Elegante Eigentumswohnung mit ca. 101 QM und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

16.337 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom charmanten Ludwig Kirch Platz entfernt und wurde von dem renommierten Architekten Sebastian Treese entworfen. Seine Architektur greift die klassische Berliner Bautradition auf und interpretiert sie in einer zeitlosen, klaren Formsprache. Handwerkliche Präzision, ausgewogene Proportionen und fein abgestimmte Materialien prägen das Erscheinungsbild. So entsteht ein Haus, das Beständigkeit und Schönheit auf eindrucksvolle Weise verbindet.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken mit etwa drei Metern Höhe und weitläufige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Weite und Helligkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu Balkonen und Loggien in bis zu drei Himmelsrichtungen und wird von Licht durchflutet. Hier entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Ruhe harmonisch vereint.

Die Böden aus Eichenparkett, feinem Naturstein und edlem Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine dezente Wärme und elegante Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während handgezogene Stuckprofile und individuell gefertigte Details an die handwerkliche Qualität vergangener Epochen erinnern.

Die privaten Räume sind mit derselben Liebe zum Detail gestaltet. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad, ausgestattet mit großformatigen Natursteinbelägen, bodengleichen Rainshower Duschen und Doppelwaschtischen. Diese Bäder verbinden Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Ganzen.

Auch die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen. Das exklusive Schalterprogramm von Berker und ein intelligentes Bussystem ermöglichen die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Wohnfunktionen.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden und rundet dieses besondere Angebot ab. Hier vereinen sich architektonische Meisterschaft, urbanes Lebensgefühl und die Ruhe eines gepflegten Seitenflügels zu einem Zuhause von seltener Qualität.

Im Kaufpreis enthalten: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Nicht im Kaufpreis enthalten: Es können zusätzlich Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden

Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Handschrift, die jedes Detail des ALEXANDER BERLIN prägt. Die Gemeinschaftsbereiche Foyers und Treppenhäuser – wurden von Innenarchitekt Oliver Jungel mit feinem Gespür für Proportion, Licht und Materialität gestaltet. Hohe Decken mit kunstvoll gearbeiteten Profilen, erlesene Natursteine und eine harmonisch abgestimmte Farbwelt verleihen diesen Räumen eine stille Eleganz, die an die große Berliner Baukultur erinnert.

Hier wird nicht inszeniert, sondern geschaffen – mit handwerklicher Hingabe und Respekt vor dem Schönen. Individuell gefertigte Innentüren, handgezogene Stuckprofile und edle Schalterprogramme von Berker sprechen eine Sprache der Qualität, die man sieht und fühlt. Eichenparkett, Naturstein und feinste Fliesen bilden die Bühne für ein Wohngefühl, das Wärme und Raffinesse zugleich ausstrahlt.

Die Bäder sind kleine Rückzugsorte Orte der Ruhe und Klarheit. Bodengleiche Rainshower-Duschen, Doppelwaschtische und großformatige Natursteinbeläge schaffen ein Ambiente, das an ein feines Stadthotel erinnert, dabei aber die private Intimität wahrt.

Für das perfekte Raumklima sorgt eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Auch das Thema Sicherheit wurde mit derselben Akribie bedacht: Fenster nach RC2, Wohnungseingangstüren nach RC3, Videoüberwachung in den Eingangsbereichen und der Tiefgarage sowie vorbereitete Anschlüsse für Rollläden und Alarmanlagen bieten Schutz und Komfort gleichermaßen.

Die Hauseingänge mit ihren Natursteinfassungen und maßgefertigten Briefkastenanlagen empfangen Bewohner und Gäste mit unaufdringlicher Grandezza. In den Treppenhäusern treffen klassische Linien auf geschwungene Formen eine Hommage an die noble Architektur der Berliner Altbauten, neu interpretiert mit dem Selbstverständnis zeitloser Eleganz.

Ein Aufzug führt direkt in die Tiefgarage. Und im geschützten Innenhof offenbart sich ein stilles Juwel: ein botanischer Garten mit Wasserspiel, in dem Blätter rauschen, Licht flimmert und man für einen Moment vergisst, mitten in Berlin zu sein.

Lage Nur wenige Schritte vom malerischen Ludwig-Kirch-Platz entfernt, einer charmanten Piazza mit beinahe südlichem Flair, liegt das ALEXANDER BERLIN einer der beeindruckendsten Neubauten im Herzen der Hauptstadt.

Rund um den Platz entfaltet sich eine gewachsene Nachbarschaft mit unverwechselbarem Charakter: kleine, feine Restaurants, inhabergeführte Cafés und ausgewählte Boutiquen prägen das Bild. Hier findet man keine Filialketten, sondern Orte mit Persönlichkeit – authentisch, stilvoll und individuell. Dieses Viertel hat sich über Generationen als eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins etabliert.

Von dieser friedvollen Idylle sind es nur wenige Minuten zu Fuß bis zum legendären Kurfürstendamm. Dort trifft traditionelles Großstadtflair auf internationale Eleganz. Weltbekannte Marken, exklusive Boutiquen, Juweliere, Kinos und Theater reihen sich entlang der Flaniermeile – ein Symbol urbaner Lebensart. In den angrenzenden Seitenstraßen entdeckt man eine Fülle an Restaurants und Bars: vom schnellen Espresso über den Lunch à deux bis hin zum eleganten Abendmenü findet sich für jeden Moment der passende Ort.

