Zwei voll genehmigte grosse Ferienwohnungen nebeneinander
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
1.350.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
6.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir vermarkten selbst, bitte keine Makleranfragen.
Hierbei handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, baulich untereilt in 2 Grosse vollgenehmigte Ferienwohungen, im EG, Yorckstrasse in Kreuzberg. Die beiden Einheiten befinden sich seit 5 Jahren im laufenden Vermietungsbetrib. Eine entsprechende Agentur kümmert sich um alle Fragen der Vermietung und kann optional mit übernommen werden. Zahlen zu Umsätzen der letzten 5 Jahre liegen vor.
2019 haben wir die beiden Einheiten sehr hochwertig Grundsaniert und für den Betrieb der Ferienwohung ausgerichtet. Seit sind die Wohnungen durchgängig und lückenlos in der Kurzzeitvermietung. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig in Holz ersetzt. Das Haus hat eine neue Gasheizung.
Für Rüfragen stehen wir gern zur Verfügung unter 0179-8301020
Lage
Die Yorckstraße liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinien 140 und M29 optimal gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants und Bars.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 8
- Etage
- 1 von 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.000 €)
- 5.771 € / Monat
- 20% Eigenkapital (270.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (405.000 €)
- 4.489 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.294 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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