Erbpacht: Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Tiefgarage & Pool in Hannover
Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457
Kaufpreis
155.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072131
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen und einer attraktiven Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig sanierte Hauptbad sowie das Gäste-WC wurden vor etwa zwei Jahren modernisiert. Die moderne Einbauküche ist rund vier Jahre alt und nicht im Kaufpreis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 179.000 € enthalten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Sauna, einem Swimmingpool und einer Solaranlage auf dem Gebäude.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 490 € und umfasst unter anderem die Heizkosten sowie weitere Gemeinschaftskosten. Eine attraktive Immobilie mit guter Ausstattung und viel Wohnkomfort in Hannover.
(Die Bilder wurden mit der KI bearbeitet).
Ausstattung
+ Ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Modernisiertes Bad, Gäste-WC und Einbauküche
+ Gemeinschaftspool, Sauna und Solaranlage
Lage
Lage: Attraktive Lage in Hannover mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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