Helle 3-Zimmer-Wohnung inklusive Souterrainraum in begehrter Wohnlage von Kirchrode

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zusammengefasst:

3 Zimmer Wohnung im Hochpaterre
davon 1 Zimmer im Souterrain
ca. 75m²
Balkon
2019 umfänglich saniert
neue Elektrik
modernes Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten Hannovers im Stadtteil Kirchrode. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen und familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Kirchrode gilt als besonders grüner und hochwertiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnlage ist durch ein sehr ruhiges und gepflegtes Umfeld gekennzeichnet. Der Bereich ist von wenig Durchgangsverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die hochwertige Bebauungsstruktur unterstreichen den attraktiven und etablierten Charakter des Viertels. Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Einbindung in großzügige Naherholungsflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Tiergarten Hannover, der Hermann-Löns-Park sowie die weitläufige Eilenriede, eines der größten Stadtwälder Europas. Diese grünen Lungen der Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt von Hannover, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. m Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert. Sämtliche alten Leitungen wurden entfernt und durch neue ersetzt. Zudem wurden in allen Wohnräumen neue Steckdosen sowie moderne Telefon- und Netzwerkanschlüsse installiert, sodass die Wohnung den heutigen Anforderungen an Kommunikation und Homeoffice optimal gerecht wird. Auch der zur Wohnung gehörende, abschließbare Souterrainraum wurde elektrisch neu an den Wohnungsverteiler angeschlossen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Souterrainraum, der vielfältig genutzt werden kann. Im Zuge der Modernisierung wurde ebenfalls ein neuer Sicherungskasten (Verteiler) innerhalb der Wohnung installiert. Die gesamte Elektroinstallation wurde fachgerecht bis zum neu installierten Hauszähler im Keller neu verdrahtet. Ein weiteres Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Neben einer modernen, bodengleichen Dusche wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort nachhaltig verbessert wurden. Das zeitlose Design schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Wohnräume (1 davon im Souterrain), die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ausstattung Zusammengefasst: - 3 Zimmer Wohnung im Hochpaterre - davon 1 Zimmer im Souterrain - ca. 75m² - Balkon - 2019 umfänglich saniert - neue Elektrik - modernes Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten Hannovers im Stadtteil Kirchrode. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen und familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Kirchrode gilt als besonders grüner und hochwertiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnlage ist durch ein sehr ruhiges und gepflegtes Umfeld gekennzeichnet. Der Bereich ist von wenig Durchgangsverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die hochwertige Bebauungsstruktur unterstreichen den attraktiven und etablierten Charakter des Viertels. Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Einbindung in großzügige Naherholungsflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Tiergarten Hannover, der Hermann-Löns-Park sowie die weitläufige Eilenriede, eines der größten Stadtwälder Europas. Diese grünen Lungen der Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt von Hannover, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung inklusive Souterrainraum in begehrter Wohnlage von Kirchrode

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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