Hammer: 292 m² Traum am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg. Hochattraktiver Preis, sehr vielseitig.
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963
Kaufpreis
1.450.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
292 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Immobilien dieser Art gibt es eigentlich gar nicht mehr. Riesig, repräsentativ, schön und vielseitig! In dieser rund 300 Quadratmeter großen Altbaueinheit am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg können Sie durchstarten und Ihre Pläne umsetzen. Als Office mit Platz für ein ganzes Team, als kreativer Space mit der Möglichkeit, Menschen zusammenzubringen, als coole Wohnung, oder für genau das, was Sie in Berlin zum Erfolg bringen wollen. Wenige Minuten vom U-Bahnhof Gleisdreieck entfernt sind Sie in dieser Location strategisch aufgestellt. Nach Schöneberg, Charlottenburg, Mitte oder Kreuzberg – jeweils nur wenige Minuten. Per Fahrrad, U-Bahn oder Auto (ein Stellplatz gehört dazu): Sie haben die Wahl.
Im außergewöhnlich großzügig wirkenden Ensemble sind Künstler und Kreative unter Ihren Nachbarn. Die Einheit liegt im 2. OG des Vorderhauses, das vor etwa zwölf Jahren saniert wurde. Sieben große Zimmer und eine zentrale Wohnküche mit Balkon sind für moderne Familien der kommunikative Hub. Die Räume sind hell, mit ultrahohen Decken. Im Vorderhaus der Wohnung befinden sich die Hauptzimmer, im Seitenflügel lässt sich mit wenig Aufwand eine fantastische En-Suite realisieren. Der Aufzug hält vor der Wohnungstür. Je Stockwerk gibt es nur eine Einheit. Ein Stellplatz und ein großes Kellerabteil – alles inklusive. Aufgrund der letzten Nutzung als Office wurden im Seitenflügel zwei separate WCs gebaut. Je nach Nutzung können Sie entscheiden, ob Sie künftig lieber zwei Bäder, einen Mix oder eine En-Suite-Lösung realisieren möchten.
Ausstattung
Saniertes Wohn- und Gewerbeensembles. Ca. 292 m² Wohnfläche. 7 großzügige und helle Räume.
Hohen Decken. Fahrstuhl auf die Etage (2.OG). Ein Bad mit Dusch sowie zwei WCs (Office-Nutzung), die mit wenig Aufwand zu Bädern umgestaltet werden können. Stellplatz im Innenhof ist inklusive. Großes Kellerabteil.
Lage
Bestlage am Ufer des Landwehrkanals in Sichtweite zum Potsdamer Platz. Kaum eine andere Lage wird in den kommenden Jahren so an Bedeutung gewinnen wie dieser Scheitelpunkt zwischen Kreuzberg, Schöneberg und Tiergarten. In fußläufiger Entfernung liegen der Potsdamer Platz und der Park am Gleisdreieck, ebenfalls schnell erreicht sind der Große Tiergarten und die Potsdamer Straße mit Galerien-, Restaurant- und Kreativszene. Zahlreiche Hotels, Museen, Philharmonie, Theater und Kinos sind in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 292 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (145.000 €)
- 6.199 € / Monat
- 20% Eigenkapital (290.000 €)
- 5.510 € / Monat
- 30% Eigenkapital (435.000 €)
- 4.821 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.860 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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