Kapitalanlage - Voll möblierte WG-Wohnung in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investieren mit Weitblick - Renditestarkes WG Objekt in der Wachstumsregion Stuttgart

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und als Wohngemeinschaft (WG) eingerichtet. Der Investor kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 1.960 € monatlicher Pauschalmiete profitieren, ohne zunächst Investitionen in Möblierung oder Einrichtung tätigen zu müssen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte, WG-gerechte Raumaufteilung. Drei abschließbare Zimmer bieten den Bewohnern die nötige Privatsphäre, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche - Küche, Essbereich, Bad und separates WC - großzügig und modern gestaltet sind. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet: Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine sind vorhanden. Der angrenzende Essbereich mit einem Esstisch und vier Stühlen schafft eine einladende Atmosphäre für das gemeinsame Wohnen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Waschtrockner. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort für die WG-Bewohner erheblich. Alle drei Schlafzimmer sind mit Bett (inkl. Stauraum), Schreibtisch, Stuhl und Schrank vollständig möbliert.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt - eine umweltfreundliche und wartungsarme Lösung. Die doppelverglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage.

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt aus dem Eigenbestand unserer Immobilienverwaltung. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklercourtage an, was Ihre Erwerbsnebenkosten erheblich senkt und die Rendite ab dem ersten Tag optimiert.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert:

Bad & WC neu gefliest, modernes wandhängendes WC, Bad mit Badewanne
Vinylboden in Holzoptik - pflegeleicht, modern und langlebig
Wände frisch gestrichen in neutralem Weiß
Elektrik angepasst inkl. E-Check und zeitgemäßer Verteilung
Innentüren gestrichen
Kunststofffenster in gutem Zustand

Ausstattung Balkon

Bemerkungen: Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger

Kaufpreis: 329.000 € Käuferprovision: Provisionsfrei

Warmmiete (Pauschalmiete): 1.960 € / Monat (23.520 € / Jahr) Wichtiger Hinweis für Investoren: Das WG-Konzept wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 strategisch neu und zukunftssicher etabliert. Die Vermietung erfolgt über eine zeitsparende "All-In-Pauschalmiete" - für Sie entfällt die jährliche Nebenkostenabrechnung mit den Mietern komplett. Zur eigenen Renditekalkulation stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung sowie alle WEG-Unterlagen transparent zur Verfügung.

Hausgeld (ab 01.01.2026): 440 € / Monat

Optimierung der Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich (Gebäudeanteil, Restnutzungsdauer, Möblierung)

Eigentümergemeinschaft (WEG) Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) präsentiert sich in einer bemerkenswert stabilen finanziellen Verfassung. Eine solide Rücklage minimiert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen und schafft Planungssicherheit für alle Eigentümer.

Zusammenfassung - Warum dieses Objekt

Diese Kapitalanlage vereint gleich mehrere entscheidende Vorteile in einem einzigen Objekt. Die sofortige Ertragsfähigkeit durch die vollständige Möblierung und WG-Einrichtung, die überdurchschnittliche Warmmiete von 1.960 € monatlich, die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Lage in der Wachstumsregion Stuttgart/Ludwigsburg machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsentscheidung. Die finanziell sehr solide aufgestellte WEG mit guter Rücklage bietet zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit.

Lage Perfekte WG-Lage: Urban, angebunden und naturnah

Die Lage an der Hauptstraße 175 in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist exakt auf die Bedürfnisse von Studenten und Young Professionals zugeschnitten. Die Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür - von hier aus sind der Ludwigsburger Bahnhof, das Zentrum sowie die wichtigen Hochschulen (PH, HVF, Filmakademie) in wenigen Minuten bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker und Apotheken für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Neckarufer den perfekten Ausgleich zum Alltag für eine abendliche Joggingrunde oder Entspannung im Grünen. Eine ideale Kombination für eine konstant hohe WG-Nachfrage.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG

Unternehmensangaben AML Real Estate GmbH Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Deutschland

Kontakt Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-Mail: info@aml-realestate.de

Vertreten durch Luca Landenhammer

Registereintrag Eingetragen im Handelsregister.

