Kernsanierter Altbauklassiker mit Stil, Stuck & Spa-Bad im begehrten Charlottenburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
299.000 €
1
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
6.229 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet historischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise. Bereits das repräsentative Entrée des gepflegten Altbaus vermittelt ein besonderes Wohngefühl: kunstvolle Stuckverzierungen, klassische Leuchtenelemente und ein eindrucksvoller Eingangsbereich unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses und spiegeln die architektonische Qualität der Jahrhundertwende wider.
Die Wohnung selbst wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Gesamtbild. Hohe Decken, klassische Altbauelemente und edles Parkett schaffen eine warme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Besonders der großzügige Wohn- und Schlafbereich entfaltet durch die stilvolle Raumwirkung und die typischen Altbauproportionen ein exklusives Wohngefühl.
Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche, großformatigen Designfliesen und einem eleganten Spa-Charakter. Die harmonische Farbgestaltung sowie das natürliche Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Ästhetik perfekt miteinander verbindet.
Die separate Küche fügt sich ideal in das durchdachte Raumkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen im urbanen Umfeld. Durch die aufwendige Sanierung eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die klassischen Altbauflair mit hochwertiger Modernisierung und urbanem Lifestyle verbinden möchten.
Ausstattung
* Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
* Stilvolle Altbauwohnung mit repräsentativem Charakter
* Originale Stuckelemente im Hausflur
* Großzügige Deckenhöhen
* Hochwertiger Parkettboden
* Modernes Badezimmer mit Spa-Atmosphäre
* Elegante Walk-in-Dusche
* Großformatige Designfliesen
* Tageslichtbad
* Separate Küche
* Gepflegtes und charakterstarkes Altbauhaus
* Repräsentativer Eingangsbereich
* Klassische Altbaufassade
* Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang
* Hochwertige Ausstattungsqualität
* Sofort verfügbar
* Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
* Hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
* Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünanlagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen und vereint urbanes Leben mit klassischer Altbaukultur. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Gründerzeitfassaden, charmanten Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Kiez seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt macht.
In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, hochwertige Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostläden zum Verweilen ein. Besonders die Mischung aus urbanem Lifestyle und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, weitläufigen Grünanlagen und beliebten Parks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang historischer Wege, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Cafés – hier verbindet sich Berliner Großstadtflair mit hoher Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West sowie zu wichtigen Business- und Freizeitstandorten. Die gute Anbindung an die Stadtautobahn rundet die hervorragende Infrastruktur zusätzlich ab.
Eine Lage, die urbanen Komfort, stilvolles Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit perfekt miteinander vereint.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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