Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide sowie zeitlose Ausstattung. Isolierverglaste Kunststofffenster in Kombination mit Dachflächenfenstern sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine praktische Grundlage für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Für zusätzlichen Komfort stehen eine eigene Garage, ein Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein separater Mülltonnenstellplatz ergänzt die gepflegte Außenanlage und unterstreicht den durchdachten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die gelungene Kombination aus funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Markgröningen, einer charmanten historischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Markgröningen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Ludwigsburg, Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A81 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die historische Altstadt mit ihren Restaurants und Veranstaltungen machen Markgröningen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide sowie zeitlose Ausstattung. Isolierverglaste Kunststofffenster in Kombination mit Dachflächenfenstern sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine praktische Grundlage für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort stehen eine eigene Garage, ein Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein separater Mülltonnenstellplatz ergänzt die gepflegte Außenanlage und unterstreicht den durchdachten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die gelungene Kombination aus funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Markgröningen, einer charmanten historischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Markgröningen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Ludwigsburg, Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A81 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die historische Altstadt mit ihren Restaurants und Veranstaltungen machen Markgröningen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Diese gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung