Ideal für Investoren & Entwickler – Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10367
Kaufpreis
1.300.000 €
1
Zimmer
555 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.342 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Gebäude in der Alfred-Jung-Straße 2 und 4 sind viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahr 1910 mit Seitenflügel, die Scheffelstraße 6 beherbergt ein fünfgeschossiges Wohnhaus aus den 1950er Jahren. Beide sind unterkellert und teils mit historischen Holz-Doppelkastenfenstern ausgestattet.
Insgesamt stehen 40 Eigentumswohnungen von ca. 38 m² bis 170 m² zur Verfügung – von kompakten Ein-Zimmer- bis großzügigen Fünf-Zimmer-Wohnungen. Baugenehmigungen für fünf Balkonstränge, drei Aufzüge und den Ausbau des Dachgeschosses mit 554,85 m² Wohnfläche sind bereits vorhanden.
Ausstattung
Sie sind Projektentwickler oder Investor auf der Suche nach einem ausbaufähigen Objekt mit Potenzial? In gefragter Lage von Berlin-Lichtenberg bieten wir Ihnen einen Dachgeschossrohling mit rechtskräftiger Baugenehmigung zum Ausbau von sechs attraktiven Wohneinheiten an.
Das Projekt im Überblick:
- Lage: Alfred-Jung-Straße 2 & 4 sowie Scheffelstraße 6, Berlin-Lichtenberg
- Bestand: Berliner Altbau (BJ ca. 1910), Massivbauweise mit Seitenflügeln (Alfred-Jung-Straße 2, 4)
- Bestand: Wiederaufbau (Bj. 1960), Stahlbeton in Plattenbauweise (Scheffelstraße 6)
Genehmigter Ausbau:
- 6 Wohnungen in der Alfred-Jung-Straße (von ca. 66 m² - 121 m²)
- Straßenseitige Terrassen mit 2. Rettungsweg über die Dachfläche
- Geplante Grundrisse mit durchgesteckten Einheiten zur Reduzierung der Lärmbelastung
- 2 m hohe Schallschutzbrüstungen gemäß Schallschutznachweis für ausgewählte Einheiten
Und vieles mehr
Warum dieses Projekt?
- Genehmigung liegt vor – schnell umsetzbar
- Alle notwendigen Rechte und Genehmigungen für den Ausbau bereits in der Teilungserklärung vorhanden
- Projekt aus einer Hand, von erfahrenem Entwickler
- Ideal für den Weiterverkauf der Einheiten nach Ausbau
- Geringes Planungsrisiko durch abgestimmtes Konzept mit dem Stadtplanungsamt
- Nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
Dieses Projekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach baureifem Entwicklungspotenzial in Berlin sind. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit klarer Perspektive.
Lage
Die Alfred-Jung-Straße in Lichtenberg verbindet städtische Anbindung mit ruhigem Wohnflair. Dank S-Bahn und Tram ist der Alexanderplatz schnell erreichbar. Der Volkspark Prenzlauer Berg und der Stadtpark Lichtenberg bieten Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel wächst stetig und kombiniert sanierte Altbauten mit modernen Neubauten – ideal für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.300.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 555 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (130.000 €)
- 5.558 € / Monat
- 20% Eigenkapital (260.000 €)
- 4.940 € / Monat
- 30% Eigenkapital (390.000 €)
- 4.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.300.000 €