Natur, Freiraum und Potenzial - Ihr neues Zuhause am Steinhuder Meer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.132 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kamin

Lage Das Einfamilienhaus liegt in Mardorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge, direkt am Nordufer des Steinhuder Meeres. Die Lage verbindet den Charme eines naturnahen Ferienortes mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. In Mardorf selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Poststelle sowie verschiedene Gastronomieangebote sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt am Rübenberge und sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Mardorf mit den umliegenden Ortschaften sowie dem Bahnhof in Neustadt am Rübenberge. Von dort aus erreichen Sie Hannover bequem in rund 30 Minuten mit der S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraßen B6 und B442 schnell in die Region Hannover sowie in Richtung Nienburg und Bremen. Besonderes Highlight ist natürlich das Steinhuder Meer, das in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet - ob Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen am Strand. Diese Kombination aus Natur, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht Mardorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 besticht durch seine solide Massivbauweise und liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.250 m². Mit etwa 234 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es viel Raum - perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder das flexible Kombinieren von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die weiß verputzte Fassade und das klassische Satteldach verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Modernisierungen der letzten Jahre zeitgemäßen Komfort garantieren. Die linke Wohneinheit präsentiert sich in einem modernen Ausbauzustand und eignet sich ideal, um persönliche Wohnträume und Gestaltungsideen umzusetzen. Bereits im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem wurden die Elektrik sowie wesentliche Leitungen und Anschlüsse erneuert. Die offenen Raumkonzepte mit Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind bereits vorbereitet. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2025 eingebaute, moderne Einbauküche, die optimale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende bietet. Die rechte Wohneinheit wurde vom Vorbesitzer etwa 2010 umfassend renoviert. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern eine behagliche Atmosphäre schafft - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Über eine Holztreppe gelangen Sie zu einer lichtdurchfluteten Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzung, Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie die Galerie, die beim Einzug liebevoll modernisiert wurde. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Viessmann-Gasheizung mit einer Leistung von 24,2 kW aus dem Jahr 2018. Die Anlage wurde zuletzt im Oktober 2023 durch den Schornsteinfeger überprüft und befand sich dabei in einem mängelfreien Zustand. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der idyllische Außenbereich mit altem Busch- und Baumbestand, Brunnen und kleinem Teich schafft eine naturnahe Atmosphäre. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses Haus verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und modernem Wohnkomfort - ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und ein Stück Freiheit bei der Gestaltung schätzen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kamin Lage Das Einfamilienhaus liegt in Mardorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge, direkt am Nordufer des Steinhuder Meeres. Die Lage verbindet den Charme eines naturnahen Ferienortes mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. In Mardorf selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Poststelle sowie verschiedene Gastronomieangebote sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt am Rübenberge und sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Mardorf mit den umliegenden Ortschaften sowie dem Bahnhof in Neustadt am Rübenberge. Von dort aus erreichen Sie Hannover bequem in rund 30 Minuten mit der S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraßen B6 und B442 schnell in die Region Hannover sowie in Richtung Nienburg und Bremen. Besonderes Highlight ist natürlich das Steinhuder Meer, das in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet - ob Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen am Strand. Diese Kombination aus Natur, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht Mardorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.