NØVA Park – Elegante Wohnung mit eigenem Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

579.800 €

Zimmer

Bäder

877 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Park – Elegante Wohnung mit eigenem Garten und Parkblick

Die exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Bereichen und einem besonderen Plus an Lebensqualität: der weitläufigen Terrasse mit Gartenanteil und angrenzenden Park – ideal zum Entspannen unter freiem Himmel. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ideal platzierter Küche und bildet das Herzstück des Wohnens. Großzügige Fensterflächen und die optimale Süd/West-Ausrichtung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Schlafräume mit angrenzenden Bad – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder für Homeoffice und Gäste – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Diele mit viel Stauraum und den barrierefreien Zugang per Aufzug. (NØVA Park II Wohnung 2A)

Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 3,5 Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stilvolle Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise

Lage Ditzingen – in begehrter Lage

Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude.

Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet.

Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler.

Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Park – Elegante Wohnung mit eigenem Garten und Parkblick Die exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Bereichen und einem besonderen Plus an Lebensqualität: der weitläufigen Terrasse mit Gartenanteil und angrenzenden Park – ideal zum Entspannen unter freiem Himmel. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ideal platzierter Küche und bildet das Herzstück des Wohnens. Großzügige Fensterflächen und die optimale Süd/West-Ausrichtung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Schlafräume mit angrenzenden Bad – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder für Homeoffice und Gäste – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Diele mit viel Stauraum und den barrierefreien Zugang per Aufzug. (NØVA Park II Wohnung 2A) Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 3,5 Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stilvolle Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise Lage Ditzingen – in begehrter Lage Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude. Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet. Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler. Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 579.800 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 877 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.980 €): 2.479 € / Monat
20% Eigenkapital (115.960 €): 2.203 € / Monat
30% Eigenkapital (173.940 €): 1.928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 3.220 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NØVA Park – Elegante Wohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung