Saniertes EFH/2-FH inkl. Gartenland (1.503 m²) in idyllischer Lage - Erholung pur!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63695

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige ca. 195 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten im Hof und Balkon im OG) verteilen sich in Ihrem neuen Zuhause über zwei Etagen und vermitteln ein tolles Wohngefühl mit viel Platz sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage inmitten der Natur mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen.

Das Vorderhaus wurde im Jahre 1961 errichtet und im Jahre 1964 mit einem hinteren, quer verlaufenden Anbau ergänzt sowie im Jahre 1977 mit einem Teilkeller erweitert. Eine aufwändige Innensanierung des Wohnhauses erfolgte von August 2024 bis März 2025. Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten großen Diele inkl. Blumenfenster, einem Arbeitszimmer, einem neuen Duschbad mit WC und Waschtisch, einer einladenden Wohnküche inkl. einer Noblessa-Design-EBK sowie ein weitläufiges Wohn/Esszimmer mit offenem Steinkamin als Herzstück des Hauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum rundet diese Etage komfortabel ab.

Das Obergeschoss mit einem gut geschnittenen Flur erreichen Sie über eine schöne Holzinnentreppe. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Markise und wunderschönem Ausblick auf das Gartenland, den Fluss, die Felder und Wiesen. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden erleben. Willkommen in Ihrem Outdoor-Wohnzimmer! Im Obergschoss stehen Ihnen fünf weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein neues Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt hier für praktischen Wohnkomfort.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie besticht durch das großzügige helle Ambiente mit schönem Südbalkon sowie die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten & Erholen unter einem Dach zu kombinieren. Ein Zuhause mit viel Platz und Möglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen inmitten der Natur mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur schätzen. Die Immobilie eignet sich auch als Zweifamilienhaus bzw. als Mehrgenerationenhaus.

Durch die hochwertigen Bodenbeläge sowie die Kombination schicker Fliesen im Flur, Küche und Bad wirkt ihr neues Zuhause sehr einladend, gemütlich und bietet den größtmöglichsten Gestaltungsspielraum.

Ergänzt wird das einzigartige Angebot mit einem wunderbaren großen Gartenland "Die Schlagwiesen". Dieses vielseitige Grundstück von 1.503 m² mit Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Pflaume, Mirabelle, Quitte, Pfirsich) sowie Beerensträuchern und Weintrauben-Reben – ideal für Familien, Selbstversorger und Naturliebhaber.

Das liebevoll angelegte, durch Hecken geschützte Areal bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entfalten. Mit Gartenhaus, Baumhaus, Kinderspielhaus und Kleintiergehegen ein echtes Paradies! Ein Rückschnitt der Bepflanzung ist erforderlich. Hier finden Sie eine Oase direkt gegenüberliegend von Ihrem Wohnhaus.

Wir freuen uns, Ihnen die attraktive Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung zu präsentieren.

Ausstattung Repräsentatives Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Vorderhaus 1961, Hinterhaus-Anbau 1964) bestehend aus Teil-KG (1977), EG und OG (aufwändig saniert von 8/2024-3/2025).

Die gesamte Wohnfläche inkl. dem Wintergarten (begehbar über den Hof) und dem Balkon im OG beträgt ca. 195 m². Die Grundstücksgröße für das Wohnhaus beträgt 247 m².

ERDGESCHOSS (ca. 90 m² Wohnfläche inkl. integriertem Wintergarten im Hof):

Neues Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC aus 2025
Separate Wohnküche mit einer hochwertigen neuen Design-Einbauküche von Noblessa aus 2025 inklusive Markengeräten
weitläufiger Wohn,-/Essbereich mit offenem Steinkamin
Schlafzimmer
Wintergarten zwischen Wohnhaus und Nachbarhaus (begehbar vom Hof aus)
Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung
Abstellraum

OBERGESCHOSS (ca. 105 m² Wohnfläche inkl. Balkon):

Neues Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper (2025)
5 helle Schlafzimmer
1 Abstellraum
Süd-Balkon mit Markise und Gartenland/Fluss-Blick

DACHGESCHOSS (nicht ausgebaut, nur Stauraum) KELLERGESCHOSS als Teilkeller:

Öltanks
2 Abstellräume

ALLGEMEIN:

