Schlüsselfertig: Top-RMH mit Terrasse & SW-Garten A+ Energieeffizienz KP 5.239 €/qm

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

649.600 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.239 €

pro m²

Beschreibung

Auf etwa 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Haus steht auf einem ca. 184 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine zeitgemäße, pflegeleichte Ausstattung in solider Qualität. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Der eigene Gartenbereich lässt sich vielseitig nutzen, ob für Gartenmöbel, kleine Beete oder als Spielfläche.

Innerhalb der Anlage steht den Bewohnern zudem eine geschützte, autofreie Grünfläche zur Verfügung, die als sicherer Spielbereich für Kinder und als Treffpunkt für die Nachbarschaft dient.

Neben diesem Haus sind zwei weitere Einheiten verfügbar: Haus A mit einer Grundstücksfläche von ca. 302 m² sowie Haus C (bereits reserviert) mit ca. 322 m².

Realisiert wurde das Projekt von der renommierten Hausbaufirma Danwood, die für Qualität und durchdachte Wohnkonzepte steht. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft in idealer Weise vereint.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen entspricht und gleichzeitig in einer grünen, ruhigen Lage überzeugt.

Ausstattung Das Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und nachhaltigen Lösungen verbindet.

Im Erdgeschoss bildet ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und geht fließend in die moderne Küche über. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Raum für die Haustechnik. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das sich ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Nutzung eignet.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Abluftwärmepumpe ohne Außeneinheit in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das Haus erfüllt die Anforderungen des QNG-Nachhaltigkeitsstandards und entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard. Darüber hinaus zählen eine Holzständerbauweise, moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine elegante, offene Holztreppe zur hochwertigen Ausstattung.

Dank der energieeffizienten Bauweise und der geplanten Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima. Eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Stellplatz machen das Angebot besonders attraktiv, vor allem für Familien.

Lage Die Immobilie befindet sich in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, die im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen liegt und an Tschechien sowie Polen grenzt. Die Stadtanlage ist geprägt durch die Weitung des Elbtals. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges bilden eine reizvolle und landschaftlich vielfältige Umgebung. Mit über 560.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte Stadt Sachsens und bundesweit die zwölftgrößte Stadt. Erstmals urkundlich im Jahr 1206 erwähnt, entwickelte sich Dresden zur kurfürstlichen und später königlichen Residenz sowie zur Hauptstadt der sächsischen Republiken. Heute ist Dresden das politische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Freistaates. Zahlreiche staatliche Kultureinrichtungen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind hier angesiedelt. Als kreisfreie Stadt ist Dresden zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraums Dresden, der zu den dynamischsten Regionen Deutschlands zählt. International bekannt ist Dresden für seine historisch geprägte und in großen Teilen rekonstruierte Altstadt mit bedeutenden Bauwerken wie der Frauenkirche Dresden, der Semperoper, dem Zwinger und dem Residenzschloss Dresden. Der traditionsreiche Striezelmarkt, gegründet im Jahr 1434, zählt zu den ältesten Weihnachtsmärkten Deutschlands. Aufgrund seiner Kunstsammlungen, barocken Architektur und seiner Lage im Elbtal wurde Dresden historisch auch als „Elbflorenz“ bezeichnet.

MIKROLAGE:

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Dresden, nur knapp drei Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der durch eine nur 60 Meter entfernte Bushaltestelle äußerst gut angebunden ist. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt, während sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule in unmittelbarer Nähe liegen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Stadt als auch ins Umland. Genießen Sie die vielen Vorteile dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:

Name
Vorname
Anschrift
Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 0 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden: Dieses hochwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einer stilvoll gestalteten, exklusiven Reihenhausanlage, die modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines denkmalgeschützten Ensembles verbindet. Auf etwa 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Haus steht auf einem ca. 184 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine zeitgemäße, pflegeleichte Ausstattung in solider Qualität. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Der eigene Gartenbereich lässt sich vielseitig nutzen, ob für Gartenmöbel, kleine Beete oder als Spielfläche. Innerhalb der Anlage steht den Bewohnern zudem eine geschützte, autofreie Grünfläche zur Verfügung, die als sicherer Spielbereich für Kinder und als Treffpunkt für die Nachbarschaft dient. Neben diesem Haus sind zwei weitere Einheiten verfügbar: Haus A mit einer Grundstücksfläche von ca. 302 m² sowie Haus C (bereits reserviert) mit ca. 322 m². Realisiert wurde das Projekt von der renommierten Hausbaufirma Danwood, die für Qualität und durchdachte Wohnkonzepte steht. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft in idealer Weise vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen entspricht und gleichzeitig in einer grünen, ruhigen Lage überzeugt. Ausstattung Das Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und nachhaltigen Lösungen verbindet. Im Erdgeschoss bildet ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und geht fließend in die moderne Küche über. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Raum für die Haustechnik. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das sich ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Nutzung eignet. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Abluftwärmepumpe ohne Außeneinheit in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das Haus erfüllt die Anforderungen des QNG-Nachhaltigkeitsstandards und entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard. Darüber hinaus zählen eine Holzständerbauweise, moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine elegante, offene Holztreppe zur hochwertigen Ausstattung. Dank der energieeffizienten Bauweise und der geplanten Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima. Eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Stellplatz machen das Angebot besonders attraktiv, vor allem für Familien. Lage Die Immobilie befindet sich in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, die im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen liegt und an Tschechien sowie Polen grenzt. Die Stadtanlage ist geprägt durch die Weitung des Elbtals. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges bilden eine reizvolle und landschaftlich vielfältige Umgebung. Mit über 560.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte Stadt Sachsens und bundesweit die zwölftgrößte Stadt. Erstmals urkundlich im Jahr 1206 erwähnt, entwickelte sich Dresden zur kurfürstlichen und später königlichen Residenz sowie zur Hauptstadt der sächsischen Republiken. Heute ist Dresden das politische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Freistaates. Zahlreiche staatliche Kultureinrichtungen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind hier angesiedelt. Als kreisfreie Stadt ist Dresden zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraums Dresden, der zu den dynamischsten Regionen Deutschlands zählt. International bekannt ist Dresden für seine historisch geprägte und in großen Teilen rekonstruierte Altstadt mit bedeutenden Bauwerken wie der Frauenkirche Dresden, der Semperoper, dem Zwinger und dem Residenzschloss Dresden. Der traditionsreiche Striezelmarkt, gegründet im Jahr 1434, zählt zu den ältesten Weihnachtsmärkten Deutschlands. Aufgrund seiner Kunstsammlungen, barocken Architektur und seiner Lage im Elbtal wurde Dresden historisch auch als „Elbflorenz“ bezeichnet. MIKROLAGE: Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Dresden, nur knapp drei Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der durch eine nur 60 Meter entfernte Bushaltestelle äußerst gut angebunden ist. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt, während sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule in unmittelbarer Nähe liegen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Stadt als auch ins Umland. Genießen Sie die vielen Vorteile dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 0 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 649.600 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.960 €): 2.777 € / Monat
20% Eigenkapital (129.920 €): 2.468 € / Monat
30% Eigenkapital (194.880 €): 2.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertig: Top-RMH mit Terrasse & SW-Garten A+ Energieeffizienz KP 5.239 €/qm

Beschreibung

Ausstattung