Eigennutzen möglich! Provisionsfreie 53m² Wohnung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.151 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von circa 53 m² verteilt sich auf eine hervorragende Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, welches direkt in den geräumigen Schlafbereich führt. Von dort aus gelangen Sie auf das absolute Highlight der Immobilie: Ein einladender Balkon mit einem unverstellten, wunderschönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Die originalen Dielenböden sowie die historischen Doppelkastenfenster sorgen in allen Räumen für das typische, begehrte Altbau-Flair.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Küchenzeile auch eine gemütliche Essecke einzurichten. Das angrenzende Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, was für hervorragende Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt unabhängig und flexibel über eine separate Gasetagenheizung.

Wichtiger Hinweis zu Nutzung & Potenzial: Das Objekt ist aktuell noch vermietet. Für zukünftige Eigentümer bietet sich hier jedoch die großartige Option, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen, um die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen. Das macht diese Immobilie zu einer idealen Chance für Eigennutzer, die mittelfristig ihr neues Zuhause suchen, sowie für weitsichtige Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind.

Ausstattung Die Highlights ihrer neuen Kapitalanlage:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Balkon
Klassische Doppelkastenfenster
Zusätzliche Speisekammer direkt an der Küche
Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.06.2021 zu einer Nettokaltmiete von 509,86€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 186,28€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung In der dritten Etage eines charaktervollen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900) betritt diese helle Eigentumswohnung den Markt. Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da sowohl die Außenfassade als auch das Treppenhaus erst im Jahr 2025 aufwendig und hochwertig modernisiert wurden, was der gesamten Anlage ein äußerst repräsentatives Gesicht verleiht. Die Wohnfläche von circa 53 m² verteilt sich auf eine hervorragende Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, welches direkt in den geräumigen Schlafbereich führt. Von dort aus gelangen Sie auf das absolute Highlight der Immobilie: Ein einladender Balkon mit einem unverstellten, wunderschönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Die originalen Dielenböden sowie die historischen Doppelkastenfenster sorgen in allen Räumen für das typische, begehrte Altbau-Flair. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Küchenzeile auch eine gemütliche Essecke einzurichten. Das angrenzende Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, was für hervorragende Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt unabhängig und flexibel über eine separate Gasetagenheizung. Wichtiger Hinweis zu Nutzung & Potenzial: Das Objekt ist aktuell noch vermietet. Für zukünftige Eigentümer bietet sich hier jedoch die großartige Option, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen, um die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen. Das macht diese Immobilie zu einer idealen Chance für Eigennutzer, die mittelfristig ihr neues Zuhause suchen, sowie für weitsichtige Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Ausstattung Die Highlights ihrer neuen Kapitalanlage: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Balkon - Klassische Doppelkastenfenster - Zusätzliche Speisekammer direkt an der Küche - Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.06.2021 zu einer Nettokaltmiete von 509,86€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 186,28€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzen möglich! Provisionsfreie 53m² Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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