Dachgeschosswohnung zum Erstbezug | 3,5 Zimmer, Loggia & Stellplatz in Dinslaken-Hiesfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und profitiert davon auf ganzer Linie: Tageslicht von oben, keine Nachbarn darüber, eine Ruhe, die man spürt. Eine großzügige Diele empfängt beim Betreten und erschließt alle Räume auf kurzem Weg.

Das Wohnzimmer öffnet sich über große Fensterflächen zum Licht und geht nahtlos in die Loggia über – ein echter Außenbereich, der die Wohnfläche nach draußen verlängert. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Bewegungsraum. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde modern gestaltet: offene Dusche, großformatige helle Fliesen, ein Raum, der nichts zu wünschen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil. Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Sanierung Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht zum Erstbezug bereit. Einzelne Maßnahmen auf Anfrage.

Energieausweis Verbrauchsausweis, ausgestellt am 03.12.2018, gültig bis 02.12.2028. Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 141,60 kWh/(m²·a). Diese Wohnung eignet sich für Paare und Einzelpersonen, die modernen Wohnkomfort im Dachgeschoss suchen, sowie als solide Kapitalanlage in einem gepflegten Bestand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung ++ Loggia ++ Tageslichtbad mit offener Dusche ++ Abstellkammer ++ Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken.

//Verkehrsanbindung Sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind Sie hier gut angebunden. Der Hauptbahnhof Dinslaken ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt. Von hier aus haben Sie Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, die Sie schnell und bequem nach Duisburg, Oberhausen, Essen und andere Städte im Ruhrgebiet und darüber hinaus bringen. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und darüber hinaus.

// Unmittelbare Wohnumgebung Von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu Sportmöglichkeiten: Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hiesfeld bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren, besonders am nahe gelegenen Ufer der Ruhr, ein.

Hiesfeld in Dinslaken vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie sich als idealer Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen anbietet.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH #WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT Im Teelbruch 104 | 45219 Essen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz Einhaltung der gebotenen Sorgfalt daher nicht. Die Angaben stellen daher keine Zusicherung dar und begründen auch keine Gewährleistung weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit 83,08 m² Wohnfläche, vollständig saniert und zum Erstbezug bereit. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und profitiert davon auf ganzer Linie: Tageslicht von oben, keine Nachbarn darüber, eine Ruhe, die man spürt. Eine großzügige Diele empfängt beim Betreten und erschließt alle Räume auf kurzem Weg. Das Wohnzimmer öffnet sich über große Fensterflächen zum Licht und geht nahtlos in die Loggia über – ein echter Außenbereich, der die Wohnfläche nach draußen verlängert. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Bewegungsraum. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde modern gestaltet: offene Dusche, großformatige helle Fliesen, ein Raum, der nichts zu wünschen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil. Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Sanierung Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht zum Erstbezug bereit. Einzelne Maßnahmen auf Anfrage. Energieausweis Verbrauchsausweis, ausgestellt am 03.12.2018, gültig bis 02.12.2028. Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 141,60 kWh/(m²·a). Diese Wohnung eignet sich für Paare und Einzelpersonen, die modernen Wohnkomfort im Dachgeschoss suchen, sowie als solide Kapitalanlage in einem gepflegten Bestand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung ++ Loggia ++ Tageslichtbad mit offener Dusche ++ Abstellkammer ++ Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken. //Verkehrsanbindung Sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind Sie hier gut angebunden. Der Hauptbahnhof Dinslaken ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt. Von hier aus haben Sie Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, die Sie schnell und bequem nach Duisburg, Oberhausen, Essen und andere Städte im Ruhrgebiet und darüber hinaus bringen. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und darüber hinaus. // Unmittelbare Wohnumgebung Von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu Sportmöglichkeiten: Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hiesfeld bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren, besonders am nahe gelegenen Ufer der Ruhr, ein. Hiesfeld in Dinslaken vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie sich als idealer Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen anbietet. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH #WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT Im Teelbruch 104 | 45219 Essen HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz Einhaltung der gebotenen Sorgfalt daher nicht. Die Angaben stellen daher keine Zusicherung dar und begründen auch keine Gewährleistung weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung zum Erstbezug | 3,5 Zimmer, Loggia & Stellplatz in Dinslaken-Hiesfeld

Beschreibung

Ausstattung