Solides Gebäude mit Umbauoption zum Wohnhaus in ländlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 91249

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

19 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

15.737 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss finden wir einen großzügigen Gastraum, ein separates Nebenzimmer, eine Küche sowie eine weitläufige Terrasse vor. Ergänzend hierzu einen großzügigen Abstellbereich sowie einen Kühlraum. Mit einer gezielten Umplanung des Grundrisses bietet sich hier die Möglichkeit um ansprechende und großzügige Wohn/-und Essbereiche zu realisieren.

Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet , so dass sich eine künftige Nutzung als Gästezimmer oder eine eigenständige Wohneinheit anbieten würde.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, sanitäre Einrichtungen, einen Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungsflächen bieten.

Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung im Högenbachtal und bietet einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Mountainbiken etc..

Ausstattung

Baujahr 1997
Solide Massivbauweise
Aufdachdämmung
Gute Bausubstanz
36,5er Außenwände (Hochlochziegel)
Massive Stahlbetondecken
Grundstück ca. 750 m² (neu zu vermessen)
Derzeitige Nutzung als Gaststätte
Erdgeschoss mit Gastraum
Große Terrasse
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
Voll unterkellert als Betonwanne ausgeführt
Heizungsraum
Potenzial zum Umbau in ein Einfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in Högen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenalb überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren einladen.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar.

Über die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Sulzbach-Rosenberg sowie zur Autobahn A6, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und zugleich praktikabler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Sonstiges

verfügbar nach Absprache

Objektbeschreibung Das im Jahr 1997/1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise und verfügt über eine sehr gute Substanz. Die Außenwände sind mit Hochlochziegelsteinen ausgeführt, während das Haus mit Stahlbetondecken und massiven Treppenanlagen sowie einer Aufdachdämmung ausgestattet ist. Der Keller wurde als wasserundurchlässige Betonwanne (36,5er Stärke) konzipiert und bietet dadurch eine robuste Bauweise. Derzeit wird die Immobilie als Gaststätte betrieben. Die Grundstücksfläche (erst zu vermessende Teilfläche) beläuft sich auf etwa 750 m². Im Erdgeschoss finden wir einen großzügigen Gastraum, ein separates Nebenzimmer, eine Küche sowie eine weitläufige Terrasse vor. Ergänzend hierzu einen großzügigen Abstellbereich sowie einen Kühlraum. Mit einer gezielten Umplanung des Grundrisses bietet sich hier die Möglichkeit um ansprechende und großzügige Wohn/-und Essbereiche zu realisieren. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet , so dass sich eine künftige Nutzung als Gästezimmer oder eine eigenständige Wohneinheit anbieten würde. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, sanitäre Einrichtungen, einen Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungsflächen bieten. Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung im Högenbachtal und bietet einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Mountainbiken etc.. Ausstattung + Baujahr 1997 + Solide Massivbauweise + Aufdachdämmung + Gute Bausubstanz + 36,5er Außenwände (Hochlochziegel) + Massive Stahlbetondecken + Grundstück ca. 750 m² (neu zu vermessen) + Derzeitige Nutzung als Gaststätte + Erdgeschoss mit Gastraum + Große Terrasse + Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet + Voll unterkellert als Betonwanne ausgeführt + Heizungsraum + Potenzial zum Umbau in ein Einfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in Högen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenalb überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar. Über die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Sulzbach-Rosenberg sowie zur Autobahn A6, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und zugleich praktikabler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum. Sonstiges - verfügbar nach Absprache