Wohnen im Grünen – saniertes Bauernhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79692

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.037 €

pro m²

Beschreibung

Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich mit Treppenzugang in die oberen Räume
Zimmer zur individuellen Nutzung
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen
Abstellraum
Badezimmer mit Fensterlüftung, bodenebener Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC
Technikraum mit Zugang in die angrenzende Werkstatt

OBERGESCHOSS

3 Zimmer zur individuellen Nutzung
Durchgangszimmer, derzeit als Nähzimmer genutzt
Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und WC

DACHGESCHOSS:

ausgebautes Zimmer, aktuell als Fitnesszimmer genutzt
separater Zugang in den nicht ausgebauten Teil, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Ein weiteres Plus sind zwei Wiesengrundstücke mit 2.294 m² Fläche, die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind.

Ausstattung Böden: EG überwiegend Laminat. Im OG, teilweise sichtbar selbst verlegter Teppichboden.

Wände/Decken: Raufasertapete. Die Decken sind ebenfalls überwiegend mit Raufasertapete versehen.

Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, Baujahr 2010.

Heizung: Öl-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2019, WW-Speicher aus dem Baujahr 2010. Zwei doppelwandige Öltanks aus Kunststoff, mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen.

Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung aus 2010.

Fassade: 2010 neu gestrichen

Sat-Anlage sowie Glasfaseranschluss befinden sich im Haus

Lage Schwand gehört zum Ortsteil Tegernau in der Gemeinde "Kleines Wiesental". Eine reizvolle Hügellandschaft und guten Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse - ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Schwarzwaldidylle schätzen.

Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Turn- und Sportverein, befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wieslet, Wies, Neuenweg und/oder Tegernau. Somit ist für Familien mit Kindern sowohl die Grundversorgung in Bildung als auch in Betreuung ab dem Kindergartenalter gegeben.

Einen Allgemeinarzt finden Sie in Tegernau. Weitere ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten die größeren umliegenden Gemeinden und Städte, wie Schopfheim, Zell im Wiesental, Hausen.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2010/2011 auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Zuhause in ruhiger naturnaher Lage. Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich mit Treppenzugang in die oberen Räume - Zimmer zur individuellen Nutzung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen - Abstellraum - Badezimmer mit Fensterlüftung, bodenebener Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC - Technikraum mit Zugang in die angrenzende Werkstatt OBERGESCHOSS - 3 Zimmer zur individuellen Nutzung - Durchgangszimmer, derzeit als Nähzimmer genutzt - Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und WC DACHGESCHOSS: - ausgebautes Zimmer, aktuell als Fitnesszimmer genutzt - separater Zugang in den nicht ausgebauten Teil, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Ein weiteres Plus sind zwei Wiesengrundstücke mit 2.294 m² Fläche, die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind. Ausstattung Böden: EG überwiegend Laminat. Im OG, teilweise sichtbar selbst verlegter Teppichboden. Wände/Decken: Raufasertapete. Die Decken sind ebenfalls überwiegend mit Raufasertapete versehen. Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, Baujahr 2010. Heizung: Öl-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2019, WW-Speicher aus dem Baujahr 2010. Zwei doppelwandige Öltanks aus Kunststoff, mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen. Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung aus 2010. Fassade: 2010 neu gestrichen Sat-Anlage sowie Glasfaseranschluss befinden sich im Haus Lage Schwand gehört zum Ortsteil Tegernau in der Gemeinde "Kleines Wiesental". Eine reizvolle Hügellandschaft und guten Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse - ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Schwarzwaldidylle schätzen. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Turn- und Sportverein, befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wieslet, Wies, Neuenweg und/oder Tegernau. Somit ist für Familien mit Kindern sowohl die Grundversorgung in Bildung als auch in Betreuung ab dem Kindergartenalter gegeben. Einen Allgemeinarzt finden Sie in Tegernau. Weitere ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten die größeren umliegenden Gemeinden und Städte, wie Schopfheim, Zell im Wiesental, Hausen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – saniertes Bauernhaus

Beschreibung

Ausstattung