3- bis 4-Zimmer-Galeriewohnung mit Blick auf den Borussia Park

Dachgeschoss zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.832 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

zentrale Warmwasserversorgung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Nordpark mit Blick auf den Borrusia-Park. Der ruhige Ortsteil MG-Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nordpark. Dorthausen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West von Mönchengladbach. Schulen & Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Schulformen sind: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe. In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte. Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer entfernt.

Die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen.

Sonstiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der ehemalige Speicher des Hauses wurde erst 1995 zu Wohnzwecken ausgebaut. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Besonders interessant sind die höheren Decken in Verbindung mit den schönen Sicht-Holzbalken. Der Galerieraum mit großen Dachflächenfenstern ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum zu erreichen. Dieser Raum ist nicht separat abschließbar, bietet aber viel Platz zur individuellen Nutzung. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Sie wurde gerade durch den langjährigen Mieter geräumt und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Eine weitere Wohnung im gleichen Haus, die fast spiegelbildlich geschnitten ist, kann ebenfalls zu gleichen Bedingungen erworben werden. Eine Eigennutzung dieser Wohnung ist somit ebenso möglich wie der Erwerb eines Wohnungspaketes aus beiden Wohnungen zur Kapitalanlage. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist die Errichtung einer Loggia, oder kostengünstiger eines französischen Balkons möglich, muss aber natürlich in der Eigentümerversammlung abgestimmt werden. Die wäre in West-Ausrichtung am Wohnraum oder in Ost-Ausrichtung am Schlafzimmer mit Blick auf den Borussia Park möglich. Ein KI-generiertes Beispielbild findet sich bei den Fotos. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentrale Warmwasserversorgung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Nordpark mit Blick auf den Borrusia-Park. Der ruhige Ortsteil MG-Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nordpark. Dorthausen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West von Mönchengladbach. Schulen & Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Schulformen sind: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe. In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte. Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen. Sonstiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de