Einzigartiges Dachgeschoss in Berlin – Wohnen mit Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Dachgeschoss-Juwel im Herzen Berlins – großzügig, privat und mit einzigartigem Ausbaupotenzial.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause auf höchstem Niveau, sondern auch die seltene Möglichkeit, den Grundriss ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Aktuell mit vier Zimmern aufgeteilt, lässt sich die Wohnung auf bis zu sieben Zimmer ausbauen – ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumwünsche.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Zugang über den Aufzug, der per Chip-Technologie direkt ins Dachgeschoss fährt. Damit ist die Wohnung vollständig vom regulären Treppenhaus getrennt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in der Berliner Mietlandschaft.

Im Inneren erwartet Sie eine wunderschöne, großzügige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Für die sanitäre Ausstattung stehen gleich zwei Bäder zur Verfügung: ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Drei Balkone laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein und schenken Ihnen das besondere Berliner Lebensgefühl hoch über den Dächern der Stadt. Zwei Abstellkammern bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für komfortables Wohnen auf allen Ebenen.

Lage Die Mainzer Straße 12 liegt im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, einem der lebendigsten und gleichzeitig angenehmsten Bezirke Berlins. Die Adresse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten eines gewachsenen, urbanen Kiez-Ambientes, das Großstadtflair mit Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Fußnähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Der lebhafte Bundesplatz mit seinem wöchentlichen Markt ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden die Lage schnell und unkompliziert mit dem Berliner Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Kurfürstendamm als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins ist in wenigen Minuten erreichbar.

Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft.

Die Mainzer Straße 12 ist eine Adresse, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die das Beste Berlins genießen möchten.

Objektbeschreibung Exklusives Dachgeschoss-Juwel im Herzen Berlins – großzügig, privat und mit einzigartigem Ausbaupotenzial. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause auf höchstem Niveau, sondern auch die seltene Möglichkeit, den Grundriss ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Aktuell mit vier Zimmern aufgeteilt, lässt sich die Wohnung auf bis zu sieben Zimmer ausbauen – ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumwünsche. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Zugang über den Aufzug, der per Chip-Technologie direkt ins Dachgeschoss fährt. Damit ist die Wohnung vollständig vom regulären Treppenhaus getrennt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in der Berliner Mietlandschaft. Im Inneren erwartet Sie eine wunderschöne, großzügige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Für die sanitäre Ausstattung stehen gleich zwei Bäder zur Verfügung: ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Drei Balkone laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein und schenken Ihnen das besondere Berliner Lebensgefühl hoch über den Dächern der Stadt. Zwei Abstellkammern bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Lage Die Mainzer Straße 12 liegt im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, einem der lebendigsten und gleichzeitig angenehmsten Bezirke Berlins. Die Adresse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten eines gewachsenen, urbanen Kiez-Ambientes, das Großstadtflair mit Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Fußnähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Der lebhafte Bundesplatz mit seinem wöchentlichen Markt ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden die Lage schnell und unkompliziert mit dem Berliner Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Kurfürstendamm als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins ist in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft. Die Mainzer Straße 12 ist eine Adresse, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die das Beste Berlins genießen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.26

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Dachgeschoss in Berlin – Wohnen mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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