Exklusive 4-Zimmer-ETW Berlin Nikolassee, Kleine Wohnanlage, Prov-frei für Käufer (Zehlendorf)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129
Kaufpreis
1.370.000 €
4
Zimmer
1
Bad
184 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
7.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 4-Parteien-Haus Berlin Nikolassee (Zehlendorf)
*** Für Käufer/in provisionsfrei ***
Die ruhige, perfekt gepflegte Immobilie besticht auf ca. 184qm durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, hochwertigen Holzboden, umfassende Voutenbeleuchtung und eine gehobene Innenausstattung. Dazu gehören u.a. Fußbodenheizung in allen Räumen, frei stehende Wanne und große Dusche mit Regenpaneel, eine gepflegte, offene Küche mit Gaggenau und ZUG Geräten. Ein Badezimmer und ein Gäste WC zählen neben 3 attraktiv geschnittenen Zimmern, die als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zu der charmanten, modernen Wohnung. Nach Betreten des hellen Flures öffnet sich der Wohn-/Essbereich durch Fensterfronten zur großzügig geschnittenen, sonnigen Terrasse mit Weitblick in den gepflegten Garten.
Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Besonders komfortabel: Ein Aufzug im Objekt und eine PKW- Stellfläche mit eigener Ladestation.
2025 wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung neu installiert.
Alle Angaben ohne Gewähr
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Nikolassee (Zehlendorf) in der Spanischen Allee, fußläufig zum Schlachtensee mit Bademöglichkeiten und Ruderbootsverleih. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 112 und N18. Die S-Bahnstationen Schlachtensee und Nikolassee sind schnell erreicht. Mehrere Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärztehäuser liegen in unmittelbarer Nähe. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.370.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (137.000 €)
- 5.857 € / Monat
- 20% Eigenkapital (274.000 €)
- 5.206 € / Monat
- 30% Eigenkapital (411.000 €)
- 4.555 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.424 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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