihren ersten PKW, sondern besitzt zudem einen weiteren Abstellbereich für allerlei Geräte und Mülltonnen sowie den Wechselrichter für die kleine Solaranlage auf dem Garagendach. Auf der privaten Auffahrt parken Sie Ihren zweiten PKW.

Ausstattung Räumliche Ausstattung:

Privater Hauseingang und Treppenhaus
Großer Wohn-Essbereich
Küche mit angeschlossenem Waschraum
Abstellraum
Teilüberdachte Loggia
Schlafzimmer 1.OG & Schlafzimmer 2.OG
Badezimmer & Gäste-WC
Galerie für bspw. HomeOffice und mehr
Garage mit zusätzlichem Lagerbereich

Technische Ausstattung:

Teppichboden & Fliesen
Weiße Kunststofffenster (doppelverglast)
Manuelle Jalousien
Elektrische Markise und Infrarotheizung auf der Loggia
Private Gas-Etagenheizung
Dusche & Badewanne sowie Handtuchheizkörper
kleine Photovoltaikanlage auf der Garage
Garage mit elektrischem Sektionaltor

Lage Zentral und dennoch ruhig! Das sind die Merkmale, die die Umgebung dieser Immobilie am besten beschreiben.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Vluyner Ortskern, sodass kleine Erledigungen schnell gemacht sind und Orte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Drogerie bis Zahnarzt auf einfachem Weg zu Fuß erreichbar sind. Ein großer Pluspunkt für die junge Familie, aber auch die älteren Generationen.

Gleichzeitig bietet das Wohngebiet eine besondere Ruhe! Die Nachbarschaft, welche aus älterer bis jüngerer Wohngebäude-Struktur besteht, würde es kaum erahnen lassen, dass Sie sich nur wenige hundert Meter vom Ortskern befinden.

Für Pendler interessant - Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt A40 mit Anschluss an die A57 oder auch wenige Augenblicke später die A42. Größere Städte bis hin zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind somit in guter Reichweite für Sie.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2001 in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn. Sie betreten diese Wohnung im Zwei-Familienhaus über einen eigenen, privaten Hauseingang, welcher den eigenständigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Loggia sowie den Blick nach oben in die große Galerie. Im ersten Stock finden Sie nebem dem großen Wohn-Essbereich ebenfalls die Küche mit angeschlossenem Waschraum und Durchreiche zur Loggia, einen weiteren Abstellraum, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das erste Schlafzimmer. Alle Räume inkl. aller Abstellräume besitzen Fenster, wodurch ein durchgängig sehr offener und heller Wohncharakter entsteht. Die Loggia ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Blickgeschützt und halb überdacht, bietet Sie viel Privatsphäre und Schutz vor Sonne und Regen. Zudem ist Sie mit einer elektrischen Markise und Infrarotstrahlern ausgestattet und bietet einen grünen Blick in Richtung Westen. Einmal die beeindruckende Galerie erreicht, eröffnen sich Ihnen hier verschiedene Ideen zu deren Nutzung. Bspw. als Homeoffice, Lese-oder Spiel-Ecke, für Kunst und Weiteres. Zudem ist hier bereits das zweite Schlafzimmer als Kinder- oder Gäste-Zimmer zu finden. Zuallerletzt bietet die Garage mit elektrischem Sektionaltor nicht nur Platz für Ihren ersten PKW, sondern besitzt zudem einen weiteren Abstellbereich für allerlei Geräte und Mülltonnen sowie den Wechselrichter für die kleine Solaranlage auf dem Garagendach. Auf der privaten Auffahrt parken Sie Ihren zweiten PKW. Ausstattung Räumliche Ausstattung: - Privater Hauseingang und Treppenhaus - Großer Wohn-Essbereich - Küche mit angeschlossenem Waschraum - Abstellraum - Teilüberdachte Loggia - Schlafzimmer 1.OG & Schlafzimmer 2.OG - Badezimmer & Gäste-WC - Galerie für bspw. HomeOffice und mehr - Garage mit zusätzlichem Lagerbereich Technische Ausstattung: - Teppichboden & Fliesen - Weiße Kunststofffenster (doppelverglast) - Manuelle Jalousien - Elektrische Markise und Infrarotheizung auf der Loggia - Private Gas-Etagenheizung - Dusche & Badewanne sowie Handtuchheizkörper - kleine Photovoltaikanlage auf der Garage - Garage mit elektrischem Sektionaltor Lage Zentral und dennoch ruhig! Das sind die Merkmale, die die Umgebung dieser Immobilie am besten beschreiben. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Vluyner Ortskern, sodass kleine Erledigungen schnell gemacht sind und Orte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Drogerie bis Zahnarzt auf einfachem Weg zu Fuß erreichbar sind. Ein großer Pluspunkt für die junge Familie, aber auch die älteren Generationen. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet eine besondere Ruhe! Die Nachbarschaft, welche aus älterer bis jüngerer Wohngebäude-Struktur besteht, würde es kaum erahnen lassen, dass Sie sich nur wenige hundert Meter vom Ortskern befinden. Für Pendler interessant - Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt A40 mit Anschluss an die A57 oder auch wenige Augenblicke später die A42. Größere Städte bis hin zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind somit in guter Reichweite für Sie. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige 142m² große Wohnung mit Galerie und Garage im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Vluyn

Beschreibung

Ausstattung