Bergmannkiez: 3-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Stuckaltbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

6.968 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist das große, gemütliche Wohnzimmer, ergänzt durch eine separate Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer sorgt für viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der klassische Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum in geschützter Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in bester Lage – einer ruhigen Straße mit gleichzeitig exzellenter Anbindung, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben direkt vor der Tür.

Ausstattung _ 3 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Wohnküche mit Balkon _ 1 Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss _ Dielenboden _ Gespachtelte Wände _ Deckenhöhe ca. 2,95 Meter _ Flügeltür im Wohnbereich _ Holz-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung _ Balkon zum Innenhof _ Videogegensprechanlage _ Keller

Lage Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Besonders der beliebte Bergmannkiez steht sinnbildlich für das urbane Lebensgefühl dieses einzigartigen Bezirks. Kaum eine Wohngegend ist so eng mit der Weltstadt verbunden wie dieser lebendige, kreative und alternative Ortsteil. Kreuzberg gehört zur Berliner Innenstadt, schließt nördlich an den Bezirk Mitte an und westlich an die Ortsteile Schöneberg und Tiergarten. Im Süden und Südosten grenzt Kreuzberg an Neukölln, im Osten an Friedrichshain.

Darüber hinaus steht der Bergmannkiez in Kreuzberg für Unabhängigkeit, Kreativität, multikulturelles Miteinander und urbanen Charme. Kleine Boutiquen, Wochenmärkte, Bars und Cafés prägen das charakteristische Straßenbild ebenso wie liebevoll sanierte Altbauten mit begrünten Hinterhöfen. Mit dem Viktoriapark, dem Park am Gleisdreieck und dem nahegelegenen Tempelhofer Feld stehen zudem attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung zur Verfügung.

Eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie zahlreiche individuelle Geschäfte rund um die Bergmannstraße komplettieren diese besonders gefragte Wohnlage. Der Bergmannkiez vereint urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur und verleiht Kreuzberg damit einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1878 mit eindrucksvoller roter Stuckfassade. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist das große, gemütliche Wohnzimmer, ergänzt durch eine separate Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer sorgt für viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der klassische Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum in geschützter Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in bester Lage – einer ruhigen Straße mit gleichzeitig exzellenter Anbindung, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben direkt vor der Tür. Ausstattung _ 3 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Wohnküche mit Balkon _ 1 Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss _ Dielenboden _ Gespachtelte Wände _ Deckenhöhe ca. 2,95 Meter _ Flügeltür im Wohnbereich _ Holz-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung _ Balkon zum Innenhof _ Videogegensprechanlage _ Keller Lage Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Besonders der beliebte Bergmannkiez steht sinnbildlich für das urbane Lebensgefühl dieses einzigartigen Bezirks. Kaum eine Wohngegend ist so eng mit der Weltstadt verbunden wie dieser lebendige, kreative und alternative Ortsteil. Kreuzberg gehört zur Berliner Innenstadt, schließt nördlich an den Bezirk Mitte an und westlich an die Ortsteile Schöneberg und Tiergarten. Im Süden und Südosten grenzt Kreuzberg an Neukölln, im Osten an Friedrichshain. Darüber hinaus steht der Bergmannkiez in Kreuzberg für Unabhängigkeit, Kreativität, multikulturelles Miteinander und urbanen Charme. Kleine Boutiquen, Wochenmärkte, Bars und Cafés prägen das charakteristische Straßenbild ebenso wie liebevoll sanierte Altbauten mit begrünten Hinterhöfen. Mit dem Viktoriapark, dem Park am Gleisdreieck und dem nahegelegenen Tempelhofer Feld stehen zudem attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung zur Verfügung. Eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie zahlreiche individuelle Geschäfte rund um die Bergmannstraße komplettieren diese besonders gefragte Wohnlage. Der Bergmannkiez vereint urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur und verleiht Kreuzberg damit einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.023 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergmannkiez: 3-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Stuckaltbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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