Vorderhaus (Baujahr 1961 mt hinterem quer verlaufenden Anbau 1964)
Satteldach erneuert in ca. 2014 mit Tonziegeleindeckung (ohne Dämmung)
Weiße Kunststofffenster aus den 80zigern (Teil-Erneuerung 2014-2017) mit Isolierverglasung und Kunststoff-Außenrollläden (5 Solarrollläden)
Heizkörper mit Thermostatventil
SAT-Anlage
Wände: Flur mit Fließputz, Wohnräume mit Raufaser-Tapete
Gepflege Ölheizung Buderus (1987) mit Erneuerung vom Brenner in 2010
Süd-Balkon im OG mit Markise
Einzelgarage mit 2 davor befindlichen PKW-Stellplätzen

SANIERUNGSARBEITEN 08/24-3/2025:

Elektrik inkl. Sicherungskästen in 2025 im gesamten Haus erneuert
Telefon/TV/Homeoffice-Verkabelung im EG/OG
Innen/Außensprechanlage installiert
Bewegungsmelder installiert
Neue Wasser/Heizung/Sanitär- Rohre inkl. Fallrohre im gesamten Haus
Neues Tageslicht-Duschbad im EG mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank
Neues Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Hochwertige neue Design-Einbauküche von Noblessa aus 2025 mit Markengeräten
Innen,- sowie Außentüren mit Sicherheitsschlössern
Bodenbeläge: Neue Fliesen im EG mit Echtholzparkett (aus dem Baujahr des Hauses) sowie Vinylboden und Fliesen im OG von 2025

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Lage von GLAUBERG, an dem Fluss "Nidder", eingebettet in Wiesen und Auen und nur 2 Minuten in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Glauberg.

Glauburg liegt am Fuße des Vogelsberges bzw. des Glaubergs und ist durch die sensationellen frühkeltischen Ausgrabungsfunde auf dem Glauberg deutschlandweit bekannt. Das Landesmuseum "Keltenwelt" mit dem Archäologischen Park und dem Forschungszentrum ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt.

Die Gemeinde Glauburg besteht aus den Ortsteilen Stockheim und Glauberg und umfasst ca. 3.200 Einwohner. Der VULKANRADWEG verbindet die beiden Ortsteile. Auch führt der lange Pilgerweg BONIFATIUS-ROUTE von Mainz nach Fulda (170 km), durch Glauberg. Das Landschaftsschutzgebiet um Stockheim ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge durch die Auenlandschaft von Nidder und Bleiche.

Durch die nur in 5 Minuten erreichbare A45, Auffahrt Altenstadt, erreichen Sie Hanau, Gelnhausen oder Frankfurt oder sind in Richtung Gießen unterwegs. Frankfurt erreichen Sie bequem in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Auch der Bahnknotenpunkt in Stockheim ist von Bedeutung: Zugverbindungen bringen Pendler nach Gießen/Gelnhausen und Bad Vilbel/Frankfurt. Glauburg ist dank seiner engagierten Bürgerinnen und Bürger eine aktive Gemeinde mit guter Substanz und hervorragendem Potenzial. Glauburgerinnen und Glauburger leben gerne hier und sind stolz auf ihre Gemeinde. Glauburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof in Glauberg sowie in Stockheim, Kíndertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten, attraktives Gewerbegebiet, Gasthäuser und Ferienwohnungen, ausgeprägte Vereinsstruktur und Sportstätten u.v.m.

Kultur, Geschichte, Tradition aber auch Heimatwesen und Weltoffenheit haben Glauburg längst zu einem attraktiven Wohnort sowie zum Ziel für Besucher gemacht (https://www.glauburg.de/).

