Achern - Ideal zum Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche in Höhe von ca. 62 m². Vom Flur aus gelangt man in die einzelnen Zimmer. Dem Schlafzimmer ist das Wohn-/Esszimmer angegliedert - das Highlight dieser Wohnung! Die bodentiefen Fenster lassen das Licht herein und durchfluten den gesamten Raum. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie die Aussicht genießen, mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen oder im Sonnenschein entspannen.

Direkt gegenüber, auf der linken Seite vom Flur, ist die Küche - die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC wird derzeit als praktischer Abstellraum verwendet und macht das Wohnerlebnis komplett.

Im eigenen Kellerraum ist Platz und Stauraum für Allerlei. Komfortabel: vom eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangt man trockenen Fußes in die Wohnung.

Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein Wasch- und ein extra Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 114,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mieteinnahmen p. a.: 5.766 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 EUR.

Interessant für Sie? Schicken Sie uns Ihre Anfrage - wir freuen uns darauf!

Ausstattung die Einbauküche gehört zur Wohnung dazu

die Elektrogeräte in der Küche wurden durch Neugeräte ersetzt - zuletzt eine Kühl-Gefrierkombination eines namhaften Herstellers

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

großzügiger Balkon, der alsbald saniert wird

2024 wurde die Hauseingangstür erneuert

das Treppenhaus ist durch die großen Fenster hell und freundlich

Gas-Heizungsanlage von 2015

Lage Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwalds liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen, das Krankenhaus sowie Apotheken ist hervorragend.

Achern bietet familienfreundliches Wohnen mit mehreren Kindergärten, alle Schularten, von Grund- und Hauptschule über Realschule sowie Gymnasium. Im Nachbarort Sasbach befindet sich das bekannte Lender-Gymnasium.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sowie das sehr gut ausgebaute Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen und Leben in Achern überaus attraktiv.

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Achern. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Zentrum der Stadt.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bestens als Kapitalanlage oder für den eigenen Gebrauch geeignet. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. 1983 wurde diese Immobilie fertiggebaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche in Höhe von ca. 62 m². Vom Flur aus gelangt man in die einzelnen Zimmer. Dem Schlafzimmer ist das Wohn-/Esszimmer angegliedert - das Highlight dieser Wohnung! Die bodentiefen Fenster lassen das Licht herein und durchfluten den gesamten Raum. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie die Aussicht genießen, mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen oder im Sonnenschein entspannen. Direkt gegenüber, auf der linken Seite vom Flur, ist die Küche - die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC wird derzeit als praktischer Abstellraum verwendet und macht das Wohnerlebnis komplett. Im eigenen Kellerraum ist Platz und Stauraum für Allerlei. Komfortabel: vom eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangt man trockenen Fußes in die Wohnung. Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein Wasch- und ein extra Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 114,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mieteinnahmen p. a.: 5.766 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 EUR. Interessant für Sie? Schicken Sie uns Ihre Anfrage - wir freuen uns darauf! Ausstattung die Einbauküche gehört zur Wohnung dazu die Elektrogeräte in der Küche wurden durch Neugeräte ersetzt - zuletzt eine Kühl-Gefrierkombination eines namhaften Herstellers Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet großzügiger Balkon, der alsbald saniert wird 2024 wurde die Hauseingangstür erneuert das Treppenhaus ist durch die großen Fenster hell und freundlich Gas-Heizungsanlage von 2015 Lage Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwalds liegt. Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen, das Krankenhaus sowie Apotheken ist hervorragend. Achern bietet familienfreundliches Wohnen mit mehreren Kindergärten, alle Schularten, von Grund- und Hauptschule über Realschule sowie Gymnasium. Im Nachbarort Sasbach befindet sich das bekannte Lender-Gymnasium. Die nahe Anbindung an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sowie das sehr gut ausgebaute Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen und Leben in Achern überaus attraktiv. Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Achern. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Zentrum der Stadt. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achern - Ideal zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen