Einzigartige Anwesen in traumhafter Höhenlage

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Anwesen wie aus dem Bilderbuch

Exklusives Wohnen in traumhafter Höhenlage mit zwei Häusern, Pool, Almhütte und unvergleichlichem Weitblick

In privilegierter Höhenlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Refugium für Menschen mit Sinn für Stil, Privatsphäre und Großzügigkeit. Eingebettet in ein weitläufiges, nahezu ebenes Grundstück vereint die Immobilie ländlichen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Bereits die private Zufahrt mit repräsentativem Einfahrtstor vermittelt Exklusivität und Geborgenheit. Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Häuser, die harmonisch miteinander verbunden sind und dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus wurde 1961 erbaut, dann wurde im Oktober 1968 das Haus mit der Hausnummer 19a angebaut und im August 1975 die Küche und die Außenterrasse hinzugefügt. Im Jahr 1978 wurde dann die Garage unten am Hang gebaut, und im August 1987 ein Teilausbau des Daches samt Erneuerung des Dachstuhls und des Daches durchgeführt. Im Januar 2003 wurde die Almhütte erbaut und im Juli 2006 kam der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. In diesem Zuge wurden alle Bleileitungen entfernt. Zwischen 2009 und 2010 wurden das Dachgeschoss der 19a gebaut und das Satteldach mit der obere Garage und dem Wintergarten verbunden.

Das Haupthaus begeistert mit einer großzügigen Eingangsdiele im stilvollen Landhauscharakter. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eindrucksvolle Ausblicke in den Garten und die umliegende Landschaft. Die Küche mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Arbeitszimmer.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Über das Untergeschoss sind beide Häuser miteinander verbunden und können gemeinsam oder unabhängig genutzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen eröffnet spektakuläre Ausblicke über Bergneustadt und die umliegende Landschaft. Eine charmante Almhütte mit Outdoor-Küche, der stilvoll integrierte Pool sowie die großzügige überdachte Terrasse schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Garagen mit komfortabler Erreichbarkeit von beiden Straßenseiten.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor und befindet sich derzeit in Erstellung.

Ausstattung 2 Häuser unterirdisch verbunden Kamin Photovoltaikanlage Brauchwasserwärmepumpe Fußbodenheizung Wintergarten Sauna Alm zwei Duplexgaragen Pool überdachte Terrasse Outdoorküche EINE LISTE ALLER VORGENOMMENEN SANIERUNGEN UND ANBAUTEN KANN SEPARAT ANGEFORDERT WERDEN

Lage Bergneustadt besticht als charmante und familienfreundliche Gemeinde im Oberbergischen Kreis durch ihre ruhige Lage etwa 50 Kilometer östlich von Köln. Die Stadt vereint eine solide Infrastruktur mit einer ausgewogenen Lebensqualität, die insbesondere Familien ein sicheres und harmonisches Umfeld bietet. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Bergneustadt mit einer stabilen Wirtschaft und attraktiven Wohnmöglichkeiten, die ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Leben ermöglichen. Die Nähe zum Kölner Wirtschaftsraum schafft zudem eine ideale Balance zwischen beruflichen Chancen und entspanntem Wohnen.

Das familienorientierte Profil der Stadt spiegelt sich in der liebevollen Gemeinschaft und dem vielfältigen Freizeitangebot wider. Bergneustadt lädt mit seinen naturnahen Erholungsflächen und gepflegten Wohnvierteln dazu ein, den Alltag in einer sicheren und geborgenen Atmosphäre zu genießen. Hier finden Familien einen Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance erleben können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien optimal gerecht werden: Kindergärten wie die Löhstraße sind in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Bergneustadt-Hackenberg und die städtische Realschule in einem Umkreis von etwa zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken wie der Berg-Apotheke in sieben Gehminuten sowie verschiedenen Fachärzten und einem Ärztehaus innerhalb von 14 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet. Für aktive Familien bieten Sporthallen und der Park der Generationen in nur acht Minuten Fußentfernung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung an der frischen Luft. Auch das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants lädt zu entspannten Stunden ein, etwa das Blumenhotel oder das Altstadtcafé, die in rund zehn bis elf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie Quellenweg (2 Minuten Fußweg) und Glockenbergstraße (3 Minuten Fußweg) sehr gut, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie sicherstellt.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut angebundene Umgebung legen, bietet Bergneustadt ein ideales Zuhause, in dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern ein harmonisches Miteinander erleben können. Diese Lage verbindet Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit und schafft so die perfekte Basis für eine glückliche Zukunft.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ein Anwesen wie aus dem Bilderbuch Exklusives Wohnen in traumhafter Höhenlage mit zwei Häusern, Pool, Almhütte und unvergleichlichem Weitblick In privilegierter Höhenlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Refugium für Menschen mit Sinn für Stil, Privatsphäre und Großzügigkeit. Eingebettet in ein weitläufiges, nahezu ebenes Grundstück vereint die Immobilie ländlichen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Bereits die private Zufahrt mit repräsentativem Einfahrtstor vermittelt Exklusivität und Geborgenheit. Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Häuser, die harmonisch miteinander verbunden sind und dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus wurde 1961 erbaut, dann wurde im Oktober 1968 das Haus mit der Hausnummer 19a angebaut und im August 1975 die Küche und die Außenterrasse hinzugefügt. Im Jahr 1978 wurde dann die Garage unten am Hang gebaut, und im August 1987 ein Teilausbau des Daches samt Erneuerung des Dachstuhls und des Daches durchgeführt. Im Januar 2003 wurde die Almhütte erbaut und im Juli 2006 kam der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. In diesem Zuge wurden alle Bleileitungen entfernt. Zwischen 2009 und 2010 wurden das Dachgeschoss der 19a gebaut und das Satteldach mit der obere Garage und dem Wintergarten verbunden. Das Haupthaus begeistert mit einer großzügigen Eingangsdiele im stilvollen Landhauscharakter. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eindrucksvolle Ausblicke in den Garten und die umliegende Landschaft. Die Küche mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Arbeitszimmer. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Über das Untergeschoss sind beide Häuser miteinander verbunden und können gemeinsam oder unabhängig genutzt werden. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen eröffnet spektakuläre Ausblicke über Bergneustadt und die umliegende Landschaft. Eine charmante Almhütte mit Outdoor-Küche, der stilvoll integrierte Pool sowie die großzügige überdachte Terrasse schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Garagen mit komfortabler Erreichbarkeit von beiden Straßenseiten. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor und befindet sich derzeit in Erstellung. Ausstattung 2 Häuser unterirdisch verbunden Kamin Photovoltaikanlage Brauchwasserwärmepumpe Fußbodenheizung Wintergarten Sauna Alm zwei Duplexgaragen Pool überdachte Terrasse Outdoorküche EINE LISTE ALLER VORGENOMMENEN SANIERUNGEN UND ANBAUTEN KANN SEPARAT ANGEFORDERT WERDEN Lage Bergneustadt besticht als charmante und familienfreundliche Gemeinde im Oberbergischen Kreis durch ihre ruhige Lage etwa 50 Kilometer östlich von Köln. Die Stadt vereint eine solide Infrastruktur mit einer ausgewogenen Lebensqualität, die insbesondere Familien ein sicheres und harmonisches Umfeld bietet. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Bergneustadt mit einer stabilen Wirtschaft und attraktiven Wohnmöglichkeiten, die ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Leben ermöglichen. Die Nähe zum Kölner Wirtschaftsraum schafft zudem eine ideale Balance zwischen beruflichen Chancen und entspanntem Wohnen. Das familienorientierte Profil der Stadt spiegelt sich in der liebevollen Gemeinschaft und dem vielfältigen Freizeitangebot wider. Bergneustadt lädt mit seinen naturnahen Erholungsflächen und gepflegten Wohnvierteln dazu ein, den Alltag in einer sicheren und geborgenen Atmosphäre zu genießen. Hier finden Familien einen Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance erleben können. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien optimal gerecht werden: Kindergärten wie die Löhstraße sind in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Bergneustadt-Hackenberg und die städtische Realschule in einem Umkreis von etwa zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken wie der Berg-Apotheke in sieben Gehminuten sowie verschiedenen Fachärzten und einem Ärztehaus innerhalb von 14 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet. Für aktive Familien bieten Sporthallen und der Park der Generationen in nur acht Minuten Fußentfernung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung an der frischen Luft. Auch das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants lädt zu entspannten Stunden ein, etwa das Blumenhotel oder das Altstadtcafé, die in rund zehn bis elf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie Quellenweg (2 Minuten Fußweg) und Glockenbergstraße (3 Minuten Fußweg) sehr gut, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie sicherstellt. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut angebundene Umgebung legen, bietet Bergneustadt ein ideales Zuhause, in dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern ein harmonisches Miteinander erleben können. Diese Lage verbindet Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit und schafft so die perfekte Basis für eine glückliche Zukunft. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 480 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Anwesen in traumhafter Höhenlage

Beschreibung

Ausstattung