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 777722

Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Sachverständiger für Immobilienbewertung

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Objektbeschreibung Investieren mit Weitblick - Renditestarkes WG Objekt in der Wachstumsregion Stuttgart Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und als Wohngemeinschaft (WG) eingerichtet. Der Investor kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 1.960 € monatlicher Pauschalmiete profitieren, ohne zunächst Investitionen in Möblierung oder Einrichtung tätigen zu müssen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte, WG-gerechte Raumaufteilung. Drei abschließbare Zimmer bieten den Bewohnern die nötige Privatsphäre, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche - Küche, Essbereich, Bad und separates WC - großzügig und modern gestaltet sind. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet: Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine sind vorhanden. Der angrenzende Essbereich mit einem Esstisch und vier Stühlen schafft eine einladende Atmosphäre für das gemeinsame Wohnen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Waschtrockner. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort für die WG-Bewohner erheblich. Alle drei Schlafzimmer sind mit Bett (inkl. Stauraum), Schreibtisch, Stuhl und Schrank vollständig möbliert. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt - eine umweltfreundliche und wartungsarme Lösung. Die doppelverglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt aus dem Eigenbestand unserer Immobilienverwaltung. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklercourtage an, was Ihre Erwerbsnebenkosten erheblich senkt und die Rendite ab dem ersten Tag optimiert. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert: - Bad & WC neu gefliest, modernes wandhängendes WC, Bad mit Badewanne - Vinylboden in Holzoptik - pflegeleicht, modern und langlebig - Wände frisch gestrichen in neutralem Weiß - Elektrik angepasst inkl. E-Check und zeitgemäßer Verteilung - Innentüren gestrichen - Kunststofffenster in gutem Zustand Ausstattung Balkon Bemerkungen: Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger Kaufpreis: 329.000 € Käuferprovision: Provisionsfrei Warmmiete (Pauschalmiete): 1.960 € / Monat (23.520 € / Jahr) Wichtiger Hinweis für Investoren: Das WG-Konzept wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 strategisch neu und zukunftssicher etabliert. Die Vermietung erfolgt über eine zeitsparende "All-In-Pauschalmiete" - für Sie entfällt die jährliche Nebenkostenabrechnung mit den Mietern komplett. Zur eigenen Renditekalkulation stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung sowie alle WEG-Unterlagen transparent zur Verfügung. Hausgeld (ab 01.01.2026): 440 € / Monat Optimierung der Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich (Gebäudeanteil, Restnutzungsdauer, Möblierung) Eigentümergemeinschaft (WEG) Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) präsentiert sich in einer bemerkenswert stabilen finanziellen Verfassung. Eine solide Rücklage minimiert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen und schafft Planungssicherheit für alle Eigentümer. Zusammenfassung - Warum dieses Objekt Diese Kapitalanlage vereint gleich mehrere entscheidende Vorteile in einem einzigen Objekt. Die sofortige Ertragsfähigkeit durch die vollständige Möblierung und WG-Einrichtung, die überdurchschnittliche Warmmiete von 1.960 € monatlich, die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Lage in der Wachstumsregion Stuttgart/Ludwigsburg machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsentscheidung. Die finanziell sehr solide aufgestellte WEG mit guter Rücklage bietet zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit. Lage Perfekte WG-Lage: Urban, angebunden und naturnah Die Lage an der Hauptstraße 175 in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist exakt auf die Bedürfnisse von Studenten und Young Professionals zugeschnitten. Die Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür - von hier aus sind der Ludwigsburger Bahnhof, das Zentrum sowie die wichtigen Hochschulen (PH, HVF, Filmakademie) in wenigen Minuten bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker und Apotheken für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Neckarufer den perfekten Ausgleich zum Alltag für eine abendliche Joggingrunde oder Entspannung im Grünen. Eine ideale Kombination für eine konstant hohe WG-Nachfrage. Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Unternehmensangaben AML Real Estate GmbH Riedstr. 47 71691 Freiberg am Neckar Deutschland Kontakt Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46 E-Mail: info@aml-realestate.de Vertreten durch Luca Landenhammer Registereintrag Eingetragen im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Registernummer: HRB 777722 Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Sachverständiger für Immobilienbewertung Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. 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Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Voll möblierte WG-Wohnung in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Beschreibung

Ausstattung