Sonstiges Gerne informieren wir Sie unverbindlich über das Objekt ALEXANDER BERLIN oder eines unserer weiteren Projekte. Vereinbaren Sie dazu einfach einen persönlichen Gesprächstermin – wir nehmen uns Zeit für Sie.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss des eleganten Seitenflügels des ALEXANDER BERLIN in der Emser Straße 37b präsentiert sich eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche, die nun im Wiederverkauf angeboten wird. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom charmanten Ludwig Kirch Platz entfernt und wurde von dem renommierten Architekten Sebastian Treese entworfen. Seine Architektur greift die klassische Berliner Bautradition auf und interpretiert sie in einer zeitlosen, klaren Formsprache. Handwerkliche Präzision, ausgewogene Proportionen und fein abgestimmte Materialien prägen das Erscheinungsbild. So entsteht ein Haus, das Beständigkeit und Schönheit auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken mit etwa drei Metern Höhe und weitläufige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Weite und Helligkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu Balkonen und Loggien in bis zu drei Himmelsrichtungen und wird von Licht durchflutet. Hier entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Ruhe harmonisch vereint. Die Böden aus Eichenparkett, feinem Naturstein und edlem Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine dezente Wärme und elegante Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während handgezogene Stuckprofile und individuell gefertigte Details an die handwerkliche Qualität vergangener Epochen erinnern. Die privaten Räume sind mit derselben Liebe zum Detail gestaltet. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad, ausgestattet mit großformatigen Natursteinbelägen, bodengleichen Rainshower Duschen und Doppelwaschtischen. Diese Bäder verbinden Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Ganzen. Auch die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen. Das exklusive Schalterprogramm von Berker und ein intelligentes Bussystem ermöglichen die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Wohnfunktionen. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden und rundet dieses besondere Angebot ab. Hier vereinen sich architektonische Meisterschaft, urbanes Lebensgefühl und die Ruhe eines gepflegten Seitenflügels zu einem Zuhause von seltener Qualität. Im Kaufpreis enthalten: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nicht im Kaufpreis enthalten: Es können zusätzlich Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Handschrift, die jedes Detail des ALEXANDER BERLIN prägt. Die Gemeinschaftsbereiche Foyers und Treppenhäuser – wurden von Innenarchitekt Oliver Jungel mit feinem Gespür für Proportion, Licht und Materialität gestaltet. Hohe Decken mit kunstvoll gearbeiteten Profilen, erlesene Natursteine und eine harmonisch abgestimmte Farbwelt verleihen diesen Räumen eine stille Eleganz, die an die große Berliner Baukultur erinnert. Hier wird nicht inszeniert, sondern geschaffen – mit handwerklicher Hingabe und Respekt vor dem Schönen. Individuell gefertigte Innentüren, handgezogene Stuckprofile und edle Schalterprogramme von Berker sprechen eine Sprache der Qualität, die man sieht und fühlt. Eichenparkett, Naturstein und feinste Fliesen bilden die Bühne für ein Wohngefühl, das Wärme und Raffinesse zugleich ausstrahlt. Die Bäder sind kleine Rückzugsorte Orte der Ruhe und Klarheit. Bodengleiche Rainshower-Duschen, Doppelwaschtische und großformatige Natursteinbeläge schaffen ein Ambiente, das an ein feines Stadthotel erinnert, dabei aber die private Intimität wahrt. Für das perfekte Raumklima sorgt eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Auch das Thema Sicherheit wurde mit derselben Akribie bedacht: Fenster nach RC2, Wohnungseingangstüren nach RC3, Videoüberwachung in den Eingangsbereichen und der Tiefgarage sowie vorbereitete Anschlüsse für Rollläden und Alarmanlagen bieten Schutz und Komfort gleichermaßen. Die Hauseingänge mit ihren Natursteinfassungen und maßgefertigten Briefkastenanlagen empfangen Bewohner und Gäste mit unaufdringlicher Grandezza. In den Treppenhäusern treffen klassische Linien auf geschwungene Formen eine Hommage an die noble Architektur der Berliner Altbauten, neu interpretiert mit dem Selbstverständnis zeitloser Eleganz. Ein Aufzug führt direkt in die Tiefgarage. Und im geschützten Innenhof offenbart sich ein stilles Juwel: ein botanischer Garten mit Wasserspiel, in dem Blätter rauschen, Licht flimmert und man für einen Moment vergisst, mitten in Berlin zu sein. Lage Nur wenige Schritte vom malerischen Ludwig-Kirch-Platz entfernt, einer charmanten Piazza mit beinahe südlichem Flair, liegt das ALEXANDER BERLIN einer der beeindruckendsten Neubauten im Herzen der Hauptstadt. Rund um den Platz entfaltet sich eine gewachsene Nachbarschaft mit unverwechselbarem Charakter: kleine, feine Restaurants, inhabergeführte Cafés und ausgewählte Boutiquen prägen das Bild. Hier findet man keine Filialketten, sondern Orte mit Persönlichkeit – authentisch, stilvoll und individuell. Dieses Viertel hat sich über Generationen als eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins etabliert. Von dieser friedvollen Idylle sind es nur wenige Minuten zu Fuß bis zum legendären Kurfürstendamm. Dort trifft traditionelles Großstadtflair auf internationale Eleganz. Weltbekannte Marken, exklusive Boutiquen, Juweliere, Kinos und Theater reihen sich entlang der Flaniermeile – ein Symbol urbaner Lebensart. In den angrenzenden Seitenstraßen entdeckt man eine Fülle an Restaurants und Bars: vom schnellen Espresso über den Lunch à deux bis hin zum eleganten Abendmenü findet sich für jeden Moment der passende Ort. Sonstiges Gerne informieren wir Sie unverbindlich über das Objekt ALEXANDER BERLIN oder eines unserer weiteren Projekte. Vereinbaren Sie dazu einfach einen persönlichen Gesprächstermin – wir nehmen uns Zeit für Sie. --- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Eigentumswohnung mit ca. 101 QM und Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details