Ruhig gelegenes 3-Zimmer-Raumwunder im Erdgeschoss – barrierearm wohnen in Schmargendorf

Sonstige zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bäder

61 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen Räume, die durchdachte Aufteilung und der ruhige Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Gerade in der gefragten Schmargendorfer Lage ist eine solche Kombination aus Erdgeschoss, drei gut nutzbaren Zimmern und ruhiger Umgebung nur selten zu finden.

Ein Zuhause, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint.

Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Handwerkernetzwerk, das Ihnen eine transparente und kosteneffiziente Kalkulation erstellt. So lassen sich Ihre Wohnträume sicher und unkompliziert realisieren.

Ausstattung • Gepflegte Holzdielen in allen Wohnräumen, ausgenommen Schlafzimmer (Laminat) • Großzügige Deckenhohe von ca. 2,89 m • Große Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (Pilzkopfverriegelung) • Elektrische Außenjalousien in den beiden zur Straße ausgerichteten Zimmern • Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum • ausgestattet mit Backofen, Herd und Dunstabzug • kein Kühlschrank, keine Waschmaschine, kein Geschirrspüler • Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet • Helles Duschbad mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung • Hochwertige Grohe-Armaturen • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Separates Gaste-WC • Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • Flexible Raumaufteilung: • ein Zimmer aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt • alternativ ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer • Nahezu stufenloser Zugang (nur zwei kleine Stufen vom Hauseingang) • Offentliche Parkmöglichkeiten regelmäßig direkt vor dem Haus • Übergroßer, staubtrockener Kellerraum • Drehstrom-/Starkstromanschluss sowohl im Keller als auch in der Wohnung

ideal für Hobby, Werkstatt oder anspruchsvolle Nutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schmargendorf, der für seine grüne Umgebung, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft geschätzt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, begrünte Innenhof mit altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt und eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität bietet. Zwei kleine Spielplätze im Hofbereich unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung – ein klarer Vorteil für einen komfortablen und gut organisierten Alltag.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Gleichzeitig ist die Lage auch für ruhesuchende Best Ager attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen schnell und ohne lange Wege erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Dadurch lassen sich sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile zügig erreichen, ohne auf die ruhige und grüne Wohnlage verzichten zu müssen.

Schmargendorf verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben, Sicherheit und naturnahe Erholung und zählt damit zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Südwesten Berlins.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und überraschend großzügigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideal für Best Ager, ruhesuchende Eigennutzer oder Singles mit Kind. Der nahezu stufenlose Zugang sowie die barrierearme Ausführung sorgen für hohen Wohnkomfort und machen den Alltag angenehm und sicher. Die hellen Räume, die durchdachte Aufteilung und der ruhige Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Gerade in der gefragten Schmargendorfer Lage ist eine solche Kombination aus Erdgeschoss, drei gut nutzbaren Zimmern und ruhiger Umgebung nur selten zu finden. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Handwerkernetzwerk, das Ihnen eine transparente und kosteneffiziente Kalkulation erstellt. So lassen sich Ihre Wohnträume sicher und unkompliziert realisieren. Ausstattung • Gepflegte Holzdielen in allen Wohnräumen, ausgenommen Schlafzimmer (Laminat) • Großzügige Deckenhohe von ca. 2,89 m • Große Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (Pilzkopfverriegelung) • Elektrische Außenjalousien in den beiden zur Straße ausgerichteten Zimmern • Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum • ausgestattet mit Backofen, Herd und Dunstabzug • kein Kühlschrank, keine Waschmaschine, kein Geschirrspüler • Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet • Helles Duschbad mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung • Hochwertige Grohe-Armaturen • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Separates Gaste-WC • Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • Flexible Raumaufteilung: • ein Zimmer aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt • alternativ ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer • Nahezu stufenloser Zugang (nur zwei kleine Stufen vom Hauseingang) • Offentliche Parkmöglichkeiten regelmäßig direkt vor dem Haus • Übergroßer, staubtrockener Kellerraum • Drehstrom-/Starkstromanschluss sowohl im Keller als auch in der Wohnung - ideal für Hobby, Werkstatt oder anspruchsvolle Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schmargendorf, der für seine grüne Umgebung, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft geschätzt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, begrünte Innenhof mit altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt und eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität bietet. Zwei kleine Spielplätze im Hofbereich unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung – ein klarer Vorteil für einen komfortablen und gut organisierten Alltag. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Gleichzeitig ist die Lage auch für ruhesuchende Best Ager attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen schnell und ohne lange Wege erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Dadurch lassen sich sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile zügig erreichen, ohne auf die ruhige und grüne Wohnlage verzichten zu müssen. Schmargendorf verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben, Sicherheit und naturnahe Erholung und zählt damit zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Südwesten Berlins.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes 3-Zimmer-Raumwunder im Erdgeschoss – barrierearm wohnen in Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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