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für den Eigentümer. Das Objektangebot basiert auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Sie haben Interesse an diesem schönen und sanierten Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Glauburg-Glauberg? Dann rufen Sie uns gerne an: 0151-41970090 (DH Immobilien, Frau Doris Hofmann) oder schreiben Sie uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sie möchten Ihre Immobilie rund um Büdingen, Hanau oder im Rhein-Main-Gebiet vermieten oder verkaufen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung In idyllischer und begehrter Lage von Glauberg am Fluss "Nidder" sucht dieses aufwändig sanierte und bezugsfertige Wohnhaus (EFH/2-FH) mit herrlichem Ausblick neue Eigentümer. "Einziehen und Wohlfühlen" lautet hier das Motto! Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Grundstück 247 m²=Flur 2/125) mit gegenüberliegendem großen Gartenland (Grundstück 1.503 m²=Flur 2/125). Das Gartenland kann vielseitig zum Obst/Gemüse-Anbau, für Tierhaltung oder auch als reines Freizeitgrundstück genutzt werden. Großzügige ca. 195 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten im Hof und Balkon im OG) verteilen sich in Ihrem neuen Zuhause über zwei Etagen und vermitteln ein tolles Wohngefühl mit viel Platz sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage inmitten der Natur mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen. Das Vorderhaus wurde im Jahre 1961 errichtet und im Jahre 1964 mit einem hinteren, quer verlaufenden Anbau ergänzt sowie im Jahre 1977 mit einem Teilkeller erweitert. Eine aufwändige Innensanierung des Wohnhauses erfolgte von August 2024 bis März 2025. Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten großen Diele inkl. Blumenfenster, einem Arbeitszimmer, einem neuen Duschbad mit WC und Waschtisch, einer einladenden Wohnküche inkl. einer Noblessa-Design-EBK sowie ein weitläufiges Wohn/Esszimmer mit offenem Steinkamin als Herzstück des Hauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum rundet diese Etage komfortabel ab. Das Obergeschoss mit einem gut geschnittenen Flur erreichen Sie über eine schöne Holzinnentreppe. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Markise und wunderschönem Ausblick auf das Gartenland, den Fluss, die Felder und Wiesen. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden erleben. Willkommen in Ihrem Outdoor-Wohnzimmer! Im Obergschoss stehen Ihnen fünf weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein neues Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt hier für praktischen Wohnkomfort. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie besticht durch das großzügige helle Ambiente mit schönem Südbalkon sowie die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten & Erholen unter einem Dach zu kombinieren. Ein Zuhause mit viel Platz und Möglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen inmitten der Natur mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur schätzen. Die Immobilie eignet sich auch als Zweifamilienhaus bzw. als Mehrgenerationenhaus. Durch die hochwertigen Bodenbeläge sowie die Kombination schicker Fliesen im Flur, Küche und Bad wirkt ihr neues Zuhause sehr einladend, gemütlich und bietet den größtmöglichsten Gestaltungsspielraum. Ergänzt wird das einzigartige Angebot mit einem wunderbaren großen Gartenland "Die Schlagwiesen". Dieses vielseitige Grundstück von 1.503 m² mit Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Pflaume, Mirabelle, Quitte, Pfirsich) sowie Beerensträuchern und Weintrauben-Reben – ideal für Familien, Selbstversorger und Naturliebhaber. Das liebevoll angelegte, durch Hecken geschützte Areal bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entfalten. Mit Gartenhaus, Baumhaus, Kinderspielhaus und Kleintiergehegen ein echtes Paradies! Ein Rückschnitt der Bepflanzung ist erforderlich. Hier finden Sie eine Oase direkt gegenüberliegend von Ihrem Wohnhaus. Wir freuen uns, Ihnen die attraktive Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung zu präsentieren. Ausstattung Repräsentatives Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Vorderhaus 1961, Hinterhaus-Anbau 1964) bestehend aus Teil-KG (1977), EG und OG (aufwändig saniert von 8/2024-3/2025). Die gesamte Wohnfläche inkl. dem Wintergarten (begehbar über den Hof) und dem Balkon im OG beträgt ca. 195 m². Die Grundstücksgröße für das Wohnhaus beträgt 247 m². ERDGESCHOSS (ca. 90 m² Wohnfläche inkl. integriertem Wintergarten im Hof): + Neues Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC aus 2025 + Separate Wohnküche mit einer hochwertigen neuen Design-Einbauküche von Noblessa aus 2025 inklusive Markengeräten + weitläufiger Wohn,-/Essbereich mit offenem Steinkamin + Schlafzimmer + Wintergarten zwischen Wohnhaus und Nachbarhaus (begehbar vom Hof aus) + Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung + Abstellraum OBERGESCHOSS (ca. 105 m² Wohnfläche inkl. Balkon): + Neues Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper (2025) + 5 helle Schlafzimmer + 1 Abstellraum + Süd-Balkon mit Markise und Gartenland/Fluss-Blick DACHGESCHOSS (nicht ausgebaut, nur Stauraum) KELLERGESCHOSS als Teilkeller: + Öltanks + 2 Abstellräume ALLGEMEIN: + Vorderhaus (Baujahr 1961 mt hinterem quer verlaufenden Anbau 1964) + Satteldach erneuert in ca. 2014 mit Tonziegeleindeckung (ohne Dämmung) + Weiße Kunststofffenster aus den 80zigern (Teil-Erneuerung 2014-2017) mit Isolierverglasung und Kunststoff-Außenrollläden (5 Solarrollläden) + Heizkörper mit Thermostatventil + SAT-Anlage + Wände: Flur mit Fließputz, Wohnräume mit Raufaser-Tapete + Gepflege Ölheizung Buderus (1987) mit Erneuerung vom Brenner in 2010 + Süd-Balkon im OG mit Markise + Einzelgarage mit 2 davor befindlichen PKW-Stellplätzen SANIERUNGSARBEITEN 08/24-3/2025: + Elektrik inkl. Sicherungskästen in 2025 im gesamten Haus erneuert + Telefon/TV/Homeoffice-Verkabelung im EG/OG + Innen/Außensprechanlage installiert + Bewegungsmelder installiert + Neue Wasser/Heizung/Sanitär- Rohre inkl. Fallrohre im gesamten Haus + Neues Tageslicht-Duschbad im EG mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank + Neues Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper + Hochwertige neue Design-Einbauküche von Noblessa aus 2025 mit Markengeräten + Innen,- sowie Außentüren mit Sicherheitsschlössern + Bodenbeläge: Neue Fliesen im EG mit Echtholzparkett (aus dem Baujahr des Hauses) sowie Vinylboden und Fliesen im OG von 2025 Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Lage von GLAUBERG, an dem Fluss "Nidder", eingebettet in Wiesen und Auen und nur 2 Minuten in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Glauberg. Glauburg liegt am Fuße des Vogelsberges bzw. des Glaubergs und ist durch die sensationellen frühkeltischen Ausgrabungsfunde auf dem Glauberg deutschlandweit bekannt. Das Landesmuseum "Keltenwelt" mit dem Archäologischen Park und dem Forschungszentrum ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Die Gemeinde Glauburg besteht aus den Ortsteilen Stockheim und Glauberg und umfasst ca. 3.200 Einwohner. Der VULKANRADWEG verbindet die beiden Ortsteile. Auch führt der lange Pilgerweg BONIFATIUS-ROUTE von Mainz nach Fulda (170 km), durch Glauberg. Das Landschaftsschutzgebiet um Stockheim ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge durch die Auenlandschaft von Nidder und Bleiche. Durch die nur in 5 Minuten erreichbare A45, Auffahrt Altenstadt, erreichen Sie Hanau, Gelnhausen oder Frankfurt oder sind in Richtung Gießen unterwegs. Frankfurt erreichen Sie bequem in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Auch der Bahnknotenpunkt in Stockheim ist von Bedeutung: Zugverbindungen bringen Pendler nach Gießen/Gelnhausen und Bad Vilbel/Frankfurt. Glauburg ist dank seiner engagierten Bürgerinnen und Bürger eine aktive Gemeinde mit guter Substanz und hervorragendem Potenzial. Glauburgerinnen und Glauburger leben gerne hier und sind stolz auf ihre Gemeinde. Glauburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof in Glauberg sowie in Stockheim, Kíndertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten, attraktives Gewerbegebiet, Gasthäuser und Ferienwohnungen, ausgeprägte Vereinsstruktur und Sportstätten u.v.m. Kultur, Geschichte, Tradition aber auch Heimatwesen und Weltoffenheit haben Glauburg längst zu einem attraktiven Wohnort sowie zum Ziel für Besucher gemacht (https://www.glauburg.de/). Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für den Eigentümer. Das Objektangebot basiert auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Sie haben Interesse an diesem schönen und sanierten Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Glauburg-Glauberg? Dann rufen Sie uns gerne an: 0151-41970090 (DH Immobilien, Frau Doris Hofmann) oder schreiben Sie uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sie möchten Ihre Immobilie rund um Büdingen, Hanau oder im Rhein-Main-Gebiet vermieten oder verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes EFH/2-FH inkl. Gartenland (1.503 m²) in idyllischer Lage - Erholung pur!

Beschreibung

Ausstattung