Charmantes Haus in Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.099 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 521 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es bietet viel Platz, eine äußerst angenehme Aufteilung und großes Potenzial. In vielen Bereichen zeigt es noch seinen ursprünglichen Charme – perfekt für Käufer, die sich ihren Wohntraum mit etwas liebevoller Modernisierung selbst gestalten möchten.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Diese Immobilie bietet jedoch auch die flexible Möglichkeit, im Alter oder bei verändertem Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, während das Dachgeschoss als separate Einheit dienen kann. Das kleine Zimmer im Dachgeschoss lässt sich ideal zu einer zusätzlichen Küche ausbauen und schafft so ein eigenständiges Wohnkonzept.

Erdgeschoss – einladend und großzügig

Über einen schönen Eingangsbereich/ Treppenhaus mit Naturstein betreten Sie das Haus. Ein Flur führt zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Licht und Freiheit schafft, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Raumwirkung ist freundlich, klar und bestens nutzbar für Singles, Paare oder Familien.

Dachgeschoss – ideal für Kinder & Homeoffice

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei helle Kinderzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Damit bietet diese Etage beste Voraussetzungen für Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Vollkeller – trocken, modernisiert und vielseitig nutzbar

Der Keller ist ein echtes Highlight:

2021 umfassend neu abgedichtet und gedämmt
inkl. Rückstausicherung
Abwasser- und Regenwasserschächte neu errichtet

Neben einer Waschküche gibt es zwei Vorratsräume, zwei zusätzliche Kellerräume sowie den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2003.

Ein weiteres Plus: Im Keller befindet sich ein wunderbar ausgebauter Raum mit Tageslicht, ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Zudem besteht die Möglichkeit ein drittes Badezimmer in dem gegenüberliegenden Kellerraum zu schaffen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Weitere Ausstattungsdetails

ideale Dachausrichtung (Ost-West) für Photovoltaik
große Garage mit Wallbox
hochwertiges Eichenholzparkett im Erdgeschoss
Elektrik teilweise erneuert
FI-Schutzschalter vorhanden
Fenster teilweise modernisiert
teilweise Außenjalousien

Die Bäder entsprechen nicht mehr heutigen Standards, bieten aber eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Fazit

Dieses Haus hat echtes Potenzial – solide Substanz, familienfreundliche Lage, charmante Aufteilung und ein bereits modernisierter Keller ermöglichen Ihnen, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Ein Haus mit Herz, Potenzial und einer Lage, die man nicht jeden Tag findet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

große Garage mit Wallbox

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Laatzen-Rethen, nur wenige Schritte von der idyllischen Leinemasch entfernt. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet viel Grün, sichere Wege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Stadtbahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Laatzen und Hannover. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu B6, B443 und A7.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, Naturfreunde und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Laatzen-Rethen, nur wenige Meter von der weitläufigen Leinemasch entfernt. Hier wohnen Sie ruhig, grün und familienfreundlich – ein idealer Ort für Kinder, Naturfreunde und alle, die Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss verbinden möchten. Das Haus steht auf einem ca. 521 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es bietet viel Platz, eine äußerst angenehme Aufteilung und großes Potenzial. In vielen Bereichen zeigt es noch seinen ursprünglichen Charme – perfekt für Käufer, die sich ihren Wohntraum mit etwas liebevoller Modernisierung selbst gestalten möchten. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Diese Immobilie bietet jedoch auch die flexible Möglichkeit, im Alter oder bei verändertem Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, während das Dachgeschoss als separate Einheit dienen kann. Das kleine Zimmer im Dachgeschoss lässt sich ideal zu einer zusätzlichen Küche ausbauen und schafft so ein eigenständiges Wohnkonzept. Erdgeschoss – einladend und großzügig Über einen schönen Eingangsbereich/ Treppenhaus mit Naturstein betreten Sie das Haus. Ein Flur führt zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Licht und Freiheit schafft, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Raumwirkung ist freundlich, klar und bestens nutzbar für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschoss – ideal für Kinder & Homeoffice Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei helle Kinderzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Damit bietet diese Etage beste Voraussetzungen für Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vollkeller – trocken, modernisiert und vielseitig nutzbar Der Keller ist ein echtes Highlight: - 2021 umfassend neu abgedichtet und gedämmt - inkl. Rückstausicherung - Abwasser- und Regenwasserschächte neu errichtet Neben einer Waschküche gibt es zwei Vorratsräume, zwei zusätzliche Kellerräume sowie den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2003. Ein weiteres Plus: Im Keller befindet sich ein wunderbar ausgebauter Raum mit Tageslicht, ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Zudem besteht die Möglichkeit ein drittes Badezimmer in dem gegenüberliegenden Kellerraum zu schaffen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Weitere Ausstattungsdetails - ideale Dachausrichtung (Ost-West) für Photovoltaik - große Garage mit Wallbox - hochwertiges Eichenholzparkett im Erdgeschoss - Elektrik teilweise erneuert - FI-Schutzschalter vorhanden - Fenster teilweise modernisiert - teilweise Außenjalousien Die Bäder entsprechen nicht mehr heutigen Standards, bieten aber eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Fazit Dieses Haus hat echtes Potenzial – solide Substanz, familienfreundliche Lage, charmante Aufteilung und ein bereits modernisierter Keller ermöglichen Ihnen, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Ein Haus mit Herz, Potenzial und einer Lage, die man nicht jeden Tag findet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Garage mit Wallbox Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Laatzen-Rethen, nur wenige Schritte von der idyllischen Leinemasch entfernt. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet viel Grün, sichere Wege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Stadtbahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Laatzen und Hannover. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu B6, B443 und A7. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, Naturfreunde und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de