Privatresidenz am Wald · 1.350 m² Parkgrundstück, A+, Erdwärme

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

4.150.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.545 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2007 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Bauweise.

Großzügige Wohnflächen, ein idyllischer Garten mit Swimmingpool in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Ausstattung Highlights

Freistehende Villa in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2007) Ca. 550 m² Wohnfläche Ca. 165 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 1.350 m² parkähnliches Grundstück Ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand Swimmingpool mit sonniger Südwest-Ausrichtung Separate Einliegerwohnung Energieeffiziente Erdwärmeheizung (Energieeffizienzklasse A+) Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss Vollunterkellerung als „Weiße Wanne" Klimatisiertes Dachgeschoss Doppelgarage sowie insgesamt 5 Außen- und Innenstellplätze

Untergeschoss

Voll ausgebaut, ca. 3 m Deckenhöhe, wohnraumähnliche Qualität durch Tageslicht Großzügiger Bürobereich Multifunktionsraum, zuletzt als Heimkino genutzt Weitere Räume für Fitness, Hobby, Gäste oder Wellness Technik- und Abstellräume

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 100 m², direkter Zugang zu Terrasse und Garten Separate Wohnküche mit Kochinsel (ca. 50 m²) zzgl. Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) Zwei Garderobenbereiche im Flur Gäste-WC Separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²): Wohnbereich, Schlafzimmer, eigenes Bad mit Dusche

Obergeschoss

Großzügiges, klimatisiertes Master Bedroom mit maßgefertigten Einbauschränken, Terrassenzugang, Blick ins Grüne und eigenem Masterbad Vier weitere großzügige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (jeweils ca. 20 m²) Drei Badezimmer: Masterbad, Bad mit Dusche/WC, Bad mit Badewanne/Dusche/WC Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster

Dachgeschoss

Voll ausgebaut und klimatisiert Großzügiger Rückzugsbereich – ideal als Spielzimmer, Lounge, Atelier, Fitness- oder Arbeitsbereich Zusätzliche Stauraumflächen

Außenbereich

Parkähnliches Grundstück in direkter Waldrandlage mit hoher Privatsphäre Sonniger Garten in Südwest-Ausrichtung mit Swimmingpool Großzügige Terrassenflächen Gartenerschließung über den Garagenbereich

Lage Die Villa liegt in einer der renommiertesten Wohnlagen Deutschlands: dem Villenviertel Alt-Meererbusch (Gartenstadt Meererbusch), einer Traditionsadresse exklusiver Villen. Die ruhige Sackgassenlage und die dichte Eingrünung schenken dem Grundstück nach allen Seiten Privatsphäre.

Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, der angrenzende Wald geht fließend in den Garten über. Bis zum Rhein sind es rund 2 km. Schulen, Fachärzte, Boutiquen und Gastronomie im Ortskern Büderich erreichen Sie in wenigen Minuten; auch der Golfplatz ist fußläufig zu erreichen.

Die Düsseldorfer City erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten, Flughafen und Messe über die A 44 in ca. 15 Minuten. Internationale Schulen in Düsseldorf (ISD) und Neuss (ISR) bieten teils Shuttle-Anbindung. Eine Lagequalitat dieser Art, mit direkter, uneinsehbarer Waldgrenze, ist in Alt-Meererbusch außergewöhnlich.

Sonstiges Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Wahrung größtmöglicher Diskretion. Wir begleiten Sie persönlich.

Hinweise:

Glasfaser Anschluss vorhanden.

Es liegen Architektenpläne und -grundrisse vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor (Endenergieverbrauch 13,3 kWh/(m2a), Energieklasse A+, Energieträger Erdwarme, Baujahr 2007). Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Alt-Meerbusch, unmittelbar am Waldrand und am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem rund 1.350 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Die im Jahr 2007 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Bauweise. Großzügige Wohnflächen, ein idyllischer Garten mit Swimmingpool in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines ausführlichen Exposés zur Verfügung. Ausstattung Highlights Freistehende Villa in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2007) Ca. 550 m² Wohnfläche Ca. 165 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 1.350 m² parkähnliches Grundstück Ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand Swimmingpool mit sonniger Südwest-Ausrichtung Separate Einliegerwohnung Energieeffiziente Erdwärmeheizung (Energieeffizienzklasse A+) Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss Vollunterkellerung als „Weiße Wanne" Klimatisiertes Dachgeschoss Doppelgarage sowie insgesamt 5 Außen- und Innenstellplätze Untergeschoss Voll ausgebaut, ca. 3 m Deckenhöhe, wohnraumähnliche Qualität durch Tageslicht Großzügiger Bürobereich Multifunktionsraum, zuletzt als Heimkino genutzt Weitere Räume für Fitness, Hobby, Gäste oder Wellness Technik- und Abstellräume Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 100 m², direkter Zugang zu Terrasse und Garten Separate Wohnküche mit Kochinsel (ca. 50 m²) zzgl. Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) Zwei Garderobenbereiche im Flur Gäste-WC Separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²): Wohnbereich, Schlafzimmer, eigenes Bad mit Dusche Obergeschoss Großzügiges, klimatisiertes Master Bedroom mit maßgefertigten Einbauschränken, Terrassenzugang, Blick ins Grüne und eigenem Masterbad Vier weitere großzügige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (jeweils ca. 20 m²) Drei Badezimmer: Masterbad, Bad mit Dusche/WC, Bad mit Badewanne/Dusche/WC Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Dachgeschoss Voll ausgebaut und klimatisiert Großzügiger Rückzugsbereich – ideal als Spielzimmer, Lounge, Atelier, Fitness- oder Arbeitsbereich Zusätzliche Stauraumflächen Außenbereich Parkähnliches Grundstück in direkter Waldrandlage mit hoher Privatsphäre Sonniger Garten in Südwest-Ausrichtung mit Swimmingpool Großzügige Terrassenflächen Gartenerschließung über den Garagenbereich Lage Die Villa liegt in einer der renommiertesten Wohnlagen Deutschlands: dem Villenviertel Alt-Meererbusch (Gartenstadt Meererbusch), einer Traditionsadresse exklusiver Villen. Die ruhige Sackgassenlage und die dichte Eingrünung schenken dem Grundstück nach allen Seiten Privatsphäre. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, der angrenzende Wald geht fließend in den Garten über. Bis zum Rhein sind es rund 2 km. Schulen, Fachärzte, Boutiquen und Gastronomie im Ortskern Büderich erreichen Sie in wenigen Minuten; auch der Golfplatz ist fußläufig zu erreichen. Die Düsseldorfer City erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten, Flughafen und Messe über die A 44 in ca. 15 Minuten. Internationale Schulen in Düsseldorf (ISD) und Neuss (ISR) bieten teils Shuttle-Anbindung. Eine Lagequalitat dieser Art, mit direkter, uneinsehbarer Waldgrenze, ist in Alt-Meererbusch außergewöhnlich. Sonstiges Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Wahrung größtmöglicher Diskretion. Wir begleiten Sie persönlich. Hinweise: Glasfaser Anschluss vorhanden. Es liegen Architektenpläne und -grundrisse vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor (Endenergieverbrauch 13,3 kWh/(m2a), Energieklasse A+, Energieträger Erdwarme, Baujahr 2007). Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 4.150.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 550 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (415.000 €): 17.741 € / Monat
20% Eigenkapital (830.000 €): 15.770 € / Monat
30% Eigenkapital (1.245.000 €): 13.799 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 7.382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privatresidenz am Wald · 1.350 m² Parkgrundstück, A+, Erdwärme

Beschreibung

Ausstattung