Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75446

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus zwei separate WCs zugänglich sind – eine praktische Besonderheit mit zusätzlichem Komfort für den Alltag. Die Küche mit integriertem Essbereich präsentiert sich in gepflegtem Zustand; der Boden wurde hier erst vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Einheit.

Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit: Eine aktuell eingezogene Leichtbauwand könnte bei Bedarf entfernt werden, sodass ein großzügiger, offener Wohnbereich entsteht – ideal zur individuellen Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum mit 14,27 m² im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre flexible Grundrissgestaltung überzeugt.

Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Etagenwohnung 1. OG mit sep. Eingang

-Zweifach-Isolierverglaste Holzfenster in weiß

-Ölzentralheizung

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, sep. Gäste-WC, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen

Fliesen, Laminat,

-Tapeten, Rauhputz,

-Einbauküche - steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands

-eigener abschließbarer Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz
monatliches Hausgeld 230 €
monatliche Mieteinnahme 440 €

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Wiernsheim bietet seinen ca. 3.900 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. In Wiernsheim stehen auch viele Freizeitangebote zur Verfügung, wie beispielsweise Spiel- und Sportplätze und verschiedene Vereine.

Der Ort ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen. Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde in den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen).

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite http://www.wiernsheim.de/startseite.html

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,73 m² stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Einheit wurde im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnraum umfunktioniert und ist bereits zuverlässig vermietet, wodurch Sie von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus zwei separate WCs zugänglich sind – eine praktische Besonderheit mit zusätzlichem Komfort für den Alltag. Die Küche mit integriertem Essbereich präsentiert sich in gepflegtem Zustand; der Boden wurde hier erst vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Einheit. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit: Eine aktuell eingezogene Leichtbauwand könnte bei Bedarf entfernt werden, sodass ein großzügiger, offener Wohnbereich entsteht – ideal zur individuellen Anpassung an moderne Wohnkonzepte. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum mit 14,27 m² im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre flexible Grundrissgestaltung überzeugt. Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -Etagenwohnung 1. OG mit sep. Eingang -Zweifach-Isolierverglaste Holzfenster in weiß -Ölzentralheizung -Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, sep. Gäste-WC, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen - Fliesen, Laminat, -Tapeten, Rauhputz, -Einbauküche - steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands -eigener abschließbarer Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - monatliches Hausgeld 230 € - monatliche Mieteinnahme 440 € Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Wiernsheim bietet seinen ca. 3.900 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. In Wiernsheim stehen auch viele Freizeitangebote zur Verfügung, wie beispielsweise Spiel- und Sportplätze und verschiedene Vereine. Der Ort ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen. Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde in den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen). Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite http://www.wiernsheim.de/startseite.html Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung