2-Zimmer-Wohnung, Weitblick und Sonnenuntergag über den Stößensee in Berlin Charlottenburg-Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.612 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1966 präsentiert sich architektonisch klar und funktional. Obwohl der Baustil an die sachliche Formensprache seiner Zeit erinnert, hebt sich das Objekt durch seine absolute Premiumlage deutlich hervor. Hier steht nicht die Fassade im Vordergrund, sondern das, was wirklich zählt: Raum, Licht, Ausblick und Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Westausrichtung mit gleich drei großzügige Balkonen, bzw. Terrassen, die sämtlich zur Wasserseite ausgerichtet sind. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panorama-Blick auf den See – zu jeder Tageszeit ein Erlebnis, von der Morgensonne bis zu stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Natur.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, während zwei Tiefgaragenstellplätze ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in dieser Lage darstellen. Auch die Tiefgarage ist direkt mit dem Aufzug befahrbar, so dass Sie ohne eine Stufe, direkt vor der Wohnung ankommen.

Die Kombination aus ruhiger, repräsentativer Umgebung, direkter Wassernähe und hervorragender Anbindung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Wer eine Luxuslage mit Weitblick sucht und Wert auf Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Umfeld legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Potenzial.

Lage Die Immobilie liegt in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), direkt am renommierten Rupenhorn. Die direkte Nähe zum Stößensee sowie der unverbaubare Wasserblick verleihen der Adresse eine besondere Exklusivität und Seltenheit. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort. Spazier- und Joggingwege entlang des Wassers, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und die Havelufer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ergänzt das Angebot auf urbane Weise. Er ist 9km entfernt und in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER. Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte und die Innenstadt sind komfortabel erreichbar. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung bieten eine gute Anbindung an die S-Bahnlinien S3 und S9. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Premiumlage, die Ruhe, Natur und Wasserblick mit urbaner Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur vereint.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gelegene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – direkt am Stößensee – und bietet eine fantastische Aussicht mit unverbaubarem Weitblick über den See. Die Wohnungen des Hauses sind terrassenförmig angelegt und bieten auch draußen viel Privatsphäre. Eine Lage, die in dieser Kombination aus Ruhe, Wasserblick und urbaner Nähe nur äußerst selten zu finden ist. Sie kaufen hier zwei ca. 49 m² große Wohnungen, welche zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Durch die großzügige Aufteilung in zwei Zimmer, Wohnküche und Arbeitsbereich eignet sich die Wohnung ideal für zwei Personen. Das Bad wurde im Zuge der Neugestaltung vergrößert und bietet seit dem genug Platz zum Baden und Duschen. Es verfügt über ein Fenster. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1966 präsentiert sich architektonisch klar und funktional. Obwohl der Baustil an die sachliche Formensprache seiner Zeit erinnert, hebt sich das Objekt durch seine absolute Premiumlage deutlich hervor. Hier steht nicht die Fassade im Vordergrund, sondern das, was wirklich zählt: Raum, Licht, Ausblick und Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Westausrichtung mit gleich drei großzügige Balkonen, bzw. Terrassen, die sämtlich zur Wasserseite ausgerichtet sind. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panorama-Blick auf den See – zu jeder Tageszeit ein Erlebnis, von der Morgensonne bis zu stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, während zwei Tiefgaragenstellplätze ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in dieser Lage darstellen. Auch die Tiefgarage ist direkt mit dem Aufzug befahrbar, so dass Sie ohne eine Stufe, direkt vor der Wohnung ankommen. Die Kombination aus ruhiger, repräsentativer Umgebung, direkter Wassernähe und hervorragender Anbindung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Wer eine Luxuslage mit Weitblick sucht und Wert auf Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Umfeld legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Potenzial. Lage Die Immobilie liegt in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), direkt am renommierten Rupenhorn. Die direkte Nähe zum Stößensee sowie der unverbaubare Wasserblick verleihen der Adresse eine besondere Exklusivität und Seltenheit. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort. Spazier- und Joggingwege entlang des Wassers, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und die Havelufer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ergänzt das Angebot auf urbane Weise. Er ist 9km entfernt und in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER. Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte und die Innenstadt sind komfortabel erreichbar. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung bieten eine gute Anbindung an die S-Bahnlinien S3 und S9. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Premiumlage, die Ruhe, Natur und Wasserblick mit urbaner Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur vereint. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung, Weitblick und Sonnenuntergag über den Stößensee in Berlin Charlottenburg-Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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