Friedrichshain: 3-Zimmer-Altbauwohnung zzgl. Essküche, Balkon, Fernwärme, Stuck, Parkett, ruhige Lag
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
599.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Friedrichshain: Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung zzgl. Essküche, Balkon, Fernwärme, ruhige Lage
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines wunderschön sanierten Berliner Gründerzeit-Altbaus. Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde 2009 umfangreich saniert und präsentiert sich seither in einem hervorragenden Zustand. Das Gebäudeensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus umfasst insgesamt ca. 70 Einheiten und umschließt einen großzügigen, grün gestalteten Innenhof – eine kleine Oase mitten im lebendigen Friedrichshain.
Die ca. 94 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort: Hohe Decken treffen auf große, moderne Fenster und Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, die ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schaffen.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Der Wohnbereich liegt zur Hofseite und bietet viel Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Die direkt angrenzende Essküche mit funktionaler Einbauküche bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Abende oder ein entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer sind wohldimensioniert und bieten genügend Platz für Bett Kleiderschrank. Besonders charmant: Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bietet.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Möblierung kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung
- Jugendstil-Altbau aus der Jahrhundertwende
- Ca. 94 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Essküche
- Fernwärme
- Zwei Schlafzimmer, beide Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon zeigt in den begrünten Innenhof
- Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett
- Helle Räume dank großer und modernem Fenster
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Hohe Decken & Altbaudetails wie Stuckelemente
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ausgebautem Dach
- Gepflasterter und begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- Kellerraum
- Möblierung kann gegen einen Abschlag übernommen werden
- Kurzfristig bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Warschauer Straße im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Kaum ein Kiez vereint auf so lebendige Weise urbanes Lebensgefühl, Kreativszene und historische Architektur. Hier treffen Berliner Altbaucharme, moderne Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aufeinander.
In unmittelbarer Umgebung liegen das RAW-Gelände, die East Side Gallery, die Spree, der Boxhagener Platz sowie zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen – alles fußläufig erreichbar. Die Straße selbst ist geprägt von einem bunten Mix aus Einzelhandel, kleinen Galerien und einem stetigen Stadtleben, ohne dabei laut oder hektisch zu wirken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch mehrere Tramlinien und Busse
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 904 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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