Repräsentative Villa auf Traumgrundstück in bester Bad Homburger Lage

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

11.405 €

pro m²

Beschreibung

Die 2019 in massiver Bauweise errichtete und 2021 fertiggestellte Villa überzeugt mit einem nachhaltigen Energiekonzept aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Auf ca. 306 m² Wohnfläche, 110 m² Nutzfläche und einem 1.625 m² großen Grundstück genießen Sie exklusives Wohnen inmitten einer idyllischen Naturlandschaft.

Bereits die rund 50 Meter lange Zufahrt unterstreicht die repräsentative Wirkung des Anwesens. Mehrere Außenstellplätze sowie drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entrée und Deckenhöhen bis zu 7 Metern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dreiseitig einsehbarem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf Garten, Terrasse und Poollandschaft. Die hochwertige Designküche ist mit Premiumgeräten von Miele, Samsung sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet.

Der Außenbereich begeistert mit einem beheizbaren Pool (ca. 4 × 8 m) mit Gegenstromanlage, elektrisch verschiebbarem Holzdeck sowie großzügigen Terrassen und einem liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein exklusiver Masterbereich mit Bad en Suite, freistehender Whirlwanne und Rain-Shower-Dusche. Balkone bieten traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur.

Ein ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage sowie das Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästebereichen und Fitnessraum ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche – luxuriös, modern und naturnah.

Ausstattung Wohnen – Raumprogramm: _sieben Schlafzimmer (drei im Obergeschoss, eins im Dachgeschoss, bis zu drei im Untergeschoss) _Ensuite-Masterbad _zwei Kinderbäder im ersten Obergeschoss _Bad im Dachgeschoss _Bad im Untergeschoss _Gäste-WC im Erdgeschoss _Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss ins Untergeschoss _Kamin & Raumteiler im Wohnbereich mit integriertem TV und Surround-Anlage _Hauptküche mit Miele-Elektrogeräten _Bora-Abzugssystem _Weinkühlschrank (Klarstein) _Side-by-Side Kühlschrank (Samsung) _zweite Einbauküche im Souterrain

Fenster, Oberflächen & Sonnenschutz: _Sprossenfenster (Holz innen und Alu außen) mit Dreifachverglasung _Ariostea-Feinsteinfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss _Eiche-Dielenböden im 1. Obergeschoss _Untergeschoss gefliest _Jasno Shutters als hochwertiger Sonnen- und Sichtschutz _drei Balkone im Obergeschoss _drei Terrassen

Smart Home & Sicherheit: _umfangreiche KNX-Verkabelung _Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung, Lüftung, Audio, Alarm _Alarmanlage _Videoüberwachung von Haus und Grundstück _elektronische Toranlage _elektrische Rollläden

Außenbereich: _beheizter Pool 4 × 8 Meter mit elektrisch fahrbarer Abdeckung/Terrasse _Gegenstromanlage _Gartenhaus mit Sitzbereich _Regenwasserzisterne 13.000 Liter _Raincenter mit automatischer Bewässerung _Garagen: Doppelgarage + Einzelgarage _zusätzliche Dachstaufläche über allen drei Garagen _elektrische Rolltore

Ausstattung & Technik: _Gebäude in Massivbauweise _Vollunterkellerung in weißer Wanne _Raumhöhen von bis zu 3,30 Meter - im Eingangsbereich bis zu 7 Meter

Energie & Effizienz: _Energieeffizienzklasse A+ _Photovoltaikanlage 16 kW _Batteriespeicher 10 kW _Luft-Wärme-Pumpe _Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung _zwei Warmwasserspeicher _Druckerhöhungsanlage

Lage In den vergangenen Jahren erfreute sich die Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe im Taunus immer stärkerer Beliebtheit auch durch ihren romantischen Charme. Die Nähe zum Frankfurter Stadtgebiet macht Bad Homburg besonders attraktiv für Pendler, die nach Feierabend den ländlichen Ausgleich suchen.

Die Mischung aus idyllischer Landschaftskulisse und pittoresker Architektur, einschließlich Fachwerkbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, spiegelt die hohe Wohn- und Lebensqualität wider. In der Altstadt kann man in repräsentativem Ambiente flanieren. Bad Homburg liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln umgeben.

Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Kurorte, schönen Parks und beeindruckende Architektur, darunter das berühmte Schloss Bad Homburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Frankfurt und anderen umliegenden Städten. Zudem ist Bad Homburg gut über die Autobahn A661 erreichbar.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Bad Homburg vor der Höhe eine ideale Kombination aus Natur, Geschichte und urbanem Leben.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Homburg, nahe dem Hardtwald und dem Naturschutzgebiet Kirdorfer Feld, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und maximale Privatsphäre vereint. Die 2019 in massiver Bauweise errichtete und 2021 fertiggestellte Villa überzeugt mit einem nachhaltigen Energiekonzept aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Auf ca. 306 m² Wohnfläche, 110 m² Nutzfläche und einem 1.625 m² großen Grundstück genießen Sie exklusives Wohnen inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Bereits die rund 50 Meter lange Zufahrt unterstreicht die repräsentative Wirkung des Anwesens. Mehrere Außenstellplätze sowie drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entrée und Deckenhöhen bis zu 7 Metern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dreiseitig einsehbarem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf Garten, Terrasse und Poollandschaft. Die hochwertige Designküche ist mit Premiumgeräten von Miele, Samsung sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet. Der Außenbereich begeistert mit einem beheizbaren Pool (ca. 4 × 8 m) mit Gegenstromanlage, elektrisch verschiebbarem Holzdeck sowie großzügigen Terrassen und einem liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein exklusiver Masterbereich mit Bad en Suite, freistehender Whirlwanne und Rain-Shower-Dusche. Balkone bieten traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur. Ein ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage sowie das Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästebereichen und Fitnessraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche – luxuriös, modern und naturnah. Ausstattung Wohnen – Raumprogramm: _sieben Schlafzimmer (drei im Obergeschoss, eins im Dachgeschoss, bis zu drei im Untergeschoss) _Ensuite-Masterbad _zwei Kinderbäder im ersten Obergeschoss _Bad im Dachgeschoss _Bad im Untergeschoss _Gäste-WC im Erdgeschoss _Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss ins Untergeschoss _Kamin & Raumteiler im Wohnbereich mit integriertem TV und Surround-Anlage _Hauptküche mit Miele-Elektrogeräten _Bora-Abzugssystem _Weinkühlschrank (Klarstein) _Side-by-Side Kühlschrank (Samsung) _zweite Einbauküche im Souterrain Fenster, Oberflächen & Sonnenschutz: _Sprossenfenster (Holz innen und Alu außen) mit Dreifachverglasung _Ariostea-Feinsteinfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss _Eiche-Dielenböden im 1. Obergeschoss _Untergeschoss gefliest _Jasno Shutters als hochwertiger Sonnen- und Sichtschutz _drei Balkone im Obergeschoss _drei Terrassen Smart Home & Sicherheit: _umfangreiche KNX-Verkabelung _Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung, Lüftung, Audio, Alarm _Alarmanlage _Videoüberwachung von Haus und Grundstück _elektronische Toranlage _elektrische Rollläden Außenbereich: _beheizter Pool 4 × 8 Meter mit elektrisch fahrbarer Abdeckung/Terrasse _Gegenstromanlage _Gartenhaus mit Sitzbereich _Regenwasserzisterne 13.000 Liter _Raincenter mit automatischer Bewässerung _Garagen: Doppelgarage + Einzelgarage _zusätzliche Dachstaufläche über allen drei Garagen _elektrische Rolltore Ausstattung & Technik: _Gebäude in Massivbauweise _Vollunterkellerung in weißer Wanne _Raumhöhen von bis zu 3,30 Meter - im Eingangsbereich bis zu 7 Meter Energie & Effizienz: _Energieeffizienzklasse A+ _Photovoltaikanlage 16 kW _Batteriespeicher 10 kW _Luft-Wärme-Pumpe _Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung _zwei Warmwasserspeicher _Druckerhöhungsanlage Lage In den vergangenen Jahren erfreute sich die Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe im Taunus immer stärkerer Beliebtheit auch durch ihren romantischen Charme. Die Nähe zum Frankfurter Stadtgebiet macht Bad Homburg besonders attraktiv für Pendler, die nach Feierabend den ländlichen Ausgleich suchen. Die Mischung aus idyllischer Landschaftskulisse und pittoresker Architektur, einschließlich Fachwerkbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, spiegelt die hohe Wohn- und Lebensqualität wider. In der Altstadt kann man in repräsentativem Ambiente flanieren. Bad Homburg liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln umgeben. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Kurorte, schönen Parks und beeindruckende Architektur, darunter das berühmte Schloss Bad Homburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Frankfurt und anderen umliegenden Städten. Zudem ist Bad Homburg gut über die Autobahn A661 erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Bad Homburg vor der Höhe eine ideale Kombination aus Natur, Geschichte und urbanem Leben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa auf Traumgrundstück in bester Bad Homburger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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