✨ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schmargendorf
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
575.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
85 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
6.765 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes.
Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Schmargendorf und besticht durch ihre praktische Lage sowie die komfortable Wohnsituation mit nur wenigen Stufen bis zur Haustür.
Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2000 erworben und aus zwei separaten Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Durch einen gelungenen Durchbruch und klug geplante Umbauten entstand ein großzügiger Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern.
Diese Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Investoren, die bei Bedarf eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen planen möchten.
Der Eigentümer befindet sich derzeit im Auswanderungsprozess, daher sind aktuell noch einige Möbel vorhanden.
Zum Angebot gehören die Wohnung Nr. 4 und Nr. 5 sowie ein zugeteilter Kellerraum.
Ausstattung
• Hochparterre – nur wenige Stufen bis zur Wohnung
• Vier separat begehbare Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Geflieste Böden
• Ausgebauter Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort
• Hauseingangstür mit Alarmanlage
• Kellerraum
• Hausgeld 316,oo Euro
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Schmargendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Breite Straße und die Berkaer Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Schmargendorf zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung aus. Bus- und S-Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die City-West oder in die umliegenden Bezirke.
Die Lage verbindet städtisches Leben mit hohem Wohnkomfort – ein idealer Ort für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,50 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis im Kaufvertrag.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Angaben und Text im Exposé sind keine Beschaffenheitsgarantie.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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