Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Starnberger See

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

549 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

601 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsniveau und wurde sorgfältig saniert, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde ebenfalls stilvoll gestaltet und bietet alles, was der gehobene Anspruch erfordert.

Weitere Vorzüge dieser Immobilie im Überblick:

Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Derzeit vermietet – ideale Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag
Die Seepromenade erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Starnberg, einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser exklusiven Umgebung und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in einem der begehrtesten Landkreise Deutschlands.

Lage Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Deutschland und verbindet auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit alpinem Lebensgefühl. Die charmante Stadt am nördlichen Ufer des Starnberger Sees bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die traumhafte Seenlandschaft mit dem fünf Seen umfassenden Erholungsgebiet lädt das ganze Jahr über zu Segeln, Baden, Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen entlang der Seepromenade sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür.

Die Infrastruktur in Starnberg ist hervorragend ausgebaut. Renommierte Schulen, darunter Gymnasien und internationale Einrichtungen, sowie Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur etwa 30 Minuten. Über die A95 ist die Autobahn schnell erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind.

Starnberg vereint Natur, Exklusivität und urbane Nähe zu einem unvergleichlichen Gesamtpaket, das diese Region zu einer der gefragtesten Wohnadressen im gesamten Großraum München macht.

Sonstiges Der Verkauf der Wohnung erfolgt auf Basis eines Erbbaurechtsvertrages mit einer Restlaufzeit von 60 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 250,04 EUR pro Monat und ist im Hausgeld in Höhe von 661,00 EUR enthalten. Da das Grundstück in diesem Fall nicht erworben, sondern über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt wird, profitieren Sie von einem deutlich geringeren Kaufpreis und niedrigeren Erwerbsnebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass der Erbbaurechtsgeber dem Verkauf zustimmen muss (Standardprozess). Für Kapitalanleger: Der Erbbauzins ist als Werbungskosten steuerlich absetzbar.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Starnberg überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den zeitgemäß sanierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 54,9 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsniveau und wurde sorgfältig saniert, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde ebenfalls stilvoll gestaltet und bietet alles, was der gehobene Anspruch erfordert. Weitere Vorzüge dieser Immobilie im Überblick: - Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Derzeit vermietet – ideale Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag - Die Seepromenade erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Starnberg, einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser exklusiven Umgebung und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in einem der begehrtesten Landkreise Deutschlands. Lage Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Deutschland und verbindet auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit alpinem Lebensgefühl. Die charmante Stadt am nördlichen Ufer des Starnberger Sees bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die traumhafte Seenlandschaft mit dem fünf Seen umfassenden Erholungsgebiet lädt das ganze Jahr über zu Segeln, Baden, Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen entlang der Seepromenade sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur in Starnberg ist hervorragend ausgebaut. Renommierte Schulen, darunter Gymnasien und internationale Einrichtungen, sowie Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur etwa 30 Minuten. Über die A95 ist die Autobahn schnell erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind. Starnberg vereint Natur, Exklusivität und urbane Nähe zu einem unvergleichlichen Gesamtpaket, das diese Region zu einer der gefragtesten Wohnadressen im gesamten Großraum München macht. Sonstiges Der Verkauf der Wohnung erfolgt auf Basis eines Erbbaurechtsvertrages mit einer Restlaufzeit von 60 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 250,04 EUR pro Monat und ist im Hausgeld in Höhe von 661,00 EUR enthalten. Da das Grundstück in diesem Fall nicht erworben, sondern über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt wird, profitieren Sie von einem deutlich geringeren Kaufpreis und niedrigeren Erwerbsnebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass der Erbbaurechtsgeber dem Verkauf zustimmen muss (Standardprozess). Für Kapitalanleger: Der Erbbauzins ist als Werbungskosten steuerlich absetzbar.