Wohnen in ruhiger Lage mit Weitblick – großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze F...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während zwei große Schiebetüren den Zugang zum umlaufenden Balkon mit schönem Blick ins Grüne eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang, eines ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei großzügige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken im Kniestock sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei Balkone bieten einen beeindruckenden Ausblick in Richtung Taunus sowie über das Naturschutzgebiet bis nach Karben-Rendel. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert.

Dank der leichten Hanglage ist auch das Untergeschoss nahezu vollständig wohnwirtschaftlich nutzbar. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein klassischer Kellerraum mit vorbereitetem Starkstromanschluss für einen möglichen Wellness- oder Saunabereich sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhütte.

Mit insgesamt zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern, mehreren Balkonen, zwei Badezimmern, Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Freizeitflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Die ruhige Lage und der schöne Ausblick runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Vollunterkellert Kamin

Lage Gronau liegt ca. 2 km nordöstlich von Bad Vilbel und ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Die Niddertalbahn, im Sprachgebrauch das „Stockheimer Lieschen“ genannt, führt vom Main-Kinzig-Kreis über Gronau bis in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem 64er Bus verfügt Gronau über eine eigene Buslinie, mit der in 10 Minuten der Marktplatz von Bad Vilbel erreichbar ist. Der Kindergarten, Grundschule und Sportstätten, wie der Tennis- und Fußballplatz sind fußläufig zu erreichen. Die sehr beliebte Europäische Schule befindet sich in Dortelweil in ca. 7 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Metzger, Friseur, zwei Gaststätten und einem italienischen Restaurant finden sich ebenfalls in Gronau. Viele Rad- und Wanderweg entlang der Nidda laden zu Ausflügen ein. Bad Vilbel selbst bietet ein reiches Kulturprogramm mit der „Alten Mühle“ und den bekannten Burgfestspielen in der Wasserburg. Dazu eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Angeboten auf der Frankfurter Straße.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre massive Bauweise, die ruhige Lage in zweiter Reihe mit gemeinsamer, privater Auffahrt sowie ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien mit mehreren Kindern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während zwei große Schiebetüren den Zugang zum umlaufenden Balkon mit schönem Blick ins Grüne eröffnen. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang, eines ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei großzügige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken im Kniestock sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei Balkone bieten einen beeindruckenden Ausblick in Richtung Taunus sowie über das Naturschutzgebiet bis nach Karben-Rendel. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert. Dank der leichten Hanglage ist auch das Untergeschoss nahezu vollständig wohnwirtschaftlich nutzbar. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein klassischer Kellerraum mit vorbereitetem Starkstromanschluss für einen möglichen Wellness- oder Saunabereich sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhütte. Mit insgesamt zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern, mehreren Balkonen, zwei Badezimmern, Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Freizeitflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Die ruhige Lage und der schöne Ausblick runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Vollunterkellert Kamin Lage Gronau liegt ca. 2 km nordöstlich von Bad Vilbel und ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Die Niddertalbahn, im Sprachgebrauch das „Stockheimer Lieschen“ genannt, führt vom Main-Kinzig-Kreis über Gronau bis in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem 64er Bus verfügt Gronau über eine eigene Buslinie, mit der in 10 Minuten der Marktplatz von Bad Vilbel erreichbar ist. Der Kindergarten, Grundschule und Sportstätten, wie der Tennis- und Fußballplatz sind fußläufig zu erreichen. Die sehr beliebte Europäische Schule befindet sich in Dortelweil in ca. 7 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Metzger, Friseur, zwei Gaststätten und einem italienischen Restaurant finden sich ebenfalls in Gronau. Viele Rad- und Wanderweg entlang der Nidda laden zu Ausflügen ein. Bad Vilbel selbst bietet ein reiches Kulturprogramm mit der „Alten Mühle“ und den bekannten Burgfestspielen in der Wasserburg. Dazu eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Angeboten auf der Frankfurter Straße. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in ruhiger Lage mit Weitblick – großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze F...

Beschreibung

Ausstattung