Helle 5-Zimmer Wohnung, klimatisiert mit grandioser Aussicht in bester Wohnlage von Marbach a.N.

Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.692 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und bietet eine 30 qm große Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über Marbach bis nach Ludwigsburg. Eine bereits vorhandene Einbauküche mit hochwertigem Induktionskochfeld, integrierte Klimaanlagen (auch im Sommer kein Schwitzen), sowie ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung ergänzen den durchdachten Grundriss optimal. Zudem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine große Einzelgarage und ein zugehöriger Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses. Die Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Heizraum teilen Sie sich mit vier weiteren Parteien. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 30. September 2026 bezugsfrei.

Ausstattung Böden: Im Wohn/Essbereich ist Parkett verlegt. In Küche, Bad, WC und Flur hochwertige Fliesen und in Schlafzimmer, Kinderzimmer und beiden Büros Korkboden für ein warmes Raumklima.

Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einem doppelten Waschbecken, einer Echtglas-Dusche, einer Badewanne sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Küche ist eine vollwertige, hochwertige Einbauküche mit Siemens oder Bosch Geräten. Die Küche ist mit einem halbhohen Backofen, einer Spülmaschine, einem Kühl-Gefrier-Kombination und einem mit Granit umrahmten extra breitem Induktionskochfeld eingerichtet.

Glasfaseranschluss wurde bis in die Wohnung verlegt.

Die Terrasse ist mit vier variablen elektrisch ansteuerbaren Markisen ausgestattet.

Die Wohnung hat zwei Klimaanlagen; eine im Wohn/Essraum und eine im privaten Schlafbereich der Wohnung. Zudem sind alle Türen und Fenster mit einer Alarmanlage gesichert.

Lage Die Immobilie befindet sich am oberen Ende des Wohngebietes Kirchenweinberg in Marbach am Neckar in einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße). Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur (ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn), mehrere Spielplätze, Kindergärten, sowie Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs (Kaufland, Lidl, Reformhaus, Bäckereien), Ärzte, Kinderärzte, Post, Stadtbücherei oder Stadtverwaltung sind von der Wohnung aus in Marbach zu Fuß erreichbar. Ebenso sind in wenigen Gehminuten die Weinberge und Streuobstwiesen sowie die Freizeitanlage „zum Galgen“ erreichbar, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert geboten ist.

Infrastruktur

Die Schillerstadt Marbach zählt mit ihrer historischen Altstadt, vielen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten zu den begehrtesten Wohnstandorten nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Marbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Die schönen Weinberge, Wiesen und der Neckar laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Besorgungen für den alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien finden Sie vor Ort. Es existiert eine größere Anzahl an Sportvereinen. Kindertagesstätten sowie Schulen sind zu Fuß erreichbar.

ÖPNV

Der Bahnhof von Marbach ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahn (S4) bringt Sie von hier in elf Minuten an den Bahnhof Ludwigsburg und in 27 Minuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Sonstiges Dies ist ein Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Apartment bietet mit seinen 129,71 m² Wohnfläche eine ideale Umgebung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Familien mit Kindern oder Paare, die Platz zum Arbeiten oder Hobbies benötigen. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und bietet eine 30 qm große Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über Marbach bis nach Ludwigsburg. Eine bereits vorhandene Einbauküche mit hochwertigem Induktionskochfeld, integrierte Klimaanlagen (auch im Sommer kein Schwitzen), sowie ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung ergänzen den durchdachten Grundriss optimal. Zudem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine große Einzelgarage und ein zugehöriger Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses. Die Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Heizraum teilen Sie sich mit vier weiteren Parteien. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 30. September 2026 bezugsfrei. Ausstattung Böden: Im Wohn/Essbereich ist Parkett verlegt. In Küche, Bad, WC und Flur hochwertige Fliesen und in Schlafzimmer, Kinderzimmer und beiden Büros Korkboden für ein warmes Raumklima. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einem doppelten Waschbecken, einer Echtglas-Dusche, einer Badewanne sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche ist eine vollwertige, hochwertige Einbauküche mit Siemens oder Bosch Geräten. Die Küche ist mit einem halbhohen Backofen, einer Spülmaschine, einem Kühl-Gefrier-Kombination und einem mit Granit umrahmten extra breitem Induktionskochfeld eingerichtet. Glasfaseranschluss wurde bis in die Wohnung verlegt. Die Terrasse ist mit vier variablen elektrisch ansteuerbaren Markisen ausgestattet. Die Wohnung hat zwei Klimaanlagen; eine im Wohn/Essraum und eine im privaten Schlafbereich der Wohnung. Zudem sind alle Türen und Fenster mit einer Alarmanlage gesichert. Lage Die Immobilie befindet sich am oberen Ende des Wohngebietes Kirchenweinberg in Marbach am Neckar in einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße). Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur (ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn), mehrere Spielplätze, Kindergärten, sowie Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs (Kaufland, Lidl, Reformhaus, Bäckereien), Ärzte, Kinderärzte, Post, Stadtbücherei oder Stadtverwaltung sind von der Wohnung aus in Marbach zu Fuß erreichbar. Ebenso sind in wenigen Gehminuten die Weinberge und Streuobstwiesen sowie die Freizeitanlage „zum Galgen“ erreichbar, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert geboten ist. Infrastruktur Die Schillerstadt Marbach zählt mit ihrer historischen Altstadt, vielen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten zu den begehrtesten Wohnstandorten nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Marbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Die schönen Weinberge, Wiesen und der Neckar laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Besorgungen für den alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien finden Sie vor Ort. Es existiert eine größere Anzahl an Sportvereinen. Kindertagesstätten sowie Schulen sind zu Fuß erreichbar. ÖPNV Der Bahnhof von Marbach ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahn (S4) bringt Sie von hier in elf Minuten an den Bahnhof Ludwigsburg und in 27 Minuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Sonstiges Dies ist ein Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 834 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 5-Zimmer Wohnung, klimatisiert mit grandioser Aussicht in bester Wohnlage von Marbach a.N.

Beschreibung

Ausstattung