Exklusive Neubauwohnung im 5. Obergeschoss – Lichtdurchflutet – Toplage Charlottenburg nahe Ku'damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

844.532 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

10.968 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung im 5. Obergeschoss stellt innerhalb dieses Projekts eine besonders attraktive Einheit dar – nicht zuletzt durch ihre ruhige Lage im Vorderhaus sowie die hervorragende Ausrichtung.

Neubauwohnungen dieser Qualität und in dieser Mikrolage von Charlottenburg sind äußerst selten.

Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher internationaler Nachfrage und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.

Grundriss & Raumkonzept:

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zum 2 Balkon mit angenehmer Ausrichtung für morgens und Abendsonne • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare mit Möglichkeit zum
Homeoffice • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Praktischer Eingangsbereich mit Platz
für Garderobe • Effiziente Flächennutzung ohne Raumverlust

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente und unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter.

Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Zukunftsfähigkeit:

• Energieeffizienzklasse A • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiges Eichenparkett • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Marken-Sanitärausstattung (u. a. Duravit,
AXOR) • Bodengleiche Dusche mit Echtglas • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Raffstores bzw. Rollläden • Barrierefreier Zugang durch Aufzug • Videogegensprechanlage • Netzwerkverkabelung (Cat 7) • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Das Gebäude steht für moderne Bauqualität und langfristige Werthaltigkeit:

• Neubau-Aufstockung in innovativer Hybridbauweise • Fernwärmeversorgung • Photovoltaikanlage • Begrünte Dachflächen • Tiefgarage optional • Hochwertige Aufzugsanlagen

Lage Die Lage – Premium, international gefragt und hervorragend angebunden.

Die Dahlmannstraße gehört zu den gefragtesten Adressen in Charlottenburg.

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.

Die exzellente Infrastruktur bietet: • Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur • S-Bahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe • Schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtbereiche

Ein besonderer Mehrwert liegt in der hervorragenden Anbindung an den internationalen Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Ob geschäftlich oder privat – die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für nationale und internationale Käufer gleichermaßen.

Investment & Wertsteigerung Immobilien in dieser Lage zählen zu den stabilsten Anlageformen in Berlin.

Insbesondere hochwertige Neubauten im Premiumsegment sind durch:

• strukturell begrenztes Angebot • hohe Nachfrage im In- und Ausland • erstklassige Infrastruktur • internationale Anbindung geprägt – Faktoren, die langfristig eine überdurchschnittliche Wertentwicklung begünstigen.

Sonstiges Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als hochwertige Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage:

Diese stilvolle Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, exklusive Lage und exzellente Zukunftsperspektiven – ein Investment, das den Anspruch an Qualität und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau erfüllt.

Objektbeschreibung Inmitten einer der exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt entsteht mit „Dahlmann Vier“ ein architektonisch anspruchsvolles Neubauensemble, das moderne Eleganz mit nachhaltiger Wertstabilität verbindet. Die hier angebotene Wohnung im 5. Obergeschoss stellt innerhalb dieses Projekts eine besonders attraktive Einheit dar – nicht zuletzt durch ihre ruhige Lage im Vorderhaus sowie die hervorragende Ausrichtung. Neubauwohnungen dieser Qualität und in dieser Mikrolage von Charlottenburg sind äußerst selten. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher internationaler Nachfrage und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial. Grundriss & Raumkonzept: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zum 2 Balkon mit angenehmer Ausrichtung für morgens und Abendsonne • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare mit Möglichkeit zum Homeoffice • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Effiziente Flächennutzung ohne Raumverlust Die offene Gestaltung des Wohnbereichs in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente und unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter. Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Zukunftsfähigkeit: • Energieeffizienzklasse A • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiges Eichenparkett • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Marken-Sanitärausstattung (u. a. Duravit, AXOR) • Bodengleiche Dusche mit Echtglas • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Raffstores bzw. Rollläden • Barrierefreier Zugang durch Aufzug • Videogegensprechanlage • Netzwerkverkabelung (Cat 7) • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Das Gebäude steht für moderne Bauqualität und langfristige Werthaltigkeit: • Neubau-Aufstockung in innovativer Hybridbauweise • Fernwärmeversorgung • Photovoltaikanlage • Begrünte Dachflächen • Tiefgarage optional • Hochwertige Aufzugsanlagen Lage Die Lage – Premium, international gefragt und hervorragend angebunden. Die Dahlmannstraße gehört zu den gefragtesten Adressen in Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Die exzellente Infrastruktur bietet: • Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur • S-Bahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe • Schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtbereiche Ein besonderer Mehrwert liegt in der hervorragenden Anbindung an den internationalen Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Ob geschäftlich oder privat – die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für nationale und internationale Käufer gleichermaßen. Investment & Wertsteigerung Immobilien in dieser Lage zählen zu den stabilsten Anlageformen in Berlin. Insbesondere hochwertige Neubauten im Premiumsegment sind durch: • strukturell begrenztes Angebot • hohe Nachfrage im In- und Ausland • erstklassige Infrastruktur • internationale Anbindung geprägt – Faktoren, die langfristig eine überdurchschnittliche Wertentwicklung begünstigen. Sonstiges Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als hochwertige Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage: Diese stilvolle Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, exklusive Lage und exzellente Zukunftsperspektiven – ein Investment, das den Anspruch an Qualität und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau erfüllt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 844.532 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.453 €): 3.610 € / Monat
20% Eigenkapital (168.906 €): 3.209 € / Monat
30% Eigenkapital (253.360 €): 2.808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung im 5. Obergeschoss – Lichtdurchflutet – Toplage Charlottenburg nahe Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details