HOMESK - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse im Prenzlauer Berg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.759 €

pro m²

Beschreibung

This tenanted top-floor apartment is situated in the rear wing of a charming period building dating from 1900 on sought-after Stargarder Straße. The attic conversion was completed in 1996, creating an appealing maisonette apartment with approximately 82.59 m² of living space. Three well-proportioned rooms are arranged across two levels, offering a distinctive and comfortable living environment. Facing the quiet inner courtyard with a south-eastern orientation, the apartment benefits from two separate entrances. An open-plan kitchen, guest WC, bathroom with bathtub, balcony and generous roof terrace complement the thoughtfully designed layout. A private basement storage unit is also included. The tenancy has been in place since June 2008.

Lage Die Stargarder Straße liegt im Herzen des beliebten Helmholtzkiezes in Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Rund um den nahegelegenen Helmholtzplatz prägen gepflegte Altbauten, kleine Boutiquen, Cafés und vielfältige Restaurants das charmante Stadtbild. Die historische Gethsemanekirche verleiht dem Quartier zusätzlich Charakter und Geschichte. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Kiezstruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Schönhauser Allee mit ihren Einkaufs- und Verkehrsanbindungen ist bequem erreichbar und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit.

Stargarder Straße is situated in the heart of the sought-after Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg, one of Berlin’s most desirable residential areas. Around nearby Helmholtzplatz, beautifully preserved period buildings, independent boutiques, cafés and a diverse culinary scene create a distinctive neighbourhood character. The historic Gethsemane Church adds cultural significance and architectural charm to the area. At the same time, green spaces and a well-established local community contribute to a relaxed residential atmosphere. Schönhauser Allee, with its shopping opportunities and excellent transport connections, is easily accessible, combining vibrant city living with everyday convenience.

Objektbeschreibung Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich im Seitenflügel eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der begehrten Stargarder Straße. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1996 und schuf eine attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 82,59 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Die Wohnung ist in Südostausrichtung zum ruhigen Hinterhof gelegen und verfügt über zwei separate Eingänge. Eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Juni 2008. ---------------------------------------- This tenanted top-floor apartment is situated in the rear wing of a charming period building dating from 1900 on sought-after Stargarder Straße. The attic conversion was completed in 1996, creating an appealing maisonette apartment with approximately 82.59 m² of living space. Three well-proportioned rooms are arranged across two levels, offering a distinctive and comfortable living environment. Facing the quiet inner courtyard with a south-eastern orientation, the apartment benefits from two separate entrances. An open-plan kitchen, guest WC, bathroom with bathtub, balcony and generous roof terrace complement the thoughtfully designed layout. A private basement storage unit is also included. The tenancy has been in place since June 2008. Lage Die Stargarder Straße liegt im Herzen des beliebten Helmholtzkiezes in Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Rund um den nahegelegenen Helmholtzplatz prägen gepflegte Altbauten, kleine Boutiquen, Cafés und vielfältige Restaurants das charmante Stadtbild. Die historische Gethsemanekirche verleiht dem Quartier zusätzlich Charakter und Geschichte. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Kiezstruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Schönhauser Allee mit ihren Einkaufs- und Verkehrsanbindungen ist bequem erreichbar und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. ---------------------------------------- Stargarder Straße is situated in the heart of the sought-after Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg, one of Berlin’s most desirable residential areas. Around nearby Helmholtzplatz, beautifully preserved period buildings, independent boutiques, cafés and a diverse culinary scene create a distinctive neighbourhood character. The historic Gethsemane Church adds cultural significance and architectural charm to the area. At the same time, green spaces and a well-established local community contribute to a relaxed residential atmosphere. Schönhauser Allee, with its shopping opportunities and excellent transport connections, is easily accessible, combining vibrant city living with everyday convenience.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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