WEITBLICK: Wohnkomfort mit Perspektive!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet. Zum 01.09. wird sie frei und eignet sich dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Eigennutzung planen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette, was insbesondere im täglichen Gebrauch einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine gepflegte Wohnanlage.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Tamm. Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit zum 01.09. bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich, die attraktive Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie vor Ort – ein Besichtigungstermin lohnt sich in jedem Fall.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Tamm, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Ludwigsburg und Stuttgart aus. Tamm erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Tamm ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den örtlichen S-Bahn-Anschluss gelangen Pendler und Berufstätige schnell und komfortabel nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie in die Landeshauptstadt Stuttgart. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81, wodurch auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hohen Mobilität.

Neben den infrastrukturellen Vorteilen überzeugt Tamm auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden Grünanlagen, Spazierwege und die umliegenden Felder zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht Tamm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Tamm und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet. Zum 01.09. wird sie frei und eignet sich dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Eigennutzung planen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette, was insbesondere im täglichen Gebrauch einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine gepflegte Wohnanlage. Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Tamm. Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit zum 01.09. bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich, die attraktive Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie vor Ort – ein Besichtigungstermin lohnt sich in jedem Fall. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Tamm, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Ludwigsburg und Stuttgart aus. Tamm erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Tamm ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den örtlichen S-Bahn-Anschluss gelangen Pendler und Berufstätige schnell und komfortabel nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie in die Landeshauptstadt Stuttgart. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81, wodurch auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hohen Mobilität. Neben den infrastrukturellen Vorteilen überzeugt Tamm auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden Grünanlagen, Spazierwege und die umliegenden Felder zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht Tamm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohnkomfort mit Perspektive!

Beschreibung

Ausstattung