Maisonette über den Dächern von Hannover – 206 m² mit Sauna, Atriumterrasse & Panoramablick

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Im siebten Obergeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das achte Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Panoramafenstern und Zugang zur Atriumterrasse. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über Dusche, Badewanne und Sauna – ein Rückzugsort mit besonderem Charakter. Eine kleine Werkstatt mit Wasseranschluss und Blick über die Dächer rundet das Ensemble ab.

Die Wohnung ist Teil der bekannten Großanlage „Ihme-Zentrum“, die sich derzeit in einer Phase der Neuordnung befindet. Nach Jahren unklarer Eigentümerstrukturen wurde die Verwaltung im Jahr 2025 an ein professionelles Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in Garbsen übertragen. Dieses koordiniert nun die technische und kaufmännische Konsolidierung des Gesamtkomplexes und begleitet laufende Gespräche mit Investoren zur nachhaltigen Sanierung der gewerblichen Flächen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 €, zuzüglich einer befristeten Sonderumlage von rund 622 € monatlich, die zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage beschlossen wurde und zunächst bis Mitte 2026 gilt.

Im Gegenzug wird diese großzügige Maisonette zu einem Preisniveau angeboten, das im hannoverschen Marktumfeld als außergewöhnlich attraktiv gilt. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung mit hohem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung (7. und 8. Etage)
206 m² Wohnfläche
5 Zimmer, 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Küche und Diele / Esszimmer
herrlicher Rundumblick über Hannover
großzügiger überdachte Loggia / Terrasse in der 7. Etage (ca. 22 m²)
Exklusive teilüberdachte Atrium-Dachterrasse in der 8. Etage (ca. 36 m²)
3 Bäder Dusche und Badewanne
zentrales System für Staubsauger in der gesamten Wohnung
Fahrstuhl mit exklusiven Zugang
zentral in Hannover gelegen: 1,5 km bis zur Einkaufsmeile in Hannovers City
Tiefgaragenstellplätze können gemietet werden
Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Hausgeld 1.099,08 € inkl. Rücklagen

Besonderheiten :

Sauna
Atriumterrasse
Panoramaausblick
Werkstatt mit Wasseranschluss
Sicherheitsschlüssel-Aufzug

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hannovers "kultigem" Stadtteil Linden und damit lediglich 1 km entfernt von Hannovers schöner Altstadt und der begehrten Innenstadt.

Der Stadtteil Linden ist äußerst interessant und hat viel zu bieten: So wurde beispielsweise der nur 350 Meter entfernt liegende Platz "Küchengarten" (früher ein Nutzgarten der Welfen) neu gestaltet. Hier wird auch das Lindener Schützenfest gefeiert. Ebenfalls ist hier das Theater "Am Küchengarten (TAK)" ansässig, welches in einem ehemaligen städtischen Badehaus untergebracht ist. Auf dem Lindener Berg, der zweithöchsten natürlichen Erhebung Hannovers, befindet sich die Volkssternwarte Hannover und gleich gegenüber der Jazz Club Hannover. Im selben Gebäude spielt das „Mittwoch-Theater“.

Die Infrastruktur rundum dieser wunderschönen Wohnung ist hervorragend: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz. Das alteingesessene, renommierte Krankenhaus „Friederikenstift“, ein Ärztehaus und Physiotherapiezentren liegen direkt gegenüber. Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. So liegt der nächstgelegene Kindergarten nur 450 Meter, die Grundschule nur 800 Meter entfernt. Selbst die weiterführenden Schulen, wie die IGS Linden und die Helene-Lange-Schule, ein Gymnasium, sind nach lediglich einem Kilometer erreicht.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 20 Minuten. Unmittelbar angebunden ist das innerstädtische Bus- und U-Bahnlinien-Netz.

Sonstiges Zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage wurde für das Gesamtobjekt eine befristete Sonderumlage beschlossen. Diese beträgt derzeit rund 622 € monatlich und ist zunächst bis Mitte 2026 vorgesehen. Sie dient der Finanzierung laufender Instandhaltungen und Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum.

Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Ihme-Zentrum Hannover-Linden bietet auf zwei Ebenen ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 206 m² Wohnfläche verbindet sie städtisches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre – mit einer 36 m² großen Atriumterrasse, die einen uneinsehbaren Rückzugsort über den Dächern von Hannover bildet. Die Höhenlage und die geschützte Atriumterrasse schaffen ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre – mitten in der Stadt und doch vollkommen für sich. Im siebten Obergeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das achte Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Panoramafenstern und Zugang zur Atriumterrasse. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über Dusche, Badewanne und Sauna – ein Rückzugsort mit besonderem Charakter. Eine kleine Werkstatt mit Wasseranschluss und Blick über die Dächer rundet das Ensemble ab. Die Wohnung ist Teil der bekannten Großanlage „Ihme-Zentrum“, die sich derzeit in einer Phase der Neuordnung befindet. Nach Jahren unklarer Eigentümerstrukturen wurde die Verwaltung im Jahr 2025 an ein professionelles Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in Garbsen übertragen. Dieses koordiniert nun die technische und kaufmännische Konsolidierung des Gesamtkomplexes und begleitet laufende Gespräche mit Investoren zur nachhaltigen Sanierung der gewerblichen Flächen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 €, zuzüglich einer befristeten Sonderumlage von rund 622 € monatlich, die zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage beschlossen wurde und zunächst bis Mitte 2026 gilt. Im Gegenzug wird diese großzügige Maisonette zu einem Preisniveau angeboten, das im hannoverschen Marktumfeld als außergewöhnlich attraktiv gilt. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung mit hohem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ausstattung + Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung (7. und 8. Etage) + 206 m² Wohnfläche + 5 Zimmer, 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Küche und Diele / Esszimmer + herrlicher Rundumblick über Hannover + großzügiger überdachte Loggia / Terrasse in der 7. Etage (ca. 22 m²) + Exklusive teilüberdachte Atrium-Dachterrasse in der 8. Etage (ca. 36 m²) + 3 Bäder Dusche und Badewanne + zentrales System für Staubsauger in der gesamten Wohnung + Fahrstuhl mit exklusiven Zugang + zentral in Hannover gelegen: 1,5 km bis zur Einkaufsmeile in Hannovers City + Tiefgaragenstellplätze können gemietet werden + Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung + Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe + Hausgeld 1.099,08 € inkl. Rücklagen Besonderheiten : + Sauna + Atriumterrasse + Panoramaausblick + Werkstatt mit Wasseranschluss + Sicherheitsschlüssel-Aufzug Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage Die Immobilie befindet sich in Hannovers "kultigem" Stadtteil Linden und damit lediglich 1 km entfernt von Hannovers schöner Altstadt und der begehrten Innenstadt. Der Stadtteil Linden ist äußerst interessant und hat viel zu bieten: So wurde beispielsweise der nur 350 Meter entfernt liegende Platz "Küchengarten" (früher ein Nutzgarten der Welfen) neu gestaltet. Hier wird auch das Lindener Schützenfest gefeiert. Ebenfalls ist hier das Theater "Am Küchengarten (TAK)" ansässig, welches in einem ehemaligen städtischen Badehaus untergebracht ist. Auf dem Lindener Berg, der zweithöchsten natürlichen Erhebung Hannovers, befindet sich die Volkssternwarte Hannover und gleich gegenüber der Jazz Club Hannover. Im selben Gebäude spielt das „Mittwoch-Theater“. Die Infrastruktur rundum dieser wunderschönen Wohnung ist hervorragend: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz. Das alteingesessene, renommierte Krankenhaus „Friederikenstift“, ein Ärztehaus und Physiotherapiezentren liegen direkt gegenüber. Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. So liegt der nächstgelegene Kindergarten nur 450 Meter, die Grundschule nur 800 Meter entfernt. Selbst die weiterführenden Schulen, wie die IGS Linden und die Helene-Lange-Schule, ein Gymnasium, sind nach lediglich einem Kilometer erreicht. Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 20 Minuten. Unmittelbar angebunden ist das innerstädtische Bus- und U-Bahnlinien-Netz. Sonstiges Zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage wurde für das Gesamtobjekt eine befristete Sonderumlage beschlossen. Diese beträgt derzeit rund 622 € monatlich und ist zunächst bis Mitte 2026 vorgesehen. Sie dient der Finanzierung laufender Instandhaltungen und Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum. Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 8 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 121 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette über den Dächern von Hannover – 206 m² mit Sauna, Atriumterrasse & Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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