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Besondere Immobilie zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.448 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie die Ihren individuellen Ansprüchen an Lage und Ausstattung gerecht wird und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Sie sind fündig geworden!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Darmstadt, im beliebten Ortsteil Eberstadt, wartet dieses gut ausgestattete Objekt mit einer Eigentumswohnung, mehreren PKW Stellplätzen und einer gewerblich oder privat nutzbaren Halle mit großem Keller auf Sie. Eventuell haben Sie den Wunsch Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Das ist hier perfekt machbar!

Das im Jahre 1964 in klassischer Massivbauweise errichtete Werkstattgebäude wurde 1976 um eine großzügige Wohnung (Penthouse-charakter) erweitert. Das Gebäude befindet sich in ordentlichem Zustand und ist nur wenige Schritte von guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzten entfernt. Die gepflegte Wohnung, besticht durch ca. 145 m² großzügig und sinnvoll aufgeteilte Fläche mit geräumigem Wohn-Essbereich, einem großen Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und einer großen Einbauküche mit Vorratsraum, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die große Sommerterrasse (Süd-West Ausrichtung) sowie eine zweite überdachte Loggia (Nord-Osten) bieten Ihnen viele Möglichkeiten und laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Praktische Einbauschränke (Küche) und eine Sonnenmarkise auf der Terrasse sind weitere Ausstattungsdetails dieser schönen 4 Zimmer Wohnung. Drei Stellplätze vor der Halle direkt am WEG geteilten Haus und mehrere geräumige Kellerräume runden dieses Angebot ab. In der Halle kann ein Unternehmen Platz finden oder, nach einer zu genehmigenden Nutzungsänderung, weiterer Wohnraum (mit Loftcharakter) entstehen. Hinter und vor dem Haus befinden sich kleine Gartenflächen und Grünbereiche mit mehreren Unterstellmöglichkeiten. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt (Wärmeverteiler erneuert). Die Abwassertechnik, die Dacheindeckung und die Fenster wurden in den letzten Jahre saniert oder erneuert.

Der Kaufpreis der Wohnung und der Halle mit Lager und Grube beträgt 790.000.-€ inklusive dreier Stellplätze, Einbauküche, Kellerraum und guter Allgemeinausstattung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne sind wir bei Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung für Sie da!

Ausstattung

Baujahr 1964/1976
Gesamtgrundstücksfläche 898 m², davon der WEG Anteilt der hinteren Einheit. (ca. 374m²) 5/12 Anteil
Wohnfläche ca. 145 m², mit Loggia
großer Kellerraum ca. 100 m²
3 Stellplätze vor dem Haus, 4-6 in der Halle (Grube)
Sonnenloggia und Terrasse
4 Zimmer in der Wohnung
Halle, Keller und Wohnung ca.460 m² (inkl. Nutzfl.) Wohn-/Nutzfläche
gute Allgemein Ausstattung
großes Bad mit Wanne und offener Dusche
Einbauküche mit Tresenbar, viel Platz
kleine Wohneinheit mit nur zwei Eigentümerparteien
gute Infrastruktur, beste Innenstadtlage in Eberstadt
Objekt wird frei nach Vereinbarung
sehr gut vermietbar
viele Nutzungsmöglichkeiten (KFZ Aufbereiter, Schlosserei, Onlinehandel, Vertrieb mit Lager uvm.)
Oben Wohnen und unten Arbeiten….!

Wo findet man denn noch sowas !!!

Lage SCHÄFER & SCHMIDT Immobilien - Ihr Profi-Makler für Darmstadt, Eberstadt und die Region Bergstrasse und Darmstadt-Dieburg Lieber gleich zum Fachmann und teure Fehler vermeiden !!!

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie die Ihren individuellen Ansprüchen an Lage und Ausstattung gerecht wird und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Sie sind fündig geworden! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Darmstadt, im beliebten Ortsteil Eberstadt, wartet dieses gut ausgestattete Objekt mit einer Eigentumswohnung, mehreren PKW Stellplätzen und einer gewerblich oder privat nutzbaren Halle mit großem Keller auf Sie. Eventuell haben Sie den Wunsch Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Das ist hier perfekt machbar! Das im Jahre 1964 in klassischer Massivbauweise errichtete Werkstattgebäude wurde 1976 um eine großzügige Wohnung (Penthouse-charakter) erweitert. Das Gebäude befindet sich in ordentlichem Zustand und ist nur wenige Schritte von guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzten entfernt. Die gepflegte Wohnung, besticht durch ca. 145 m² großzügig und sinnvoll aufgeteilte Fläche mit geräumigem Wohn-Essbereich, einem großen Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und einer großen Einbauküche mit Vorratsraum, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die große Sommerterrasse (Süd-West Ausrichtung) sowie eine zweite überdachte Loggia (Nord-Osten) bieten Ihnen viele Möglichkeiten und laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Praktische Einbauschränke (Küche) und eine Sonnenmarkise auf der Terrasse sind weitere Ausstattungsdetails dieser schönen 4 Zimmer Wohnung. Drei Stellplätze vor der Halle direkt am WEG geteilten Haus und mehrere geräumige Kellerräume runden dieses Angebot ab. In der Halle kann ein Unternehmen Platz finden oder, nach einer zu genehmigenden Nutzungsänderung, weiterer Wohnraum (mit Loftcharakter) entstehen. Hinter und vor dem Haus befinden sich kleine Gartenflächen und Grünbereiche mit mehreren Unterstellmöglichkeiten. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt (Wärmeverteiler erneuert). Die Abwassertechnik, die Dacheindeckung und die Fenster wurden in den letzten Jahre saniert oder erneuert. Der Kaufpreis der Wohnung und der Halle mit Lager und Grube beträgt 790.000.-€ inklusive dreier Stellplätze, Einbauküche, Kellerraum und guter Allgemeinausstattung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne sind wir bei Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung für Sie da! Ausstattung + Baujahr 1964/1976 + Gesamtgrundstücksfläche 898 m², davon der WEG Anteilt der hinteren Einheit. (ca. 374m²) 5/12 Anteil + Wohnfläche ca. 145 m², mit Loggia + großer Kellerraum ca. 100 m² + 3 Stellplätze vor dem Haus, 4-6 in der Halle (Grube) + Sonnenloggia und Terrasse + 4 Zimmer in der Wohnung + Halle, Keller und Wohnung ca.460 m² (inkl. Nutzfl.) Wohn-/Nutzfläche + gute Allgemein Ausstattung + großes Bad mit Wanne und offener Dusche + Einbauküche mit Tresenbar, viel Platz + kleine Wohneinheit mit nur zwei Eigentümerparteien + gute Infrastruktur, beste Innenstadtlage in Eberstadt + Objekt wird frei nach Vereinbarung + sehr gut vermietbar + viele Nutzungsmöglichkeiten (KFZ Aufbereiter, Schlosserei, Onlinehandel, Vertrieb mit Lager uvm.) + Oben Wohnen und unten Arbeiten….! Wo findet man denn noch sowas !!! Lage SCHÄFER & SCHMIDT Immobilien - Ihr Profi-Makler für Darmstadt, Eberstadt und die Region Bergstrasse und Darmstadt-Dieburg Lieber gleich zum Fachmann und teure Fehler vermeiden !!! Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

### Hier Ist Vieles Möglich! Wohn- Und Geschäftshaus In Zentraler, Ruhiger Lage Von Eberstadt ###

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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