Viel Raum für Ihre Ideen: Großzügiges Haus in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33790

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus punktet mit einer klassischen und idealen Raumaufteilung. Durch den Windfang erreichen Sie zu Ihrer Rechten den abgetrennten Garderobenbereich mit separatem Gäste-WC. Das erste Highlight: Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem großen, eleganten Kirchenfenster, einer luftigen Galerie und einer geschwungenen Treppe, die den repräsentativen Charakter des Entrées perfekt abrundet.

Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit zwei praktischen, angrenzenden Abstellkammern. Der Raum bietet genügend Platz für eine moderne Kochinsel. Ein charmanter Einbauschrank mit Durchreiche dient als Raumtrenner zum Esszimmer. Hier haben Sie Optionen: Verleihen Sie dieser charmanten Schreinerarbeit einen modernen Touch oder öffnen Sie die Wand, um einen großzügigen, kombinierten Koch- und Essbereich zu kreieren.

Durch eine stilvolle Flügeltür betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das exzellente Flächenangebot lässt maximale Gestaltungsmöglichkeiten zu. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangt man barrierefrei auf die blickgeschützte Südterrasse.

Im Obergeschoss setzt sich das üppige Platzangebot nahtlos fort:

Die Räume bieten optimale Möglichkeiten für Kinderzimmer, einen privaten Elternbereich oder ein ruhiges Homeoffice. Von drei der Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon. Ausgestattet mit Dusche und teilweise Badewanne, sorgen die zwei Bäder auch an turbulenten Tagen für reibungslose Abläufe im Familienalltag. Ein separates WC ist ebenso vorhanden. Sie benötigen noch mehr Platz? Das gesamte Dachgeschoss steht für einen weiteren Ausbau bereit. Eine feste Treppe ist als optimale Basis bereits vorhanden.

Ausstattung Dieses Haus wurde seit dem Baujahr liebevoll gepflegt, befindet sich aber technisch und optisch im Originalzustand – ideal für alle, die ein Haus von Grund auf nach eigenen Wünschen gestalten wollen. Die Substanz selbst ist grundsolide: zweischalige Bauweise mit Vollklinker, zwei Vollgeschosse und ein Satteldach mit genügend Platz für einen nachträglichen Ausbau.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: Holzfenster (doppelverglast) mit manuellen Jalousien, Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen, PVC in der Küche und die typischen, farbigen Fliesen in den Bädern. Im Wohnzimmer liegt eine Kombination aus Travertin und Teppich. Der gemauerte Keller ist sauber und bietet viel Platz (Abstellräume + Hobbyraum). Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1989 (9.800-Liter-Tank), die im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte. Die Hausanschlüsse wurden vor kurzem saniert - in diesem Zuge wurde auch Glasfaser bis in das Haus verlegt. Ein echter Pluspunkt ist die große Doppelgarage, die zusätzlich mit einer Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung ausgestattet ist.

Der eingewachsene und weitestgehend pflegeleichte Garten punktet mit großzügiger Rasenfläche, Südausrichtung und Privatsphäre. Durch eine Nebeneingangstür gelangen Sie schnell durch einen Vorflur in die Garage, den Keller sowie die Küche. Möchten Sie etwas geschützer die Natur und Ruhe genießen? Dann lassen Sie den Tag entspannt auf dem großzügigen und überdachten Balkon ausklingen!

Hinweis zur Modernisierung: Bitte planen Sie baujahrsbedingt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ein, um das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Partnerunternehmen her – hierzu zählen namhafte Handwerksbetriebe, Architekten und Energieberater.

Lage Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in gefragter Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Halle/Westfalen. Der Stadtkern mit allen Dingen den täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Am reizvollen Südhang des Teutoburger Waldes gelegen, besticht die Stadt Halle im Kreis Gütersloh durch ihre grüne Umgebung. Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen beginnt quasi vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt Halle durch eine hervorragende Infrastruktur: Die gemütliche Fußgängerzone sowie historische Gebäude rund um den Kirchplatz verleihen dem Stadtkern einen ganz besonderen Charme. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler mühelos erledigen. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind direkt vor Ort ansässig. Das Freizeitangebot der Region ist erstklassig. Neben lokalen Sportvereinen, Sportplätzen und einem Hallenbad locken der nahegelegene Teutoburger Wald Golfclub sowie die bekannte Heristo Arena, die regelmäßig Schauplatz für internationale Tennisturniere und hochkarätige Konzerte ist. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind auch die Wirtschaftszentren Bielefeld und Gütersloh schnell erreicht. Halle ist über die Autobahn A33 perfekt an das Fernstraßennetz (Richtung Osnabrück/Bielefeld) angebunden und verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.

Sonstiges Haftung: Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen.

Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.

