Bezugsfreie und modernisierte Altbauwohnung mit Aufzug in begehrter Friedrichshainer Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören aufgearbeitete Dielenböden, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche verfügt über Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Stauraum und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Die Wohnräume überzeugen durch beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m, profilierte Scheuerleisten und den charakteristischen Altbaucharme. Im Flur sorgen eingelassene Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.

Das Gebäude ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das historische Treppenhaus mit Holzgeländer und Altbaudetails ist gepflegt und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses.

Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Friedrichshains: Das Spreeufer ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar, die Warschauer Brücke liegt nur rund zehn Minuten entfernt. Auch der weitläufige Treptower Park befindet sich in komfortabler Reichweite.

Die Wohnung verbindet damit die unmittelbare Nähe zu einer der lebendigsten und kreativsten Gegenden Berlins mit einer hervorragenden Anbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé inklusive Grundriss und virtueller Begehung an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Mobilnummer an.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain‑Kreuzberg. Die Straße besticht durch ihre ruhige Lage und ein ansprechendes, urbanes Wohnumfeld.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnnutzung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs aus.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Spree, die Rummelsburger Bucht sowie die beliebten Quartiere rund um den Boxhagener Platz und den Simon-Dach-Kiez. Kultur- und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar, wodurch eine lebendige Nachbarschaft entsteht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: S‑Bahn, U‑Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, beispielsweise die S‑Bahn-Stationen Treptower Park und Ostkreuz oder die S- und U‑Bahn-Station Warschauer Straße, mit direkten Verbindungen in alle Berliner Bezirke sowie zum überregionalen Bahnnetz.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören aufgearbeitete Dielenböden, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche verfügt über Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Stauraum und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Die Wohnräume überzeugen durch beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m, profilierte Scheuerleisten und den charakteristischen Altbaucharme. Im Flur sorgen eingelassene Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Das Gebäude ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das historische Treppenhaus mit Holzgeländer und Altbaudetails ist gepflegt und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses. Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Friedrichshains: Das Spreeufer ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar, die Warschauer Brücke liegt nur rund zehn Minuten entfernt. Auch der weitläufige Treptower Park befindet sich in komfortabler Reichweite. Die Wohnung verbindet damit die unmittelbare Nähe zu einer der lebendigsten und kreativsten Gegenden Berlins mit einer hervorragenden Anbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé inklusive Grundriss und virtueller Begehung an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Mobilnummer an. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain‑Kreuzberg. Die Straße besticht durch ihre ruhige Lage und ein ansprechendes, urbanes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnnutzung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs aus. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Spree, die Rummelsburger Bucht sowie die beliebten Quartiere rund um den Boxhagener Platz und den Simon-Dach-Kiez. Kultur- und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar, wodurch eine lebendige Nachbarschaft entsteht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: S‑Bahn, U‑Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, beispielsweise die S‑Bahn-Stationen Treptower Park und Ostkreuz oder die S- und U‑Bahn-Station Warschauer Straße, mit direkten Verbindungen in alle Berliner Bezirke sowie zum überregionalen Bahnnetz.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie und modernisierte Altbauwohnung mit Aufzug in begehrter Friedrichshainer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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