Charmante Altbauwohnung im Hochparterre mit Gartenblick, unweit dem Bürgerpark Balkonvermietet

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

174.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet eine praktische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den ruhigen Garten bietet. Auch das dritte, kleinere Zimmer (ca. 9 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ist zur Westseite ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² liegt hingegen zur Ostseite.

In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein klassischer Holzdielenboden verlegt, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Terrazzo ausgestattet und bieten eine robuste und pflegeleichte Oberfläche. Die ca. 6 m² große Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im gesamten Haus sowie in der Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren die Elektrik erneuert. Der Einbau einer neuen Heizung erfolgte im Herbst 2025, der Durchlauferhitzer wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert.

Der Mieter wohnt seit 2006 in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 405,76 € zuzüglich 135,00 € Betriebskosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 540,76 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt 309,71 €, inklusive 152,28 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage wird durch engagierte Eigentümer sowie einen im Haus wohnenden Hausmeister sehr gut gepflegt. Eine Fassadensanierung ist bereits geplant, die entsprechenden finanziellen Mittel wurden hierfür angespart.

Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenbilder der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Wir stellen daher Vergleichsbilder der Nachbarwohnung zur Verfügung, die baugleich ist.

Ausstattung

Gasetagenheizung + Durchlauferhitzer
Balkon (West)
Dielenfußoden (in den Wohnräumen)
Terrazzo in Bad + Küche
gefl. Wannenbad
Küche + Bad mit Fenster
Rollläden
Kabelanschluss
Telefonanschluss
Kellerabteil
Gartenmitbenutzung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen (Bezirk Mitte) – einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Wollankstraße ist zu Fuß bzw. der Buslinie 250 gut zu erreichen. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Auch die nahegelegene Ringbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur, vielseitigem Freizeitangebot und optimaler Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit typischen Stilelementen der 1930er Jahre sowie eine solide Bausubstanz. Ein großzügiger Hof mit Garten steht der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Anlage. Der durchdachte Grundriss bietet eine praktische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den ruhigen Garten bietet. Auch das dritte, kleinere Zimmer (ca. 9 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ist zur Westseite ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² liegt hingegen zur Ostseite. In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein klassischer Holzdielenboden verlegt, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Terrazzo ausgestattet und bieten eine robuste und pflegeleichte Oberfläche. Die ca. 6 m² große Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im gesamten Haus sowie in der Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren die Elektrik erneuert. Der Einbau einer neuen Heizung erfolgte im Herbst 2025, der Durchlauferhitzer wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Der Mieter wohnt seit 2006 in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 405,76 € zuzüglich 135,00 € Betriebskosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 540,76 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt 309,71 €, inklusive 152,28 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird durch engagierte Eigentümer sowie einen im Haus wohnenden Hausmeister sehr gut gepflegt. Eine Fassadensanierung ist bereits geplant, die entsprechenden finanziellen Mittel wurden hierfür angespart. Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenbilder der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Wir stellen daher Vergleichsbilder der Nachbarwohnung zur Verfügung, die baugleich ist. Ausstattung - Gasetagenheizung + Durchlauferhitzer - Balkon (West) - Dielenfußoden (in den Wohnräumen) - Terrazzo in Bad + Küche - gefl. Wannenbad - Küche + Bad mit Fenster - Rollläden - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Kellerabteil - Gartenmitbenutzung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen (Bezirk Mitte) – einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Wollankstraße ist zu Fuß bzw. der Buslinie 250 gut zu erreichen. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Auch die nahegelegene Ringbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur, vielseitigem Freizeitangebot und optimaler Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung im Hochparterre mit Gartenblick, unweit dem Bürgerpark Balkonvermietet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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