Objektbeschreibung In bevorzugter Südhanglage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.011 Quadratmetern. Im Jahr 1967 erbaut, besticht die Immobilie durch ein weitläufiges Raumgefühl und charmante architektonische Details. Das Haus punktet mit einer klassischen und idealen Raumaufteilung. Durch den Windfang erreichen Sie zu Ihrer Rechten den abgetrennten Garderobenbereich mit separatem Gäste-WC. Das erste Highlight: Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem großen, eleganten Kirchenfenster, einer luftigen Galerie und einer geschwungenen Treppe, die den repräsentativen Charakter des Entrées perfekt abrundet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit zwei praktischen, angrenzenden Abstellkammern. Der Raum bietet genügend Platz für eine moderne Kochinsel. Ein charmanter Einbauschrank mit Durchreiche dient als Raumtrenner zum Esszimmer. Hier haben Sie Optionen: Verleihen Sie dieser charmanten Schreinerarbeit einen modernen Touch oder öffnen Sie die Wand, um einen großzügigen, kombinierten Koch- und Essbereich zu kreieren. Durch eine stilvolle Flügeltür betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das exzellente Flächenangebot lässt maximale Gestaltungsmöglichkeiten zu. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangt man barrierefrei auf die blickgeschützte Südterrasse. Im Obergeschoss setzt sich das üppige Platzangebot nahtlos fort: Die Räume bieten optimale Möglichkeiten für Kinderzimmer, einen privaten Elternbereich oder ein ruhiges Homeoffice. Von drei der Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon. Ausgestattet mit Dusche und teilweise Badewanne, sorgen die zwei Bäder auch an turbulenten Tagen für reibungslose Abläufe im Familienalltag. Ein separates WC ist ebenso vorhanden. Sie benötigen noch mehr Platz? Das gesamte Dachgeschoss steht für einen weiteren Ausbau bereit. Eine feste Treppe ist als optimale Basis bereits vorhanden. Ausstattung Dieses Haus wurde seit dem Baujahr liebevoll gepflegt, befindet sich aber technisch und optisch im Originalzustand – ideal für alle, die ein Haus von Grund auf nach eigenen Wünschen gestalten wollen. Die Substanz selbst ist grundsolide: zweischalige Bauweise mit Vollklinker, zwei Vollgeschosse und ein Satteldach mit genügend Platz für einen nachträglichen Ausbau. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: Holzfenster (doppelverglast) mit manuellen Jalousien, Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen, PVC in der Küche und die typischen, farbigen Fliesen in den Bädern. Im Wohnzimmer liegt eine Kombination aus Travertin und Teppich. Der gemauerte Keller ist sauber und bietet viel Platz (Abstellräume + Hobbyraum). Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1989 (9.800-Liter-Tank), die im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte. Die Hausanschlüsse wurden vor kurzem saniert - in diesem Zuge wurde auch Glasfaser bis in das Haus verlegt. Ein echter Pluspunkt ist die große Doppelgarage, die zusätzlich mit einer Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung ausgestattet ist. Der eingewachsene und weitestgehend pflegeleichte Garten punktet mit großzügiger Rasenfläche, Südausrichtung und Privatsphäre. Durch eine Nebeneingangstür gelangen Sie schnell durch einen Vorflur in die Garage, den Keller sowie die Küche. Möchten Sie etwas geschützer die Natur und Ruhe genießen? Dann lassen Sie den Tag entspannt auf dem großzügigen und überdachten Balkon ausklingen! Hinweis zur Modernisierung: Bitte planen Sie baujahrsbedingt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ein, um das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Partnerunternehmen her – hierzu zählen namhafte Handwerksbetriebe, Architekten und Energieberater. Lage Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in gefragter Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Halle/Westfalen. Der Stadtkern mit allen Dingen den täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Am reizvollen Südhang des Teutoburger Waldes gelegen, besticht die Stadt Halle im Kreis Gütersloh durch ihre grüne Umgebung. Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen beginnt quasi vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt Halle durch eine hervorragende Infrastruktur: Die gemütliche Fußgängerzone sowie historische Gebäude rund um den Kirchplatz verleihen dem Stadtkern einen ganz besonderen Charme. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler mühelos erledigen. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind direkt vor Ort ansässig. Das Freizeitangebot der Region ist erstklassig. Neben lokalen Sportvereinen, Sportplätzen und einem Hallenbad locken der nahegelegene Teutoburger Wald Golfclub sowie die bekannte Heristo Arena, die regelmäßig Schauplatz für internationale Tennisturniere und hochkarätige Konzerte ist. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind auch die Wirtschaftszentren Bielefeld und Gütersloh schnell erreicht. Halle ist über die Autobahn A33 perfekt an das Fernstraßennetz (Richtung Osnabrück/Bielefeld) angebunden und verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen. Sonstiges Haftung: Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen. Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.